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??什么樣的戶型好?選擇戶型時有什么需要注意的?

156****5624 | 2019-03-24 19:29:16

已有4個回答

  • 154****7010

    買房選戶型時要注意圖上標(biāo)注尺寸,方位朝向,整個小區(qū)布局,自已所選戶型在整個樓的位置。好戶型要方正簡約,南北通透,明廚明衛(wèi),動靜分區(qū)分明,臥室面積在10平方以上。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:30:12
  • 143****4159

    看戶型的位置
    首先,看清小區(qū)位于樓棟的方位;其次,看戶型的朝向,戶型主要房間的朝向;再次,看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
    注意事項:首先,應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置,看看這座樓的環(huán)境是否理想,相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng),未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
    看戶型的布局
    首先,功能分區(qū)??蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。
    其次,面積規(guī)劃。每個房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進(jìn)深尺度開間2.7-3.9米,進(jìn)深度4.2-5.2米。
    注意事項:重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
    看戶型的動線(交通)
    首先,看動線,看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
    其次,戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
    再次,次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。
    買房選房好戶型具備以下幾點(diǎn):
    1、選好戶型要看線路的長度,如果線路非常短,過道面積就比較少,而且主要線路布置成“一”字型,有時布置成“L”型,確不會布置成“U”型和“O”型。
    2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路,可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。
    因此,房天下提醒準(zhǔn)購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
    另外,選購還有那些注意事項呢?
    注意事項1、廚房面積**小為6平方米;注意事項2、操作臺長度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米,兩人并排;注意事項4、灶臺排油煙問題,共用煙道和獨(dú)立排煙;注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離,洗、切、配、面案);注意事項6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等);餐桌面積為每人1平方米;注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:30:08
  • 154****6510

    購買小戶型,購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限,是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說,40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時,在選擇小戶型房屋時,關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求,避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
    小戶型投資不管是自住還是出租,便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活,講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外,選擇有信譽(yù)的開發(fā)商,也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大,很多會出現(xiàn)車位不夠的情況,有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美,另外小戶型人員混雜,如果有高品質(zhì)物管公司的介入,才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:30:01
  • 151****5316

    房屋戶型好不好,風(fēng)水上其實(shí)是非常有講究的,具體有哪些需要注意的問題呢?下面 四海嘉禾 就來詳細(xì)講一下。

    一、什么樣的戶型風(fēng)水好

    1、大門和電梯口之間成45度的戶型

    關(guān)于這個的原理,相信一般人難以理解,會想不明白,這個跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系,當(dāng)大門和電梯口成45度角時,不論元運(yùn)如何,家里的風(fēng)水格局一般都不會差,因為這種規(guī)律,屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以,如果你生活中遇到這種情況,所以趕緊要出手。

    2、東西向的房子,戶型四方

    這其實(shí)和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東,現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位,但是如果戶型太窄,東北艮位可能不存在,或沒有東北位,這個時候,風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以,東西向的房子,如果戶型四方,風(fēng)水一般都好。



    3、陽臺位于西北方位與東北方位的

    什么樣的戶型風(fēng)水好呢,陽臺位于西北方位與東北方位的房子也是不錯的。因為西北方位為乾位,代表的是職權(quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運(yùn)**當(dāng)旺的一個方位。因此,如果你買房子,看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時,可以馬上下訂的。住進(jìn)去后,一定好。

    4、洗手間位于正東或西南方位的

    這兩個方位來說,一般在如今這個時候,就是**旺財?shù)亩€方位。因此,如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西,可以先加上去,看看效果的,效果一定是好的。



    二、11種戶型風(fēng)水禁忌

    戶型風(fēng)水禁忌一:刀把形



    刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這其實(shí)是一種形象的比喻,有些人也叫這樣的房子為菜刀房。這類戶型的**大缺陷就在于先天缺角,必須要用后天的辦法加以調(diào)整。無論缺什么角,這種戶型都會存在較大缺憾,另外采光也會有問題,要慎選。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:29:48

相關(guān)問題

  • 一、準(zhǔn)備階段  1、確定買房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤?! ?、學(xué)習(xí)買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。  3、積累買房**款  4、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?! ?、節(jié)省出行時間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。  6、購房費(fèi)用的了解:在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?! ?、看房時必須了解的買房知識  (1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);  (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”,查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);  (3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的, 售樓人員告知你**看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);  (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數(shù)額和交付時間,定金返還形式);  (5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計細(xì)節(jié));  (6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;  (7)驗收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第 二是住宅使用說明書;  (9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù) 實(shí)結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)?! 《?、購買階段  1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?! ?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?! ?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響?! ?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要?! ?、其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?! ?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明?! 剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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  • 如何挑選房子戶型和樓層?1、客廳要寬敞明亮,通風(fēng)較好,視野還有朝向也要好,客廳要求雅觀,盡量方正,廳中設(shè)計的門盡量要少,形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間,以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的,朝向一定要好。臥室一般為長方形,盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼,采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近,廚房門更不能正對臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適,否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層,視野好而且遠(yuǎn)離馬路,也有私密性,所以有不少購房者會選擇。樓層的1/3到2/3,是眼里的佳樓層,采光是比較好的,日照時間充足,視野也開闊,也可以遠(yuǎn)離噪音。5、盡量不要買底樓還有頂樓,二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多,單元門會頻繁開和關(guān),除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好,較潮濕,長期下來對身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項?1、購房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中,除了參觀樣板間,買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。上面的內(nèi)容就是關(guān)于如何挑選房子戶型和樓層,挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項,選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事,這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境,也可以讓我們的心情更好,所以希望大家能多了解一下這方面的知識然后再去挑選房屋。

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  • (1)戶門:戶門不宜正對客廳,更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳:與客廳相連的房門不宜過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房:廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間:衛(wèi)生間不宜正對客廳,**好設(shè)計為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺:陽臺**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道:室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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  • 一、哪些戶型不能買?1、狹長戶型狹長戶型的一大弊端就是容易浪費(fèi)面積,房屋空間的利用率太小,相對于其他面積相同的房子來說,被走廊占去的面積太多,房間小,采光差,過道太長也不好設(shè)計,因此在挑選住宅時應(yīng)盡量避開這種戶型。比如入戶走廊太長,我們進(jìn)了門之后,得走過一段長長的距離才能到達(dá)客廳,而這中間的空間基本也只能用來過人,不能合理利用起來,這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道。2、三角戶型戶型不方正是三角戶型的一個很大缺點(diǎn)。三角形的戶型和狹長的戶型有一個相同的弊端,就是容易造成面積上的浪費(fèi),而且在后期裝修布局上,也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多,也會造成面積浪費(fèi),還影響了美觀,買了這種戶型的房屋,裝修的時候會很麻煩。3、采光不好的戶型購房者在選擇戶型時,要選擇采光好的戶型,有些房子的戶型比較狹長,使得陽光沒有辦法照耀,整個房子都非常陰暗潮濕,居住在這樣的環(huán)境中,不利于人的健康、事業(yè)和財運(yùn)。4、空氣不流通的戶型購房者在選戶型時,房屋的格局一定要注意觀察,有些戶型的房子窗戶非常很小或是窗戶很少,這樣的房子會造成室內(nèi)外的空氣不流通,造成室內(nèi)的污濁氣流不能排出,同時室外的新鮮空氣也不能進(jìn)入到室內(nèi),這樣的環(huán)境中住就了,會影響人的身心健康。二、選戶型時應(yīng)該注意些什么呢??1、注意房屋尺寸購房者如果準(zhǔn)備買大戶型,就要更加注意房屋的尺寸問題,大戶型可不能簡單的認(rèn)為是中小戶型的放大。例如:110平米左右的兩居室,起居室的面寬大約在4米,臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對應(yīng)合理增加(一般在2.7米以上);在采光設(shè)計(如景觀落地窗)也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然,僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會顯出住房比較低矮,從而使人產(chǎn)生壓抑感。2、注意格局要方正房子的格局方正能讓空間的利用率達(dá)到**高,邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些邊角“溢”出來。3、注意分區(qū)通常,房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面,好的戶型分區(qū)一般都很明顯,例如動靜分區(qū),動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域,如客廳、餐廳、廚房,這些活動比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶門旁;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對比較安靜,應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè),如臥室、書房。

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  • 客廳——寬敞通風(fēng)選戶型,首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,用專業(yè)一點(diǎn)的話來說,就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”,所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時,起居廳**好是長方形,而且其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時,宜在入口處設(shè)一過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室**好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間,如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積**好不要超過10平方米。餐廳——相對獨(dú)立對于餐廳的選擇,餐廳和起居廳**好相對獨(dú)立,這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計,**好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風(fēng)廚房**好和餐廳緊貼,而且廚房外**好配以陽臺,既可通風(fēng),又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇,也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說,在衛(wèi)生間的設(shè)置上,如果是帶浴缸的衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話,那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室,可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

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