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• 143****4943

  寫字樓按商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)稅
  稅點(diǎn)契稅3%
  個(gè)稅2%
  營業(yè)稅增值部分5.6%
  印花稅0.05%
  土地增值稅5%
  還有交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等一些附加費(fèi)用。
  以上指二手交易稅費(fèi)，且個(gè)地方規(guī)定可能有所出入。具體可以向房產(chǎn)交易所咨詢下。
  純手動，望采納！
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:19:57
• 141****4356

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價(jià)-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2019-05-05 22:19:47
• 147****8280

  　根據(jù)我國現(xiàn)行法的相關(guān)規(guī)定，購買寫字樓時(shí)需要交的費(fèi)用主要有：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及印花稅。
  　　一是契稅政策。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國家規(guī)定對個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　二是營業(yè)稅政策。
  　　國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。
  　　**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  　　三是個(gè)人所得稅政策。
  　　根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
  　　四是土地增值稅政策。
  　　土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。
  　　土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。
  　　五是印花稅政策。
  　　印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:19:35

相關(guān)問題

• 問 ??請問寫字樓購房稅多少
  答

  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》：第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問 請問買寫字樓要交哪些稅？底商呢？
  答

  目前深圳物業(yè)買賣一般都是業(yè)主方實(shí)收，即上家需繳付稅費(fèi)也由下家承擔(dān)。過戶以原登記價(jià)進(jìn)行。具體可雙方協(xié)商。賣方：營業(yè)稅：登記價(jià)與成交價(jià)差額X5.2%（以登記價(jià)過戶可免）所得稅：個(gè)人物業(yè):差額X20% 公司物業(yè):差額X15%（同上可免）物業(yè)交易費(fèi)：交易面積X3元/平如有貸款還需贖樓費(fèi)用（自費(fèi)贖樓費(fèi)用不大，擔(dān)保公司贖樓需手續(xù)費(fèi)欠款額X1%）買方：契稅：登記價(jià)X3%印花稅：登記價(jià)X0.1%物業(yè)交易費(fèi)：交易面積X3元/平如按揭還需按揭費(fèi)用（視按揭情況費(fèi)用不同）其余費(fèi)用的話因?yàn)閿?shù)額很小就不一一列舉了

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• 問 ??寫字樓樓層多高？作用都有哪些呢？
  答

  一般是3.2米。 大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了

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• 問 公司名義買寫字樓都有什么稅
  答

  一是契稅政策《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國家規(guī)定對個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。二是營業(yè)稅政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。三是個(gè)人所得稅政策根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。四是土地增值稅政策土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。五是印花稅政策印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

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• 問 購買寫字樓要交哪些稅
  答

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

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