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• 153****9151

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；
  3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；
  4、權(quán)證登記費（550元/件）；
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；
  6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
  8、購買樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。
  10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:18:09
• 134****6645

  純住宅與寫字樓的區(qū)別：
  1、建筑性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫字樓的性質(zhì)是非住宅；
  2、土地性質(zhì)不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手續(xù)費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
  5、二手房的交易手續(xù)費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:47
• 133****8611

  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  賣家應(yīng)交稅費（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應(yīng)交稅費：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:37
• 147****0978

  契稅，個人所得稅，增值稅，土地增值稅，全部的稅費都要交

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:13

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫寫字樓?購買寫字樓要考慮哪些因素?
  答

  地段好的寫字樓租金價格高，同時**潛力也大。交通條件附近城市主干道便利，車輛進(jìn)出方便，車位設(shè)置充足，周邊道路平時不擁擠以及公交站點多等是好的寫字樓的要件。周邊配套周邊商務(wù)休閑配套齊全，如有星級酒店、高級中西餐廳、咖啡吧、娛樂中心、銀行等十分重要。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某個寫字樓的品質(zhì)高低，業(yè)主要看物管公司是否嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到。而大廈內(nèi)的軟性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投資寫字樓時要綜合各方面情況，除了以上幾點主要因素外，其他如價格、景觀、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)收費等也是必須考慮的，要多比較，多做客觀分析。普通投資者**好找專家指點，或找專業(yè)的顧問代理公司進(jìn)行咨詢委托辦理，這樣不僅能獲得足夠的信息資源，更能幫助投資者減少投資風(fēng)險。

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• 問 自用寫字樓每年要交什么稅
  答

  個人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過3萬元的免增值稅；按租金收入*12%計算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計算繳納個人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時公司也需要按 租金收入計繳印花稅0.1%

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• 問 ??個人出售寫字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。

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• 問 個人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過二萬元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

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• 問 請問買寫字樓要交哪些稅？底商呢？
  答

  目前深圳物業(yè)買賣一般都是業(yè)主方實收，即上家需繳付稅費也由下家承擔(dān)。過戶以原登記價進(jìn)行。具體可雙方協(xié)商。賣方：營業(yè)稅：登記價與成交價差額X5.2%（以登記價過戶可免）所得稅：個人物業(yè):差額X20% 公司物業(yè):差額X15%（同上可免）物業(yè)交易費：交易面積X3元/平如有貸款還需贖樓費用（自費贖樓費用不大，擔(dān)保公司贖樓需手續(xù)費欠款額X1%）買方：契稅：登記價X3%印花稅：登記價X0.1%物業(yè)交易費：交易面積X3元/平如按揭還需按揭費用（視按揭情況費用不同）其余費用的話因為數(shù)額很小就不一一列舉了

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