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• 133****9370

  農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例。
  　　依據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:37
• 145****9699

  國家沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，但是地方政府都有專門的政策規(guī)定。
  
  以福建省為例：
  根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定：
  
  第三十七條 村民建房應(yīng)當(dāng)遵守以下技術(shù)標(biāo)準規(guī)定：
  
  （一）選址：應(yīng)避開地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及易受風(fēng)口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。
  
  （二）規(guī)劃：集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細規(guī)劃，個人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計相關(guān)標(biāo)準，建設(shè)多層單元式住宅。
  
  （三）層數(shù)和面積：農(nóng)村獨棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。
  
  （四）層高：層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，一般3米左右。
  
  （五）間距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1:1，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。
  
  （六）抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。
  
  （七）建筑單體：應(yīng)滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，住宅平面布局應(yīng)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間（農(nóng)具堆放間），應(yīng)滿足面積、通風(fēng)、采光等要求。房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應(yīng)進行一次性裝修。
  
  （八）配套：應(yīng)同步配建化糞池等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。
  
  
  
  擴展資料：
  
  相關(guān)法律責(zé)任：
  
  根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定：
  
  第三十八條 對未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
  
  第三十九條 未取得規(guī)劃許可證書的, 國土資源行政主管部門不得辦理用地審批手續(xù)。違反本辦法規(guī)定，非法批準村民住宅建設(shè)用地的，其批準文件無效，對非法批準村民住宅建設(shè)用地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準、使用的土地。
  
  非法批準土地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第四十條 未依法取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)配合城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門依法查處。
  
  村（居）民委員會發(fā)現(xiàn)本區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應(yīng)當(dāng)及時向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、街道辦事處或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府報告。
  
  嚴禁對村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費用代替審批的辦法予以補辦手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:33
• 156****6910

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。、
  高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
  相關(guān)規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。
  、農(nóng)村的自建房規(guī)定每人可以建多少平方的房子？
  農(nóng)村土規(guī)定每建少平米房《土管理》并未明確規(guī)定《土管理》第六十二條明確規(guī)定：農(nóng)村村民戶能擁處宅基其宅基面積超省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準各省規(guī)定同請網(wǎng)查閱該省《土管理條例》相關(guān)條款便知道該省農(nóng)村村民均宅基面積標(biāo)準戶均宅基面積少平米二、至于農(nóng)村宅基建幾層問題要看所建宅基否納入規(guī)劃管理沒；納入其規(guī)劃管理要按照規(guī)劃進行規(guī)劃部門咨詢便知道沒納入規(guī)劃管理根據(jù)自修建實際情況定
  農(nóng)村的自建房宅基地**高能蓋幾層樓？
  ①農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報經(jīng)縣級規(guī)劃部門進行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府審批。
  ②建房時，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以。
  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
  辦理農(nóng)村的自建房房產(chǎn)證需要的資料有:
  ①自建房的準建證。
  ②自建房的土地證。
  ③本人身份證和戶口簿。
  ④還要繳納契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:25

相關(guān)問題

• 問 私人住宅**高可以建幾層
  答

  相關(guān)法律法規(guī)沒有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒有建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門批準的手續(xù)，建高層一定要有建設(shè)部門的批準，要有具有相關(guān)資質(zhì)的單位的建設(shè)設(shè)計

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• 問 ??我想要知道私人住宅**高可以建幾層？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。

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• 問 私人建房**高建幾層
  答

  私人建房的高度在以往是沒有任何限制的，但目前有多個地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高度的嚴格限制，目前的情況，無論是翻建還是新建的私人住房，都不能能超過三層，部分地區(qū)是不能超過兩層的，而且總面積也不能超過360平米，但是各地的政策會出現(xiàn)一些差異性，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞省ＭǔＧ闆r下，如果新建或者是翻新的宅基地面積超出了相應(yīng)的標(biāo)準，那么就會收取相關(guān)的費用，但超過的面積在20平米以內(nèi)是不需要交費的。舉個例子，如果超過的面積在20-70平米，那么每平米需要繳納3元的費用，如果超過220-270平米，那么每平米則需要繳納15元的費用，超過的面積越多，那么需要繳納的費用也就越多，因此私人建房的時候還是需要遵循當(dāng)?shù)氐幕菊邅磉M行房屋的搭建，以免出現(xiàn)不必要的損失。

• 問 請問私人住宅報建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？以長沙為例， 長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：(1)村民申請宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟組織關(guān)于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準。宅基地經(jīng)依法批準后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應(yīng)到實地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報建設(shè)行政主管部門批準，并承諾按要求采取防護措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國土資源部門申請不動產(chǎn)登記。

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• 問 請問私人住宅報建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風(fēng)險，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進行報建，否則就屬于違法，報建的作用在于，明確土地使用權(quán)限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個原則。危房拆除重建應(yīng)遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設(shè)，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設(shè)計相關(guān)標(biāo)準和技術(shù)規(guī)范要求；三是按原建設(shè)規(guī)模和用途進行恢復(fù)性重建；四是土地使用權(quán)不重新計算和延期；五是原產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)投資建設(shè)。

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