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• 143****6979

  相關(guān)法律法規(guī)沒有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒有建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門批準的手續(xù)，建高層一定要有建設(shè)部門的批準，要有具有相關(guān)資質(zhì)的單位的建設(shè)設(shè)計

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:38
• 148****3959

  這個問題不同的地區(qū)會有一些區(qū)別，建議你具體咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň趾统枪懿块T。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:02
• 135****4641

  國家法律沒有明確。但各地都有一些規(guī)定，一般情況是：個人住宅單獨建設(shè)的，建筑高度不超過4層，底層層高不得超過4米，二層以上層高不超過3.3米。
  有些地方規(guī)定，個人建設(shè)住宅以“用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)合建設(shè)”模式建設(shè)的，在符合控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，可以根據(jù)用地面積對建筑層數(shù)按以下規(guī)定給予放寬：
  (一)用地面積達到800平方米的，建筑層數(shù)可按多層控制；(二)用地面積達到2000平方米的，建筑層數(shù)可按中高層控制；(三)用地面積達到3000平方米的，建筑層數(shù)可按高層控制。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:17:37

相關(guān)問題

• 問 ??我想要知道私人住宅**高可以建幾層？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。

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• 問 ??私人住宅**高可以建幾層？有關(guān)的法規(guī)是？
  答

  農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例?！　∫罁?jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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• 問 私人建房**高建幾層
  答

  私人建房的高度在以往是沒有任何限制的，但目前有多個地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高度的嚴格限制，目前的情況，無論是翻建還是新建的私人住房，都不能能超過三層，部分地區(qū)是不能超過兩層的，而且總面積也不能超過360平米，但是各地的政策會出現(xiàn)一些差異性，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞?。通常情況下，如果新建或者是翻新的宅基地面積超出了相應(yīng)的標準，那么就會收取相關(guān)的費用，但超過的面積在20平米以內(nèi)是不需要交費的。舉個例子，如果超過的面積在20-70平米，那么每平米需要繳納3元的費用，如果超過220-270平米，那么每平米則需要繳納15元的費用，超過的面積越多，那么需要繳納的費用也就越多，因此私人建房的時候還是需要遵循當(dāng)?shù)氐幕菊邅磉M行房屋的搭建，以免出現(xiàn)不必要的損失。

• 問 請問私人住宅報建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？以長沙為例， 長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：(1)村民申請宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟組織關(guān)于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準。宅基地經(jīng)依法批準后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應(yīng)到實地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報建設(shè)行政主管部門批準，并承諾按要求采取防護措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國土資源部門申請不動產(chǎn)登記。

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• 問 請問私人住宅報建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風(fēng)險，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進行報建，否則就屬于違法，報建的作用在于，明確土地使用權(quán)限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個原則。危房拆除重建應(yīng)遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設(shè)，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設(shè)計相關(guān)標準和技術(shù)規(guī)范要求；三是按原建設(shè)規(guī)模和用途進行恢復(fù)性重建；四是土地使用權(quán)不重新計算和延期；五是原產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)投資建設(shè)。

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