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• 135****5680

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:08
• 133****6219

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:04
• 134****9327

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:01
• 156****2592

  買(mǎi)房的人都成了房奴，那不買(mǎi)房的人**后成了什么?讓我們一起來(lái)看看網(wǎng)友們是怎么回答的。
  
  
  
  網(wǎng)友回答1：現(xiàn)在人買(mǎi)房，多是用存款加借款的方法買(mǎi)房，房子到手后還需要還上20年或30年的借款，人們把這種人叫“房奴”，意思是房子的奴隸。
  
  很多人覺(jué)得房奴是個(gè)貶義詞，覺(jué)得那些買(mǎi)房的人都是傻子?；ㄙM(fèi)半輩子的錢(qián)和時(shí)間去買(mǎi)他人的房子，不只給老板賺錢(qián)，還要給開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)。自己能花的錢(qián)還不到十分之一。再提到不買(mǎi)房的人，他們看起來(lái)不必為房貸煩惱，能夠自由享用日子?？雌饋?lái)比不買(mǎi)房的人瀟灑多了，但現(xiàn)實(shí)真是這樣嗎?不買(mǎi)的人大多數(shù)都是租房住，他們的日子場(chǎng)所極不安穩(wěn)。遇到惡房東，吃虧的只有這些租房的人，花了錢(qián)不說(shuō)，還住不安寧，每次搬遷都是身心俱疲。
  
  
  
  
  網(wǎng)友回答2：房子的奴隸就是房奴。當(dāng)今社會(huì)，城市居民和進(jìn)城務(wù)工有購(gòu)房需求的農(nóng)民，申請(qǐng)抵押貸款購(gòu)房，在自己生命**寶貴的20至30年的時(shí)間里，每年用可支配收入的50%，甚至更高的比例來(lái)償還貸款本息。從而造成這些家庭生活長(zhǎng)期倍感壓力山大，影響日常正常的消費(fèi)，貸款購(gòu)房還影響到教育的支出，醫(yī)藥費(fèi)的支出，和扶養(yǎng)老人費(fèi)用的支出。家庭生活質(zhì)量急劇下降，讓這些人感到像奴隸般的壓抑。跟城里人不同的是農(nóng)村也出現(xiàn)了房奴，農(nóng)村的房奴，他們一般不會(huì)貸款，也無(wú)法按揭，而是靠一年四季的不斷勞作，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)，把所掙的錢(qián)牢牢的綁定在房子上面。家里的勞動(dòng)力大都外出掙錢(qián)，然后把這些錢(qián)用來(lái)還造房子所欠的債務(wù)，這成為許許多多農(nóng)村房奴，一生的生活軌跡和奮斗目標(biāo)。
  
  
  
  網(wǎng)友回答3：買(mǎi)房的人成了房奴，那不買(mǎi)房的人成了什么呢?我認(rèn)為就成了絕戶(hù)頭。在農(nóng)村，男女比例失調(diào)越來(lái)越嚴(yán)重，有男的一抓一大把，女的只能論個(gè)查之說(shuō)?，F(xiàn)在女方對(duì)男方的要求基本就是一房四輪四薄片。也就是有房有車(chē)有存款。如果你不抓緊買(mǎi)房，孩子到了結(jié)婚的年齡，要想討房媳婦兒，簡(jiǎn)直比登天還難。前幾天回家，說(shuō)到農(nóng)村大齡男的問(wèn)題，我們村兩千口人，光棍漢竟然還有五十多個(gè)。其實(shí)我村在周邊四村的還是個(gè)好村，就有這么多的光棍漢，其它的窮村，也就可想而知了。其實(shí)在這五十多個(gè)人當(dāng)中，也有兩個(gè)還是在市內(nèi)有房的，但由于個(gè)人問(wèn)題，也進(jìn)入了光棍行列。如果在市內(nèi)沒(méi)有房子，現(xiàn)在就被女孩子直接排除在外了，還找不到媳婦，豈不是老人的一大心病?當(dāng)然不知你們那里的情況是不是這樣，如果咱們面對(duì)的現(xiàn)實(shí)一樣，我認(rèn)為做房奴比讓孩子打光棍好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:09:57
• 145****2890

  李某與董某原系男女朋友關(guān)系，兩人于2011年4月向我市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并且以董某的名義向銀行辦理了按揭購(gòu)房貸款，李某作為兩人共同購(gòu)買(mǎi)房屋的共有人也在與銀行簽訂的貸款抵押保證合同上簽字確認(rèn)。除按揭貸款外，李某與董某還向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付了**款15萬(wàn)余元及相關(guān)稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  　　購(gòu)房貸款尚未清償完畢，李某與董某因故分手，雙方就按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋達(dá)成一致意見(jiàn)：董某確認(rèn)之前的購(gòu)房款均系由李某實(shí)際支付，董某亦同意該房屋歸李某所有，但李某在償還雙方戀愛(ài)期間因其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)產(chǎn)生的欠董某的1萬(wàn)元債務(wù)后，董某才配合李某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。李某隨后向法院起訴董某，要求根據(jù)其與董某的約定，確認(rèn)上述以?xún)扇嗣x購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸其所有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及銀行均作為該案的第三人參加了訴訟。
  
  
  
  　　審理過(guò)程中，董某向法院提交書(shū)面的答辯狀，要求李某先將約定的欠款償還完畢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及銀行則均不同意董某與李某之間的轉(zhuǎn)讓行為。
  
  
  
  爭(zhēng)議焦點(diǎn)
  
  　　董某與李某對(duì)涉案房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效？
  
  　　法院審理后認(rèn)為，由于本案所涉的房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，購(gòu)房按揭貸款亦尚未清償完畢，因此李某與董某的約定實(shí)質(zhì)為董某將其在購(gòu)房合同及貸款抵押保證合同中的權(quán)利義務(wù)概括讓與李某承擔(dān)，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。由于董某與李某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并未得到該兩份合同的相對(duì)人——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、銀行的同意，因此董某的轉(zhuǎn)讓行為并不發(fā)生法律效力，李某也就無(wú)權(quán)繼受董某在購(gòu)房合同及貸款抵押保證合同中的權(quán)利義務(wù)，亦無(wú)權(quán)主張本案所涉房屋的所有權(quán)歸其所有。法院據(jù)此駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  
  
  法律釋義
  　　合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)櫭剂x，就是合同的一方當(dāng)事人將自己的合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給他人，由他人替代其作為合同的當(dāng)事人來(lái)履行該合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”法律如此規(guī)定的初衷，是出于對(duì)非出讓一方的合同當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)。比如在本案中的貸款抵押擔(dān)保合同中，董某在辦理按揭貸款時(shí)，銀行已經(jīng)充分考察了她的償還能力，且李某又作為實(shí)際的共同還貸人，因此銀行做出了向董某貸款的意思表示。之后董某的轉(zhuǎn)讓行為，則實(shí)際上是將還貸人變更為李某一個(gè)人，由此將會(huì)增加銀行回收貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而且其中還存在李某本身不符合辦理按揭貸款資格的可能，故此，董某與李某的轉(zhuǎn)讓行為必須得到作為合同相對(duì)人的銀行的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為很有可能會(huì)造成銀行的權(quán)益受損。近年來(lái)，類(lèi)似的案件時(shí)有發(fā)生，既有為規(guī)避“限購(gòu)令”而“借名買(mǎi)房”產(chǎn)生的，也有如本案一樣因戀愛(ài)、結(jié)婚共同買(mǎi)房后分道揚(yáng)鑣而產(chǎn)生的，因此人們?cè)诠餐?gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮由此產(chǎn)生的法律后果，否則只能等到取得房屋所有權(quán)證且償還完銀行的按揭貸款（包括提前還款）后才能進(jìn)行自主的轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:09:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么意思? 買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請(qǐng)，符合條件的才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者將買(mǎi)房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣(mài)方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的方式，通常，買(mǎi)方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買(mǎi)方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  買(mǎi)房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見(jiàn)的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿(mǎn)足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，憑借承諾書(shū)辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 房屋按揭是什么意思? 按揭買(mǎi)房是什么意思？
  答

  買(mǎi)房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑?，才能申?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣(mài)家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現(xiàn)在買(mǎi)房很多是分期付款，分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢(qián)就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢(qián)只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計(jì)算方法分期付款買(mǎi)房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶(hù)，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶(hù)型也可以低點(diǎn)**。二手收房的話(huà)，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>