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• 134****6828

  一、**：
  現(xiàn)在買(mǎi)房很多是分期付款，分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢(qián)就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢(qián)只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的計(jì)算方法
  分期付款買(mǎi)房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。
  二手收房的話，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。
  二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:42
• 138****2028

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。
  具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語(yǔ)“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:35
• 155****6128

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:30
• 152****5490

  
  編者按：**近商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛又頻發(fā)，一方面是由于重慶大熱的樓市，一方面也因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人缺乏法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。尤其是二手房買(mǎi)賣(mài)中，貸款購(gòu)房是大部分買(mǎi)方會(huì)選擇的付款方式。而向銀行貸款買(mǎi)房時(shí)，在貸款條約中有三個(gè)很容易被忽視的問(wèn)題，一是對(duì)貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明，二是對(duì)不能取得貸款時(shí)的處理沒(méi)有約定，三是對(duì)銀行實(shí)際放款時(shí)間沒(méi)有約定。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)不加防范，一旦遭遇貸款不順利，就極可能引發(fā)糾紛。那么，如何從根源防范履約風(fēng)險(xiǎn)，今天，我們通過(guò)兩個(gè)案例為大家具體講解。
  
  
  
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  張秋靜：重慶合縱律師事務(wù)所專(zhuān)職律師.執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：道路交通事故、勞動(dòng)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程、公司法、金融合同糾紛、企業(yè)重整與并購(gòu)等。
  
  案例一：
  
  2016年年底，陳某因家庭之需欲在渝北區(qū)購(gòu)置房屋，為籌措購(gòu)房資金決定出售其位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城的一套房屋，并在某房產(chǎn)中介處與購(gòu)房人廖某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，協(xié)議約定：陳某將其所有的位于沙坪壩區(qū)的房屋以123萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖某；廖某采取按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，即：廖某于協(xié)議簽訂之日向陳某支付定金3萬(wàn)元，于過(guò)戶之日支付**款41萬(wàn)元，剩余房款79萬(wàn)元廖某則通過(guò)向銀行申請(qǐng)二手房商業(yè)按揭貸款支付；廖某銀行按揭審批通過(guò)后7個(gè)工作日內(nèi)，在經(jīng)紀(jì)方陪同下買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后，購(gòu)房人廖某因個(gè)人原因遲遲未能辦妥本案合同項(xiàng)下的房屋抵押貸款申請(qǐng)手續(xù)，且在其名下已登記有一套房屋的情況下，為獲取個(gè)人住房首套房85折的利率優(yōu)惠，偽造并提供虛假的貸款證明材料，以致于貸款審批通過(guò)后按揭貸款合同又被按揭銀行浦發(fā)銀行撤銷(xiāo)并做作廢處理。陳某基于置換房屋對(duì)資金的迫切需要，2017年2月27日函告廖某要求她三日內(nèi)自行籌措資金支付全部房款。廖某在接到通知函后不可置否未及時(shí)付清房款，陳某再次發(fā)函告知合同解除。廖某卻悄悄將房屋做了保全并一紙?jiān)V狀將陳某告至法庭，起訴要求陳某配合其換一家銀行進(jìn)行貸款面簽，繼續(xù)履行合同。陳某也當(dāng)仁不讓?zhuān)戆钙鹪V廖某，要求法院確認(rèn)合同已解除并追究廖某的違約責(zé)任。
  
  2018年4月28日，一審判決陳某全面敗訴，糾紛發(fā)生期間房?jī)r(jià)翻倍瘋漲，此時(shí)陳某想通過(guò)賣(mài)房獲取資金在渝北置換同樣大小的房屋之合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。目前，兩案均已上訴至中院待二審開(kāi)庭。
  
  四個(gè)訴訟，歷時(shí)一年半矛盾仍未解決。究其根本，爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)非就是合同對(duì)貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒(méi)有約定時(shí)如何處理的問(wèn)題。
  
  案例二
  
  2013年3月31日，王某、王某某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某某向王某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)人民幣137萬(wàn)元，在2013年5月10日前向交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，5月31日前交付；買(mǎi)賣(mài)合同附件三付款協(xié)議約定，首期房款為42萬(wàn)元，第二期房款95萬(wàn)元通過(guò)銀行貸款支付，買(mǎi)方應(yīng)于簽訂合同后7日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，若貸款不成或額度不足，買(mǎi)方應(yīng)于約定的送件過(guò)戶當(dāng)日補(bǔ)足；買(mǎi)方貸款經(jīng)銀行審核通過(guò)后7個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，待銀行支付第二期房款并完成過(guò)戶和抵押手續(xù)后于2013年5月31日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付買(mǎi)方。
  
  合同簽訂后，王某某支付了**款42萬(wàn)元，并向銀行申請(qǐng)貸款。此后，王某某貸款申請(qǐng)一直處于審查階段，至5月底仍未能獲批。2013年5月28日，王某向王某某致函，要求在6月4日前支付第二期房款，否則將解除合同。6月5日，王某致函王某某表示解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求王某某支付違約金和賠償金。6月9日，王某某回函稱(chēng)由于銀行原因致房款未能到位，不是王某某過(guò)錯(cuò)，要求繼續(xù)履行合同。6月17日，王某某貸款獲批。6月20日，王某某致函王某，告知貸款已經(jīng)辦出，要求在6月27日前辦理過(guò)戶手續(xù)。此后雙方就合同履行及違約責(zé)任等問(wèn)題未能達(dá)成一致，王某遂于7月5日訴至法院。請(qǐng)求法院判令解除王某、王某某之間的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)王某某向王某支付違約賠償。王某某提起反訴，請(qǐng)求法院判令王某繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。本案審理中，雙方經(jīng)協(xié)商后同意繼續(xù)履行合同，并于2013年8月29日辦理了過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)合同已履行完畢。王某遂變更訴請(qǐng)為要求王某某支付遲延付款違約金，王某某亦變更反訴訴請(qǐng)為要求王某支付遲延交房違約金。
  
  關(guān)于本案，一二審法院均認(rèn)定，雖然在買(mǎi)賣(mài)合同及其附件三付款協(xié)議中，確無(wú)關(guān)于王某某貸款**晚應(yīng)于何時(shí)獲批的明確約定，但依據(jù)常理，顯然不能據(jù)此認(rèn)為雙方的真實(shí)意思是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)無(wú)限期地等待買(mǎi)方的貸款審批。結(jié)合付款協(xié)議中雙方應(yīng)于貸款獲批后7個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，以及買(mǎi)方貸款不成或不足時(shí)應(yīng)在送件過(guò)戶當(dāng)日補(bǔ)足的約定，可推知雙方的真實(shí)意思是貸款獲批的**晚時(shí)間為約定的過(guò)戶時(shí)間即2013年5月10日，否則雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的過(guò)戶時(shí)間和交付時(shí)間都將毫無(wú)意義。至于雙方約定貸款的發(fā)放期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，針對(duì)的是貸款獲批之后的實(shí)際付款時(shí)間，該約定并不能免除王某某遲延付款的違約責(zé)任。因此，王某某直到2013年6月17日才獲得貸款審批通過(guò)，已構(gòu)成對(duì)付款義務(wù)的遲延履行，應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:25
• 154****6120

  
  汽車(chē)版“滿漢全席”
  
  作為每年**受市民期待的老牌展會(huì)，本次車(chē)房聯(lián)展得到了眾多地產(chǎn)商和汽車(chē)商的追捧。奔馳、寶馬、奧迪、凱迪拉克、捷豹、路虎、奔馳房車(chē)、寶馬Mini、奔馳Smart、一汽大眾、廣汽豐田、東風(fēng)標(biāo)致、觀致、三菱、進(jìn)口現(xiàn)代、廣汽本田、納智捷、東風(fēng)雪鐵龍、一汽馬自達(dá)、榮威、名爵、北京現(xiàn)代、上海大眾、悅達(dá)起亞、福特、雪佛蘭、長(zhǎng)安馬自達(dá)、一汽奔騰、力帆、速銳、長(zhǎng)安、眾泰、瑞風(fēng)、奇瑞等38個(gè)汽車(chē)品牌參展，并都將在展會(huì)上推出“年度**給力優(yōu)惠”。
  
  近期有購(gòu)車(chē)計(jì)劃的市民，無(wú)論想在哪個(gè)價(jià)格區(qū)間、哪幾個(gè)品牌之間選車(chē)，均可在此次展會(huì)上實(shí)現(xiàn)一站式選購(gòu)、比價(jià)。
  
  
  
  新媒體活動(dòng)多多
  
  溫州晚報(bào)新媒體則將在本屆車(chē)展上首次推出“微信選車(chē)寶”，“選車(chē)寶”所有手機(jī)用戶可以利用微信隨時(shí)隨地詢價(jià)訂車(chē)，**先了解優(yōu)惠的購(gòu)車(chē)價(jià)格，方便消費(fèi)者縮短議價(jià)時(shí)間，還能提前預(yù)約下單。
  
  市民只需用微信掃一掃二維碼，關(guān)注溫州晚報(bào)微信，在微信菜單“請(qǐng)你來(lái)”下，點(diǎn)擊“選車(chē)寶”，就能選擇感興趣的車(chē)型，即可實(shí)現(xiàn)快速便捷下單。在獲取車(chē)展現(xiàn)場(chǎng)超低團(tuán)購(gòu)價(jià)的同時(shí)，還可享受溫州晚報(bào)額外提供的購(gòu)車(chē)超值禮包。
  
  此外，主辦方每天還將從訂車(chē)的意向客戶中隨機(jī)抽取2名幸運(yùn)者，屆時(shí)可到車(chē)展現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取500元的加油卡一張。
  
  
  
  國(guó)際名模等你拍
  
  無(wú)車(chē)模，不車(chē)展。沒(méi)有車(chē)模的車(chē)展，是不完整的車(chē)展。本次車(chē)房聯(lián)展，除了各汽車(chē)品牌商邀請(qǐng)的模特外，組辦方還特意邀請(qǐng)了眾多歐美名模在6號(hào)豪華館內(nèi)上演“清涼比基尼秀”，其中不乏塞爾維亞世界小姐Neda、全球歐洲旅游小姐大賽季軍Natalia等國(guó)際大牌超模。
  
  平日在街上拍美女不好意思？這次只管隨心拍！帶著你的相機(jī)、手機(jī)，全館尋找你心中的“**美模特”，將她的美照發(fā)至本報(bào)官方微信參與“**美模特拍拍拍”活動(dòng)，還有機(jī)會(huì)贏取價(jià)值7000元的“三亞五星雙飛五日雙人游”。
  
  
  
  暗處寶貝等你尋
  
  本次車(chē)房聯(lián)展，在主辦方的策劃下，全場(chǎng)所有汽車(chē)品牌均參與“尋寶活動(dòng)”。每家汽車(chē)品牌商均準(zhǔn)備了多份“禮物卡”，將卡片藏于現(xiàn)場(chǎng)展車(chē)的隱秘位置，只要你找到“禮物卡”，就可憑卡現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取一份禮物。
  
  不要以為這只是小禮物，NO,NO,NO！華能奔馳準(zhǔn)備的奔馳牌相框、杯子、航空毯、戶外包你喜歡嗎？北京現(xiàn)代準(zhǔn)備的1000元購(gòu)車(chē)現(xiàn)金抵用券你想要嗎？捷豹路虎準(zhǔn)備的五個(gè)真皮鑰匙包跟萬(wàn)能工具鉗，你想找到幾個(gè)？福特準(zhǔn)備的限量版足球，估計(jì)會(huì)讓球迷在現(xiàn)場(chǎng)恨不得無(wú)孔不入。
  
  心動(dòng)了嗎？快去尋寶吧，每個(gè)展會(huì)都有哦，祝你好運(yùn)！
  
  
  
  金融街方便快捷
  
  與以往車(chē)展不同的是，本屆車(chē)房聯(lián)展首次不售門(mén)票，而且還將為買(mǎi)車(chē)購(gòu)房的讀者打造“金融街”，提供車(chē)貸、房貸、家裝貸款、個(gè)人信用貸款、信用卡分期、理財(cái)產(chǎn)品展示等各類(lèi)金融服務(wù)。
  
  “金融街”上，不僅有農(nóng)行“車(chē)貸寶”、建行“車(chē)易貸”，還有工行“家家樂(lè)”和“車(chē)逸通”，人保財(cái)險(xiǎn)也來(lái)為行車(chē)安全保駕護(hù)航。與此同時(shí)，浙江高品律師事務(wù)所金融法律服務(wù)工作室、信和財(cái)富溫州分公司、瑞豪擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)將在現(xiàn)場(chǎng)為市民提供全方位理財(cái)服務(wù)。
  
  
  
  地產(chǎn)商云集待選
  
  房子、車(chē)子是安居樂(lè)業(yè)的兩大件。車(chē)房都有了，還要考慮投資增值。這不，本次車(chē)房聯(lián)展也來(lái)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  溫州市區(qū)的萬(wàn)科、中梁、溫州碧桂園、國(guó)大學(xué)府印象等本地樓盤(pán)項(xiàng)目，滿足您的購(gòu)房自住需求；溫州進(jìn)出口市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，滿足您的投資需求；若想在省城杭州置業(yè)，展會(huì)上“杭州專(zhuān)區(qū)”的七個(gè)項(xiàng)目值得你好好了解；若想跨出國(guó)門(mén)投資置業(yè)，還可以去展會(huì)上的“海外專(zhuān)區(qū)”看看，來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、西班牙的項(xiàng)目也已“漂洋過(guò)海來(lái)看你”。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋按揭是什么意思? 按揭買(mǎi)房是什么意思？
  答

  買(mǎi)房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑?，才能申?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣(mài)家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者將買(mǎi)房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣(mài)方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的方式，通常，買(mǎi)方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買(mǎi)方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  買(mǎi)房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見(jiàn)的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，憑借承諾書(shū)辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么意思? 買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請(qǐng)，符合條件的才行。

  全部3個(gè)回答>