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• 146****0920

  這個得根據實際情況而定具體如下：
  
  1、如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  2、不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
  
  3、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:20
• 147****6345

  不可以再進行購房貸款。因為你的房子貸款已經還清。沒有了購房貸款的依據。
  當然，如果你的房子貸款還清后，你可以用房子做抵押貸款，抵押貸款一般需要房產評估，按照評估的價格做抵押貸款，貸款額**高是評估價格的60%到70%，而且貸款利率高于購房貸款利率。
  像你這種情況，不建議提前還貸，你可以繼續(xù)使用這筆貸款。這樣貸款成本較低。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:17
• 152****4881

  這是一個西安購房者的悲傷故事：
  
  
  
  因為不能再忍受一家人擠在出租屋里，2013年我拿出做小買賣的全部積蓄，另外找親朋好友東拼西湊，湊足30萬，再貸款10萬，買了灞橋區(qū)易合坊的一套兩居室。
  
  
  
  房子算下來4000多一平，鄰近地鐵。本來以為自己撿了一個大便宜，可事實是入了一個大坑。2013年認購，2014年辦貸款，2015年等著交房，然后就沒有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就幾乎再未動工，小區(qū)荒草叢生，滿是建筑材料，開發(fā)商債臺高筑，無力開發(fā)，有關部門相互推諉，無力解決，即使現在走到了項目破產重整階段，我們仍看不到事件解決的希望。
  
  
  
  另一重現實是，房子五證齊全，我辦了貸款辦了網簽，每月還貸，現在貸款都快還完了，我們一家三口還住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每個爛尾的樓盤，背后都有無數為之心碎的家庭。交著房租，還著房貸，守著爛尾樓，卻無家可歸，維權無人理，這是爛尾樓盤業(yè)主的真實寫照。
  
  
  
  造成這一切辛酸與不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房預售制」
  
  
  
  商品房預售制就是賣期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是開發(fā)商取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證（大產證）止這一段時期的的房屋。取得大產證后就叫現房。
  
  
  
  按照商品房預售制，一般購房者從開始簽合同買房到**終拿到不動產證收房，往往要用2年甚至更長的時間。
  
  
  
  商品房預售制度師從香港。早年香港樓市不景氣，市民購買力有限，到處都是賣不出去的大樓?；粲|創(chuàng)造性地提出“預售樓花”并且提倡分期付款：這樣一來市民不用擔心買不起房了，房產商不用擔心賣不出去了。
  
  
  
  這一“成功”的制度隨后在1994年引入內地，前前后后出臺了《城市房地產管理法》、《城市房地產經營管理條例》以及《商品房預售管理辦法》等法律文件。
  
  
  
  從此，我國進入了預售制時代：先買房，后收房。
  
  
  
  
  
  天涯某網友因爛尾樓維權
  
  從本質上看，預售制度這是開發(fā)商融資的一種重要手段，能加快項目資金周轉，提高資金使用效率，擴大房企規(guī)模。
  
  
  
  這種模式相當于開發(fā)商只需付出一筆土地和前期開發(fā)費用，就能為購房者創(chuàng)造未來交付時的“美好場景”。而購房者就要為這一“構想”買單，簽訂購房合同，背上一大筆銀行貸款，“興高采烈地”成為房奴。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:13

相關問題

• 問 ??有房貸可以貸款裝修嗎？可不可以？
  答

  如果你的按揭房是當年買的,就可以申請裝修貸款。攜帶身份證、戶口本、房屋產權證或房屋使用權證、認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明、住房裝修工程施工合同、抵押物產權證明質物清單、保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明、在銀行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件、裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件,到銀行可以申請裝修貸款。擴展資料家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：申請個人信用貸款來裝修；個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款；信用卡家裝分期；消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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• 問 按揭房可不可以再作為抵押貸款
  答

  我可以給你做，聯系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳

  全部5個回答>
• 問 ??房貸可以停一年再還嗎？可不可以？
  答

  房貸不能暫停一年銀行不答應的除非是遇到不可以抗力因素還差不多所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、洪水、冰雹;政府行為，如征收、征用;社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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• 問 ??配偶的公積金可以還房貸嗎？可不可以？
  答

  不可以。對夫妻而言，根據我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻以一方名義申請的公積金貸款屬于夫妻共同債務，應以夫妻共同財產來償還。因此，若夫妻一方申請的公積金貸款尚未還清，另一方又申請了公積金貸款，就等于對同一對象實施了兩次放貸行為，這種行為是禁止的。而且，公積金個人住房貸款政策規(guī)定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

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• 問 ??還清房貸后還能房貸嗎？還可不可以再次抵押貸款出來？
  答

  一、房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要房屋所有權人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項權證抵押后，再重新申辦房產抵押貸款手續(xù)即可。二、房屋抵押貸款條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款申請資料：1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明。6.如房產證權利人有未成年兒童,提供出生證明或戶口本。7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。9.貸款人年限**長30年，貸款人年齡要求：男不得高于65周歲，女不得高于60周歲。

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