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• 134****3793

  開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，**后出來的是預售許可證，之后才可以辦理按揭。
  
  多層建筑封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下。
  
  具體的按揭貸款流程
  
  選擇房產
  
  辦理按揭貸款申請
  
  銀行審查
  
  簽訂購房合同
  
  簽訂樓宇按揭合同
  
  辦理抵押登記，保險
  
  開立專門還款賬戶

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:17
• 131****3951

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
  在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:14
• 153****3049

  按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買已取得《商品房銷（預）售許可證》并在甘肅省住房資金管理中心（以下簡稱省中心）已辦理了準入手續(xù)的在售商品房，購房合同簽訂一年以內為有效期，并符合以下條件時，均可在省中心申請商品房期房按揭貸款。
  
  ◆申請條件
  
  1.（1）住房公積金繳存職工，原則上住房公積金應繳存至申請貸款前1個月；
  
  （2）從金額上界定，每期繳存額必須足額；從繳存時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達到6個月及以上；從繳存次數(shù)上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳次數(shù)至少達到3次；
  
  （3）申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態(tài)且未貸款的職工可以申請住房公積金貸款。
  
  （4）省中心《關于申請住房公積金貸款時對于繳存情況判定要點》中的其他規(guī)定。
  
  2.申請人具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年齡；
  
  3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
  
  4.申請人及共同申請人沒有公積金個貸債務及其他影響貸款償還能力的債務；
  
  5.申請人及共同申請人信用良好，其近60個月征信記錄符合《甘肅省住房資金管理中心住房公積金個人貸款適用個人征信信息暫行規(guī)定》，沒有未結清住房貸款及其他影響貸款償還能力的債務；
  
  6.有真實的購房行為，具有合法有效的購房合同或協(xié)議。除專家教師公寓貸款，申請人及共同申請人具有夫妻關系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款；
  
  7.申請人是已婚的，配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續(xù)；申請人未婚、離異或喪偶單身的，其有穩(wěn)定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續(xù)；
  
  8.提供省中心認可的貸款擔保；
  
  9.申請人所購房屋需符合當?shù)胤康禺a政策；
  
  10.省中心規(guī)定的其他條件。
  
  ◆申請材料
  
  ◇申請人及共有產權人需提供的基本材料
  
  1.《職工個人住房公積金貸款申請表》一式2份;
  
  2.身份證明：申請人及共同申請人、所購房屋共有產權人及其配偶身份證原件，收取復印件2份、戶口簿（含集體戶口；如為現(xiàn)役軍人的提供軍官證、士官證）原件，收取復印件1份；
  
  3.收入證明：申請人及共同申請人單位蓋章確認的工資收入證明原件各1份。申請日前12個月的工資存折（銀行卡）明細打印單，并加蓋銀行公章（收入3000元及以上者提供）；
  
  4.婚姻狀況證明：申請人、共同申請人及所購房屋共有產權人結婚證或單身承諾書原件（省中心提供，與申請人當面簽訂），收取復印件1份；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:09

相關問題

• 問 期房什么時候還貸款? 期房交了**后什么時候開始交按揭？
  答

  貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結構封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

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• 問 期房的借貸什么時候開始還? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 房貸**什么時候付?期房交了**后什么時候開始交按揭？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

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• 問 ??期房什么時候開始還借貸？
  答

  你好,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。1.購買期房,時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。3.購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。4.期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準的。希望對你有幫助。

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• 問 期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
  答

  按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。期房貸款條件：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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