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• 142****7778

  　對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
  
  　　但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  　　很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還貸。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:32
• 158****8860

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:28
• 154****2632

  著現(xiàn)代化城市建設(shè)的步伐不斷的加快，現(xiàn)在買房成了越來(lái)越多人的一生夢(mèng)想，越來(lái)越多人開(kāi)始涌向城市，享受都市生活。買房大部分人是離不開(kāi)貸款，有一種貸款是期房貸款，什么是期房呢？
  
  所謂的期房指的就是開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始在用戶獲得房地產(chǎn)權(quán)證這段時(shí)間。也就是放在還在建的過(guò)程中就開(kāi)始預(yù)售了。這一類房產(chǎn)統(tǒng)稱為期房。那么對(duì)于期房有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？
  
  下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下關(guān)于這方面內(nèi)容吧，希望對(duì)于大家有所幫助。
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  1.現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買期房，用全款買房的人越來(lái)越少了，因?yàn)橘J款買房可以讓自己有更多的活動(dòng)資金。
  
  2.由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  
  3.買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的80％。
  
  4.期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
  
  期房劣勢(shì)：
  
  1、期房合同雖然指明會(huì)什么時(shí)候交房，但是開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)逾期交房，這也給消費(fèi)者帶來(lái)極大的不便性。
  
  2、有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)惡意過(guò)度的炒房，有的時(shí)候申請(qǐng)欺騙消費(fèi)者，購(gòu)房者往往在看重一個(gè)房子模型之后，以及周邊風(fēng)景，但是等待房子以及基礎(chǔ)設(shè)施都建設(shè)好了以后與模型相差甚遠(yuǎn)。
  
  3、如果開(kāi)發(fā)商在交房之前倒閉，這樣對(duì)于購(gòu)房者帶來(lái)極大損失這種情況在上世紀(jì)九十年代是經(jīng)常發(fā)生的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房的借貸什么時(shí)候開(kāi)始還? 買房的貸款是從什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  一.首先，你先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后，次月開(kāi)始就還月供啦。二.一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房的借貸什么時(shí)候開(kāi)始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候開(kāi)始還借貸？
  答

  你好,通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。1.購(gòu)買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還款。4.期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還借貸? 買期房什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款？
  答

  項(xiàng)城碧桂園

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• 問(wèn) 我貸款買的是期房什么時(shí)候可以開(kāi)始還貸
  答

  1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。2、簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。

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