已有3個(gè)回答

• 135****2664

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:51:35
• 145****7826

  　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式

  查看全文↓ 2019-05-03 13:51:31
• 131****7535

  
  
  1、保持良好的征信記錄
  
  想要貸款買(mǎi)房的話(huà)，首先就需要購(gòu)房者保持一個(gè)良好的征信記錄，雖然有些銀行對(duì)于有些許征信瑕疵的購(gòu)房者也會(huì)發(fā)放貸款，但是如果是想拿到銀行的優(yōu)惠房貸利率的話(huà)，那么購(gòu)房者必須保持良好的個(gè)人征信記錄。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
  2、在貸款銀行存入一定比例的錢(qián)
  
  購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，可能會(huì)遇到銀行有這樣的要求，那就是要求購(gòu)房者在該行賬戶(hù)中存入一定比例的錢(qián)，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會(huì)要求客戶(hù)存夠半年到一年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品
  
  如果銀行給購(gòu)房者提供了貸款優(yōu)惠利率的話(huà)，那么這就意味著銀行的獲利空間變小了，因此有些銀行會(huì)要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該銀行的理財(cái)產(chǎn)品，然后才能給購(gòu)房者優(yōu)惠的房貸利率。購(gòu)買(mǎi)理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
  4、自覺(jué)提高**比例
  
  雖然說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)城市規(guī)定的首套房**比例都是三成，但是如果購(gòu)房者愿意提高自己的**比例的話(huà)，有些銀行也是愿意給購(gòu)房者房貸利率優(yōu)惠折扣的，因?yàn)橘?gòu)房者**款給得多，銀行就會(huì)認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。
  
  5、多找?guī)准毅y行
  
  雖然房貸利率是固定的，各大銀行只是在固定的基礎(chǔ)上上調(diào)了房貸利率，但不同的銀行還是有可能會(huì)給出不一樣的房貸利率。因此購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)，可以多咨詢(xún)幾家銀行，然后從中選擇房貸利率較低的一家來(lái)作為貸款銀行，這樣一來(lái)購(gòu)房者就可以少付一些房貸利息了。
  
  6、讓家中有好工作的人申貸
  
  銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的收入、征信以及對(duì)銀行貢獻(xiàn)度等因素，為客戶(hù)劃分級(jí)別，以此決定其享受銀行優(yōu)惠利率的程度。也就是說(shuō)，在銀行的眼里，借款人的職業(yè)也是分“三六九等”的，比如律師、醫(yī)生、教師等工作人員會(huì)定位為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行自然也會(huì)給予一定的照顧。
  
  7、使用公積金貸款
  
  相信大家都知道，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低很多，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可以選擇公積金貸款買(mǎi)房，如果公積金不能滿(mǎn)足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無(wú)盡大，商業(yè)貸款無(wú)盡小”原則。
  
  以上就是關(guān)于如何拿到優(yōu)惠的房貸利率的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，想要貸款買(mǎi)房，首先購(gòu)房者就需要保持良好的個(gè)人征信記錄，其次就是購(gòu)房者的還款能力，對(duì)于還得起錢(qián)的購(gòu)房者，銀行才愿意給與一定的貸款利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:51:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開(kāi)始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款利率怎么算利息
  答

  房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房子利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購(gòu)房者可能享受過(guò)7折到9折的優(yōu)惠利率，從長(zhǎng)達(dá)幾十年的借貸周期算下來(lái)，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過(guò)程中，由于銀行的資金成本問(wèn)題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財(cái)師認(rèn)為，對(duì)于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來(lái)說(shuō)，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們?cè)谶€款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個(gè)貸款15年的購(gòu)房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時(shí)再來(lái)提前還貸是不太劃算的。理財(cái)師建議，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購(gòu)房者，需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)，審核時(shí)間在一周至一個(gè)月。此外，銀行會(huì)設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬(wàn)或者5萬(wàn)，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬(wàn)為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢(qián)生錢(qián)”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財(cái)渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報(bào)也非難事，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢(qián)生錢(qián)。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來(lái)說(shuō)，提前還款以節(jié)省利息會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  全部4個(gè)回答>