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• 151****4461

  使用壽命要根據(jù)具體情況來看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會大于設(shè)計(jì)年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其...

  查看全文↓ 2019-05-03 13:35:48
• 148****3217

  產(chǎn)權(quán)無限，倒是建樓地有，住宅性質(zhì)70年，商業(yè)性質(zhì)50年，所以有房在就無限

  查看全文↓ 2019-05-03 13:35:45
• 135****0850

  1作者：魏昭明
  
  
  
  
  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。
  
  
  
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。
  
  
  
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。
  
  
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
  
  
  
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
  
  
  
  2作者：zang
  
  
  
  
  補(bǔ)充一下@魏昭明同學(xué)的答案，圖中都是一些住宅樓電梯設(shè)計(jì)規(guī)范。（可點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  
  
  3作者：胡江，一級注冊建筑師
  
  
  
  
  前面魏昭明同學(xué)提到了各種規(guī)范對建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單，待我細(xì)細(xì)說來。
  
  
  
  決定一棟建筑層數(shù)的分界點(diǎn)來源多個(gè)方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。
  
  
  
  一、城市規(guī)劃的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計(jì)大概就會 在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，大概就能蓋16層。如果在北方，假設(shè)日照間距 為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價(jià)高昂，發(fā)展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來越 高。從經(jīng)濟(jì)利益的角度來說，土地的容積率指標(biāo)是決定建筑層數(shù)的決定因素。
  
  
  
  二、人的生理情況
  
  
  
  這主要影響到多層和高層的分界點(diǎn)。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計(jì)電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。
  
  
  
  三、消防設(shè)施因素
  
  
  
  這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點(diǎn)影響**大的一個(gè)條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。
  
  
  
  消防要保證建筑防火安全，有兩個(gè)重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實(shí)還有一個(gè)原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。但與題目關(guān)系不大，不贅述。
  
  
  
  城市中消防隊(duì)的滅火設(shè)施室外靠消防車（救人用云梯車），室內(nèi)靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實(shí)驗(yàn)，消防員全副武裝快速爬 上不到十層，其體力已經(jīng)無法保證立即投入滅火戰(zhàn)斗。故超過若干層后即要設(shè)消防電梯，以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限，所以一部普通電梯+ 一部樓梯的**高層數(shù)11層也確定下來。否則建筑著起火來，消防員根本爬不上去了。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:35:42

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的高層能住多少年呢？高層壽命一般是多少？
  答

  一級建筑物：具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑，如紀(jì)念館、博物館、國家會堂等，耐久年限100年以上。二級建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國際賓館等，耐久年限50～100年。三級建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。四級建筑物：臨時(shí)性建筑，耐久年限15年以下。

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• 問 商品房一般能住多少年
  答

  國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠(yuǎn)住下去?！　　　「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 一般房子能住多少年？是不是70年？
  答

  個(gè)人住房只能住70年,這個(gè)答案是肯定的. 您買的房只能住７０年 買到手的是房產(chǎn)而不是地產(chǎn)，您買的房只能?。罚澳?？ 也許您已買了房，也許您正想買房，不知您可曾關(guān)注過一個(gè)和房息息相關(guān)的話題———地。 買房時(shí)您買的只是房屋產(chǎn)權(quán)，而對地只有使用權(quán)。既然是使用權(quán)，就是有期限的。我國１９９０年頒布的國務(wù)院５５號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，明確規(guī)定：居住用地的使用權(quán)出讓**高年限為７０年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。如果要續(xù)期，需再交土地出讓金，再辦手續(xù)。 然而，據(jù)調(diào)查，在住房制度改革的今天，不少人對土地使用權(quán)政策不知道、不關(guān)心或是不理解。為何定為７０年 中國社會科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長劉維新教授，對于現(xiàn)行的城市用地制度來了個(gè)追根溯源——— 改革開放以前，我國土地采取的國家所有、無償劃撥、不得轉(zhuǎn)讓的使用制度。８０年代初，世界銀行向中國提出建議：土地是重要的生產(chǎn)要素，如果無償使用又不能流通，對中國的經(jīng)濟(jì)改革將十分不利。從此，中國開始研究和試行城鎮(zhèn)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓。１９８８年憲法做了修改，分離了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，在土地國有的基礎(chǔ)上允許土地使用權(quán)作為商品流通。土地使用期４０年、５０年、７０年之說，都是在這一大背景之下提出的。 制定５５號令時(shí)的國家土地局局長王先進(jìn)先生，回憶起當(dāng)時(shí)規(guī)定“７０年”的過程。 當(dāng)時(shí)為了制定土地使用權(quán)期限，國土局考察了許多國家。這些國家的政策各有不同，但基本道理是一樣的，就是土地是一種資產(chǎn)，要考慮人們擁有這種資產(chǎn)的經(jīng)營、回報(bào)情況。這種資產(chǎn)的擁有期應(yīng)該較長，以具有長期投資、長期收益的性質(zhì)。這個(gè)基本道理也是我國規(guī)定土地使用權(quán)期限的出發(fā)點(diǎn)。 賓館等商業(yè)用地，由于利潤較高，投資回收期較短，因此規(guī)定４０年使用期；工業(yè)用地利潤相對較低，因此期限制定為５０年； 住宅用地一般為非經(jīng)營性的，因此使用期限更長些，為７０年。 實(shí)際上，７０年并不只針對住宅用地，而是我國土地使用期的上限。一些開發(fā)期較長的大型工程，其土地使用期也為７０年。 規(guī)定“７０年”是大家討論的結(jié)果。當(dāng)時(shí)，有的人建議定為５０年，因?yàn)槠胀ㄗ≌恼叟f期一般在５０年之內(nèi)；有的人認(rèn)為５０年短了點(diǎn)兒。**終參考了香港土地批租期７５年的做法，定為７０年。７０年大致能住兩代人，應(yīng)該說長短是比較合適的。７０年后怎么辦 原國家土地局規(guī)劃院副院長兼總經(jīng)濟(jì)師戚名琛講了這么一件事：１９８５年，戚先生在新加坡考察。新加坡政府為居民修建了許多“組屋”（類似于我國的經(jīng)濟(jì)適用房），并規(guī)定９９年后要收歸國有。戚先生在一棟“組屋”中問這家的主人“有沒有想過９９年后怎么辦”，主人的回答十分有趣：“９９年后的事，我管不了那么多，兒孫自有兒孫福啦！”在我國，事情遠(yuǎn)沒有這么簡單。７０年后的問題，主要有兩個(gè)。一是如果補(bǔ)交土地出讓金，應(yīng)該由誰來交？二是如果不續(xù)期，國家收回地上物時(shí)應(yīng)該無償還是給予一定的補(bǔ)償？這兩個(gè)問題是“７０年”問題的關(guān)鍵之處，也是分歧意見**多的地方。 政府**初是將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商在賣房時(shí)實(shí)際上把土地使用權(quán)又轉(zhuǎn)讓給了買房者。這樣，７０年后就應(yīng)該由這些分散的買房者向政府補(bǔ)交出讓金。 中國社會科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長劉維新教授認(rèn)為，７０年后補(bǔ)交出讓金實(shí)施起來將面臨著許多困難。一方面政府要和居民戶打交道，工作量大大增加；另一方面我國目前土地出讓中存在著復(fù)雜的情況：目前的安居房、危改房、合作建房，土地都是國家無償劃撥的，房價(jià)中不含地價(jià)（即土地使用權(quán)金額）；舊城改造房的房價(jià)中包含部分地價(jià)；只有房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地出讓金后開發(fā)的商品房，房價(jià)中才包含全部地價(jià)。如果這些不同性質(zhì)的住房上市交易，將造成更為復(fù)雜的情況。因此，７０年后土地出讓金怎么補(bǔ)，是個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的問題。 戚名琛先生和原國家土地局局長王先進(jìn)認(rèn)為，補(bǔ)交出讓金是可以實(shí)行的。戚先生認(rèn)為，政府和許多居民戶打交道工作量當(dāng)然不小，但設(shè)想如果不是政府而是許多地主與許多居民戶打交道，加起來的總工作量也不會小。 王先進(jìn)認(rèn)為，目前的土地出讓情況的確復(fù)雜，但只要認(rèn)認(rèn)真真地搞好土地使用權(quán)的登記工作，權(quán)利義務(wù)關(guān)系是能搞清楚的。其他國家在這方面已有成功的先例。 如果７０年后居民不再續(xù)期，收回土地，地上物應(yīng)該連帶無償收回還是應(yīng)該給予一定補(bǔ)償？專家們認(rèn)為，這一問題還存在著爭議。５５號令中已明確規(guī)定“無償收回”，這是有一定道理的。房隨地走，地之不存，房將焉附？國家無償收回土地和地上物，是國家土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)。我國臺灣省也規(guī)定土地租期滿后土地和地上物要“無償收回”。

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• 問 ??二手房能住嗎？一般能住多少年？
  答

  盡量不要買房齡太長的，這樣買房后的使用年限不長，房屋也更易出現(xiàn)問題

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• 問 房子多少年拆遷?商品房子一般住多少年才拆？
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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