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• 156****9630

  個(gè)人住房只能住70年,這個(gè)答案是肯定的. 您買的房只能住７０年 買到手的是房產(chǎn)而不是地產(chǎn)，您買的房只能?。罚澳?？ 也許您已買了房，也許您正想買房，不知您可曾關(guān)注過一個(gè)和房息息相關(guān)的話題———地。
  買房時(shí)您買的只是房屋產(chǎn)權(quán)，而對地只有使用權(quán)。既然是使用權(quán)，就是有期限的。我國１９９０年頒布的國務(wù)院５５號(hào)令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，明確規(guī)定：居住用地的使用權(quán)出讓**高年限為７０年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。
  如果要續(xù)期，需再交土地出讓金，再辦手續(xù)。 然而，據(jù)調(diào)查，在住房制度改革的今天，不少人對土地使用權(quán)政策不知道、不關(guān)心或是不理解。為何定為７０年 中國社會(huì)科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長劉維新教授，對于現(xiàn)行的城市用地制度來了個(gè)追根溯源——— 改革開放以前，我國土地采取的國家所有、無償劃撥、不得轉(zhuǎn)讓的使用制度。
  ８０年代初，世界銀行向中國提出建議：土地是重要的生產(chǎn)要素，如果無償使用又不能流通，對中國的經(jīng)濟(jì)改革將十分不利。
  從此，中國開始研究和試行城鎮(zhèn)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓。１９８８年憲法做了修改，分離了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，在土地國有的基礎(chǔ)上允許土地使用權(quán)作為商品流通。土地使用期４０年、５０年、７０年之說，都是在這一大背景之下提出的。 制定５５號(hào)令時(shí)的國家土地局局長王先進(jìn)先生，回憶起當(dāng)時(shí)規(guī)定“７０年”的過程。 當(dāng)時(shí)為了制定土地使用權(quán)期限，國土局考察了許多國家。這些國家的政策各有不同，但基本道理是一樣的，就是土地是一種資產(chǎn)，要考慮人們擁有這種資產(chǎn)的經(jīng)營、回報(bào)情況。
  這種資產(chǎn)的擁有期應(yīng)該較長，以具有長期投資、長期收益的性質(zhì)。這個(gè)基本道理也是我國規(guī)定土地使用權(quán)期限的出發(fā)點(diǎn)。 賓館等商業(yè)用地，由于利潤較高，投資回收期較短，因此規(guī)定４０年使用期；工業(yè)用地利潤相對較低，因此期限制定為５０年； 住宅用地一般為非經(jīng)營性的，因此使用期限更長些，為７０年。 實(shí)際上，７０年并不只針對住宅用地，而是我國土地使用期的上限。一些開發(fā)期較長的大型工程，其土地使用期也為７０年。 規(guī)定“７０年”是大家討論的結(jié)果。當(dāng)時(shí)，有的人建議定為５０年，因?yàn)槠胀ㄗ≌恼叟f期一般在５０年之內(nèi)；有的人認(rèn)為５０年短了點(diǎn)兒。**終參考了香港土地批租期７５年的做法，定為７０年。７０年大致能住兩代人，應(yīng)該說長短是比較合適的。７０年后怎么辦 原國家土地局規(guī)劃院副院長兼總經(jīng)濟(jì)師戚名琛講了這么一件事：１９８５年，戚先生在新加坡考察。
  新加坡政府為居民修建了許多“組屋”（類似于我國的經(jīng)濟(jì)適用房），并規(guī)定９９年后要收歸國有。戚先生在一棟“組屋”中問這家的主人“有沒有想過９９年后怎么辦”，主人的回答十分有趣：“９９年后的事，我管不了那么多，兒孫自有兒孫福啦！
  ”在我國，事情遠(yuǎn)沒有這么簡單。７０年后的問題，主要有兩個(gè)。一是如果補(bǔ)交土地出讓金，應(yīng)該由誰來交？二是如果不續(xù)期，國家收回地上物時(shí)應(yīng)該無償還是給予一定的補(bǔ)償？這兩個(gè)問題是“７０年”問題的關(guān)鍵之處，也是分歧意見**多的地方。
  政府**初是將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商在賣房時(shí)實(shí)際上把土地使用權(quán)又轉(zhuǎn)讓給了買房者。這樣，７０年后就應(yīng)該由這些分散的買房者向政府補(bǔ)交出讓金。 中國社會(huì)科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長劉維新教授認(rèn)為，７０年后補(bǔ)交出讓金實(shí)施起來將面臨著許多困難。
  一方面政府要和居民戶打交道，工作量大大增加；另一方面我國目前土地出讓中存在著復(fù)雜的情況：目前的安居房、危改房、合作建房，土地都是國家無償劃撥的，房價(jià)中不含地價(jià)（即土地使用權(quán)金額）；
  舊城改造房的房價(jià)中包含部分地價(jià)；只有房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地出讓金后開發(fā)的商品房，房價(jià)中才包含全部地價(jià)。如果這些不同性質(zhì)的住房上市交易，將造成更為復(fù)雜的情況。因此，７０年后土地出讓金怎么補(bǔ)，是個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的問題。 戚名琛先生和原國家土地局局長王先進(jìn)認(rèn)為，補(bǔ)交出讓金是可以實(shí)行的。戚先生認(rèn)為，政府和許多居民戶打交道工作量當(dāng)然不小，但設(shè)想如果不是政府而是許多地主與許多居民戶打交道，加起來的總工作量也不會(huì)小。
  王先進(jìn)認(rèn)為，目前的土地出讓情況的確復(fù)雜，但只要認(rèn)認(rèn)真真地搞好土地使用權(quán)的登記工作，權(quán)利義務(wù)關(guān)系是能搞清楚的。
  其他國家在這方面已有成功的先例。 如果７０年后居民不再續(xù)期，收回土地，地上物應(yīng)該連帶無償收回還是應(yīng)該給予一定補(bǔ)償？專家們認(rèn)為，這一問題還存在著爭議。
  ５５號(hào)令中已明確規(guī)定“無償收回”，這是有一定道理的。房隨地走，地之不存，房將焉附？國家無償收回土地和地上物，是國家土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)。我國臺(tái)灣省也規(guī)定土地租期滿后土地和地上物要“無償收回”。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:05:27
• 143****0164

  1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
  　　2、原因：房產(chǎn)商一般都給購買住宅的人員給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權(quán)，這都是跟政府出臺(tái)的政策有關(guān)，如果政府出臺(tái)**新政策，產(chǎn)權(quán)也會(huì)做出相應(yīng)變化。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:05:21
• 132****9021

  一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，
  
  況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，
  
  并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:05:15

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  本身國家規(guī)定就有沖突，銷售合同上是70年，而你看看設(shè)計(jì)圖，應(yīng)該都是50年，但是從另外一個(gè)角度考慮，古代木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子都用了幾百上千年，鋼筋砼的，怎么著也會(huì)完整的傳到你孫子的手里，只要不發(fā)生意外，比如特大地震、山洪、海嘯，或者更現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的，國家政策發(fā)生了變化。

  全部4個(gè)回答>
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  盡量不要買房齡太長的，這樣買房后的使用年限不長，房屋也更易出現(xiàn)問題

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