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• 141****8192

  8層高層每個單元公攤面積主要有兩個電梯，含1個消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達20%-23%。少的也在17%。
  套內(nèi)面積約：
  115*(1-17%) = 95.45平方米
  115*(1-20%) = 92.00 平方米
  115*(1-23%) =88.55 平方米

  查看全文↓ 2019-05-03 13:27:14
• 139****5310

  當房屋面積不一樣時，公攤面積也會不一樣。這是因為：需要分攤的公用建筑面積是由各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤的。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房。
  各戶公攤面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
  第1步：計算分攤系數(shù)：
  分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中明確規(guī)定了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
  (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);

  查看全文↓ 2019-05-03 13:23:58
• 133****5061

  24層的房子，還兩梯兩戶，公攤面積25.9%，已經(jīng)算不錯的了。
  別忘了，你還得有兩部消防疏散樓梯，估計也還有電梯廳、樓梯前室。
  這都是公攤啊。
  購房合同都是約定的建筑面積，在沒有測量機構(gòu)實測之前，公攤一般都算得不太準確，所以開發(fā)商業(yè)就不具體寫公攤。
  **多在銷售宣傳時告訴你一個大概的。
  根據(jù)國家測量規(guī)范，商品房建筑面積是包含公攤面積的。
  所以，合同沒問題。
  你的房子也沒問題。
  都好。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:23:24

相關(guān)問題

• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯二戶140平方，公攤面積多少？
  答

  國際規(guī)定：普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。你的總樓高在31層，屬于高層住宅，公攤占比在20%-25%，也就是98.5*20---98.5*25.也就是說你的公攤面積在19.7--24.6平米之間！但是不同的開發(fā)商公攤面積也不同，所以建議咨詢一下開發(fā)商！希望可以幫到您！

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• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  當房屋面積不一樣時，公攤面積也會不一樣。這是因為：需要分攤的公用建筑面積是由各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤的。 公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

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• 問 二梯四戶公攤面積多少
  答

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。公攤目前沒有國家規(guī)定標準。

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• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會這么嚴重。一般分攤系數(shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。呵呵，一個大臥室沒有了。

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• 問 二梯三戶115.57公攤面積是多少
  答

  電梯房一般公攤面積是總面積的百分之一十。你的房子公攤面積應該是12個平方左右。 望采納

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