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• 144****7801

  不會(huì)這么嚴(yán)重。
  一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。
  建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積
  95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。
  呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:49
• 142****0820

  通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:45
• 133****3251

  很多人在買房的時(shí)候覺(jué)得房子的公攤面積是可以根據(jù)一定比例套用的，也就是說(shuō)一梯兩戶的房子和兩梯四戶的房子公攤面積其實(shí)是一樣的。為什么呢？因?yàn)榉孔拥膯螌犹讛?shù)是一樣的，房子的樓梯電梯是一樣的。因此兩者的公攤面積應(yīng)該是相似的?？墒沁@樣的想法其實(shí)是沒(méi)有根據(jù)的，實(shí)際房屋當(dāng)中這兩者的公攤面積差距還是很大的。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)房屋公攤面積**小的類型就應(yīng)該是一梯兩戶的格局。兩梯四戶屬于公攤較大的存在。目前來(lái)說(shuō)兩梯四戶是11層以上高層建筑的標(biāo)配。而一梯兩戶僅存在于11層以下的小高層和多層當(dāng)中。一個(gè)是高層一個(gè)是多層或者小高層公攤面積肯定存在這部小的差異。
  
  
  
  
  
  
  
  一梯兩戶的房子通常樓梯的尺寸不會(huì)很大，寬度2.6米的軸線尺寸，長(zhǎng)度5.4米的軸線尺寸足夠了。電梯是2.4米的正方形電梯井。前室與樓梯平臺(tái)是相連的，很多也是一體的，一般尺寸也就在2.4米長(zhǎng)1.8米寬左右。這樣算下來(lái)一梯兩戶的核心筒部分的公攤面積并不多，完全可以控制在30平米以內(nèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  兩梯四戶的房子就不一樣了，核心筒除了電梯和樓梯之外還要有獨(dú)立的前室和過(guò)道。管井也占了不少面積。樓梯的長(zhǎng)寬都要相比一梯兩戶的房子大一些。單層的核心筒加過(guò)道的面積至少要在80平米以上。這樣算下來(lái)兩梯四戶的公攤面積是攤給4戶的，一梯兩戶的是攤給2戶的。公攤面積的差異就顯而易見了吧。
  
  了解了這些，其實(shí)就可以解決一些購(gòu)房的困惑了。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:39

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• 問(wèn) 二梯二戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

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  答

  具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶當(dāng)然比兩梯四戶方便，規(guī)格也高一點(diǎn)，而在建筑面積計(jì)算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那4戶的當(dāng)然比3戶的分?jǐn)偵?，所以得房率相?duì)應(yīng)該高。

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• 問(wèn) ??兩梯四戶公攤面積多大合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
  答

  你好！公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個(gè)房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請(qǐng)咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，這個(gè)事合同里寫進(jìn)去的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大這個(gè)沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話，常見的公攤會(huì)達(dá)到25%或30%，比如說(shuō)所購(gòu)買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問(wèn)題。比較合理的話，應(yīng)該達(dá)到75%左右，對(duì)于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時(shí)也會(huì)配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中，所以會(huì)比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達(dá)到1.2m，所以整體算下來(lái)公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強(qiáng)電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機(jī)房，包括各種儲(chǔ)藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動(dòng)操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。