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• 151****8872

  具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶當(dāng)然比兩梯四戶方便，規(guī)格也高一點(diǎn)，而在建筑面積計(jì)算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那4戶的當(dāng)然比3戶的分?jǐn)偵?，所以得房率相?duì)應(yīng)該高。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:26:21
• 141****8500

  公攤面積大概為20平米到30平米之間。
  買(mǎi)房都是按照“建筑面積”計(jì)算，包括：
  ——套內(nèi)建筑面積：使用面積（陽(yáng)臺(tái)面積要除以2）+墻壁所占面積
  ——小公攤：樓內(nèi)公共面積（樓道、樓梯間、電梯間...）
  ——大公攤：小區(qū)內(nèi)公共建筑面積（物業(yè)用房、泵房、配電室、鍋爐房、公共活動(dòng)室....）
  根據(jù)設(shè)計(jì)不同，有不同的面積利用率。通常估算按建筑面積的70%~80%為使用面積，其余20%到30%大約是公攤面積。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:26:16
• 148****6592

  
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大這個(gè)沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話，常見(jiàn)的公攤會(huì)達(dá)到25%或30%，比如說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問(wèn)題。比較合理的話，應(yīng)該達(dá)到75%左右，對(duì)于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時(shí)也會(huì)配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中，所以會(huì)比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達(dá)到1.2m，所以整體算下來(lái)公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強(qiáng)電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機(jī)房，包括各種儲(chǔ)藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動(dòng)操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。

• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購(gòu)買(mǎi)房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒(méi)有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過(guò)30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。當(dāng)然購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行自查或者是聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。

• 問(wèn) ??兩梯四戶公攤面積多大合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
  答

  你好！公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個(gè)房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請(qǐng)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，這個(gè)事合同里寫(xiě)進(jìn)去的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)。

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