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• 141****0728

  當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

  查看全文↓ 2019-04-01 08:18:30
• 137****0159

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2019-04-01 08:18:26
• 159****1674

  彩！前幾天**引起買房者們關(guān)注的事情莫過于住房部的新政策，公攤面積取消，買房時(shí)房價(jià)只計(jì)算套內(nèi)建筑面積。大家可能首先覺得這是個(gè)重大的利好事件，但是隨之而來的后果大家都知道，買房大軍可能又即將到來，各個(gè)城市限價(jià)的政策估計(jì)會(huì)“松一松”了?？次睦降?處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！
  
  
  
  看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！但是曾經(jīng)由于公攤面積的存在，影響了不少人的買房策略，比如那些為了避免它，不少人避免選擇高樓層、一樓帶鋪?zhàn)拥臉欠亢汀?梯4戶”的戶型?！?梯2戶”和“2梯4戶”之間的選擇從來都是大家爭相討論的話題，不過我和大多數(shù)人一樣傾向于“1梯2戶”的房子。公攤面積若取消，為啥我還是不選“2梯4戶”？只因這“2點(diǎn)”?？次睦降?處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！
  
  
  
  看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！其實(shí)“2梯4戶”的房子有它的優(yōu)點(diǎn)，畢竟多一臺(tái)電梯，出行的便利性會(huì)增加不少，而且即使遇到其中1臺(tái)故障檢修的情況也不至于影響出入，非常方便。 而且“2梯4戶”的房子對(duì)我們來說戶型的選擇多一些，“東戶”還是“西戶”，“邊戶”還是“中間戶”都各有喜好。不過出于以下兩個(gè)原因，我還是不會(huì)選“2梯4戶”?？次睦降?處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！
  
  
  
  看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！1、戶型
  剛剛我們說，“2梯4戶”的房子通常會(huì)出現(xiàn)“邊戶”和“中間戶”的選擇，但是“邊戶”一般會(huì)價(jià)格更高。這是因?yàn)椤爸虚g戶”被夾在里面，很少能夠做到內(nèi)北通透，采光通風(fēng)都會(huì)受到影響。而且即使墻壁的隔音再好，緊挨電梯井的房子也還是會(huì)受到噪音影響。以現(xiàn)在的房價(jià)來看，即使取消公攤面積，我們手里的錢在“2梯4戶”的房子基本只能選到“中間戶”了。所以干脆買“1梯2戶”?？次睦降?處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！看文拉到底,處處有精彩！

  查看全文↓ 2019-04-01 08:18:21

相關(guān)問題

• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒有了。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

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• 問 二梯四戶公攤面積多少
  答

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。公攤目前沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯二戶140平方，公攤面積多少？
  答

  國際規(guī)定：普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。你的總樓高在31層，屬于高層住宅，公攤占比在20%-25%，也就是98.5*20---98.5*25.也就是說你的公攤面積在19.7--24.6平米之間！但是不同的開發(fā)商公攤面積也不同，所以建議咨詢一下開發(fā)商！希望可以幫到您！

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• 問 ??二梯二戶公攤面積多少？
  答

  8層高層每個(gè)單元公攤面積主要有兩個(gè)電梯，含1個(gè)消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個(gè)電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達(dá)20%-23%。少的也在17%。 套內(nèi)面積約： 115*(1-17%) = 95.45平方米 115*(1-20%) = 92.00 平方米 115*(1-23%) =88.55 平方米

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