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• 144****4552

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。
  公攤目前沒有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:35:48
• 146****5830

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:35:31
• 136****1934

  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20% 　
  
  高層：15%——30%
  
  公用建筑面積
  
  是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:31

相關(guān)問題

• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒有了。

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• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

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• 問 ??二梯四戶公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  之前買房時(shí)候根本沒有將這個(gè)問題考慮進(jìn)去，主要是看看戶型樓層什么的，**近朋友想買房問到了，和大家分享下。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)首先來說說，一梯兩戶和兩梯四戶的概念。一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語上說的是板樓。而兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)一梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)好，多數(shù)是南北通透。公攤面積方面相對(duì)來說就比較少。關(guān)鍵還有一點(diǎn)就是，因?yàn)橹挥袃蓱羧思?，同時(shí)乘坐電梯的人數(shù)少，日常生活方面會(huì)更方便。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)

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• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯二戶140平方，公攤面積多少？
  答

  國(guó)際規(guī)定：普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。你的總樓高在31層，屬于高層住宅，公攤占比在20%-25%，也就是98.5*20---98.5*25.也就是說你的公攤面積在19.7--24.6平米之間！但是不同的開發(fā)商公攤面積也不同，所以建議咨詢一下開發(fā)商！希望可以幫到您！

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• 問 ??二梯二戶公攤面積多少？
  答

  8層高層每個(gè)單元公攤面積主要有兩個(gè)電梯，含1個(gè)消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個(gè)電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達(dá)20%-23%。少的也在17%。 套內(nèi)面積約： 115*(1-17%) = 95.45平方米 115*(1-20%) = 92.00 平方米 115*(1-23%) =88.55 平方米

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