已有4個(gè)回答

• 137****4904

  國際規(guī)定：普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。
  你的總樓高在31層，屬于高層住宅，公攤占比在20%-25%，也就是98.5*20---98.5*25.也就是說你的公攤面積在19.7--24.6平米之間！
  但是不同的開發(fā)商公攤面積也不同，所以建議咨詢一下開發(fā)商！
  希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-03-26 20:01:14
• 154****1486

  當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

  查看全文↓ 2019-03-26 20:01:09
• 148****1258

  預(yù)售證截圖：
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目宣傳海報(bào)：
  
  
  
  
  
  開盤時(shí)間為11月30日19點(diǎn)，開盤地點(diǎn)為長江崇文廣場(chǎng)（省出版城）四樓。
  
  
  
  
  
  該項(xiàng)目16、17號(hào)樓均價(jià)約15500元/平，含2500元/平裝修，其余樓棟價(jià)格略高一點(diǎn)。
  
  16、17號(hào)樓毛坯備案價(jià)格表：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ①該項(xiàng)目為小高層產(chǎn)品，與隔壁金地保利褐石公館同類產(chǎn)品價(jià)格持平，也突破了白沙洲三環(huán)內(nèi)此前其他項(xiàng)目的價(jià)格。但因?yàn)槭?1層1梯2戶純板樓小高層產(chǎn)品，所以這個(gè)價(jià)格也是可以理解的。
  
  ②從樓棟定價(jià)規(guī)則來看，第一排的16、17號(hào)樓單價(jià)較低，第二排13、14號(hào)樓其次，第三排9、10號(hào)樓略高。
  
  ③根據(jù)定價(jià)規(guī)則，項(xiàng)目后期高層產(chǎn)品預(yù)計(jì)是會(huì)低于這個(gè)價(jià)格的，需要什么樣的產(chǎn)品，就要看個(gè)人需求了。
  
  
  
  這個(gè)項(xiàng)目的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)和低公攤這兩張王牌，也算是這個(gè)項(xiàng)目的核心支撐點(diǎn)。白沙洲三環(huán)內(nèi)確實(shí)還有少量13500的低價(jià)新房，但現(xiàn)在大部分是陪跑多次，套路多，難買到；老項(xiàng)目容積率高，有的戶型比較差，樓棟十分密集，居住舒適度低；剛需定位，投資客多，品質(zhì)沒有優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  100%剛需優(yōu)先選房 非剛需也有機(jī)會(huì)
  
  正商金域世家作為官方定義的武漢熱門片區(qū)的樓盤，本次推盤戶型均在140平以下，將采用100%剛需優(yōu)先選房。本次進(jìn)行的是剛需登記，非剛需可直接向置業(yè)顧問咨詢。由于項(xiàng)目首開戶型較大，偏改善型定位，因此就算是100%剛需優(yōu)先選房，非剛需也不必放棄希望，還是有很大機(jī)會(huì)去購買的。
  
  
  
  白沙洲地王接連入市 再也不是13500的時(shí)代
  
  從2017年底開始，白沙洲接連拍出多宗地王和高價(jià)地，區(qū)域的價(jià)格預(yù)期也被強(qiáng)勢(shì)拉高，接近一年時(shí)間過去了，白沙洲就將有一批全新樓盤入市，區(qū)域樓市將進(jìn)入新時(shí)代。正商金域世家項(xiàng)目，正商集團(tuán)于2017年12月首次進(jìn)入武漢進(jìn)行土拍拿地，以200167萬元總價(jià)拿下白沙洲的P（2017）174號(hào)地塊，成交樓面地價(jià)約為8389元/平，是中國地產(chǎn)五十強(qiáng)正商集團(tuán)首入武漢的第一個(gè)項(xiàng)目。
  
  
  
  地價(jià)的拉升對(duì)房價(jià)的拉升是非常直接的，眾所周知，目前武漢市采用備案價(jià)格限價(jià)，即房管局根據(jù)區(qū)域狀況和樓盤情況給予指導(dǎo)定價(jià)，而地王樓盤由于土地成本特別高，基本會(huì)根據(jù)開發(fā)成本定出保本價(jià)格，一般定價(jià)都會(huì)超過此前區(qū)域的其他樓盤。白沙洲目前已有3個(gè)樓盤價(jià)格超過了16000元/平，老盤加推的也躍躍欲試在漲價(jià)，這個(gè)此前一房難求的熱門區(qū)域，13500的時(shí)代一去不復(fù)返了。
  
  
  
  正商金域世家位于洪山區(qū)白沙洲片區(qū)，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，青菱西路以東、白沙五路以南、濱河路以北。項(xiàng)目位于白沙洲東片南部，處于白沙洲三環(huán)內(nèi)。三環(huán)線是武漢重要的城市分界線，居住在三環(huán)內(nèi)不管是實(shí)際距離還是心理感受，都會(huì)優(yōu)于三環(huán)外。因此阿松認(rèn)為，如果有能力，買房留在三環(huán)內(nèi)還是很重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:01:04
• 137****5896

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  ▼【出租】【出租】高平市康華苑小區(qū)，三室一廳一廚二衛(wèi)，毗鄰實(shí)驗(yàn)**，城南**，地理位置優(yōu)越，水暖電齊全，簡裝，有部分家具，可拎包入住，聯(lián)系電話:，非誠勿擾（聯(lián)系電話：）
  
  ▼【出租】[交通便利][隨時(shí)看房] 天怡小區(qū)有單元樓出租，面積113㎡，三室一廳一廚一衛(wèi)，水電暖齊全，價(jià)格面議。（聯(lián)系電話：）

  查看全文↓ 2019-03-26 20:01:00

相關(guān)問題

• 問 ??二梯二戶公攤面積多少？
  答

  8層高層每個(gè)單元公攤面積主要有兩個(gè)電梯，含1個(gè)消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個(gè)電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達(dá)20%-23%。少的也在17%。 套內(nèi)面積約： 115*(1-17%) = 95.45平方米 115*(1-20%) = 92.00 平方米 115*(1-23%) =88.55 平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問 二梯二戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

  全部3個(gè)回答>
• 問 二梯四戶公攤面積多少
  答

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。公攤目前沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒有了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二梯三戶115.57公攤面積是多少
  答

  電梯房一般公攤面積是總面積的百分之一十。你的房子公攤面積應(yīng)該是12個(gè)平方左右。 望采納

  全部3個(gè)回答>