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• 142****2560

  商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說，不會(huì)讓已經(jīng)買房的人多還貸款。
  
  盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:41
• 132****8269

  房貸利率上浮30%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出30個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮30%后，實(shí)際以4.90%*（1+30%）=6.37%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:36
• 148****1814

  新月供金額計(jì)算的規(guī)則：剩余貸款本金和剩余貸款期限，在新貸款利率條件下重新進(jìn)行分配。而新月供金額計(jì)算的關(guān)鍵點(diǎn)就在于此處。
  　　1.剩余貸款本金=總貸款金額-已經(jīng)償還的貸款本金金額 【說明】：借款人在總貸款期限內(nèi)，都會(huì)遇見利率的調(diào)整，所以在已償還的本金計(jì)算上要進(jìn)行分段計(jì)算即：不同利率條件下所償還的貸款本金金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
  　　2.剩余貸款期限=總貸款期限-已經(jīng)履行的貸款期限 【說明】：借款人在辦理貸款時(shí)是以"年"為單位的，而月供的償還上是以"月"為單位的。所以在已償還期限的統(tǒng)計(jì)上請(qǐng)將"年"換成"月"然后再進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
  　　在借款人掌握基本信息和計(jì)算規(guī)則后，就可以計(jì)算新月供金額了。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:31

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率怎么計(jì)算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會(huì)增加多少?
  答

  利率上浮10%： 就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算）的基礎(chǔ)上再多出0.1個(gè)百分點(diǎn)，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。簡單設(shè)例：如某男子申請(qǐng)為期5年(60個(gè)月，根據(jù)貸款時(shí)限設(shè)置的不同，相應(yīng)的月還本金也不同）時(shí)限的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進(jìn)行等額本息還款方式計(jì)算：500000（貸款本金）X6.04%（當(dāng)前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年5年合計(jì)就是130208X5=651040元整相應(yīng)的，不同的利率，如基準(zhǔn)，下浮利率都可套用此模板進(jìn)行計(jì)算。

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸利率上浮10%怎么算?月供會(huì)增加多少?
  答

  房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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• 問 ??房貸利率上浮會(huì)變嗎
  答

  房貸利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會(huì)根據(jù)貸款類型、時(shí)間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對(duì)已支付的利息沒有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項(xiàng)未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動(dòng)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng)?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)跟著調(diào)整，但是上下浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評(píng)價(jià)的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達(dá)85折，而有些則打折少甚至不打折。

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• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。

• 問 房貸利率如何計(jì)算? 房貸月供利息怎么算的？
  答

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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