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• 154****3489

  
  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？shzyqiyu88
  商住兩用房的優(yōu)勢
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  對于限購的城市來說，商住用房不限購；
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  商住兩用房的缺陷
  **高，貸款利率高
  購買商住兩用房**大于等于45%；
  貸款期限小于等于10年；
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
  住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
  生活成本相對較高
  物業(yè)管理費為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
  PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
  土地使用權(quán)期限較短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。
  商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
  購買商住兩用房的注意要點
  明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
  所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
  首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，避免了混用。
  其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項目）
  **后，要回避商、住混雜。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:25
• 146****9545

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產(chǎn)品。
  1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。
  2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經(jīng)很不錯了。
  3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關(guān)系到購房者公共空間的舒適度。
  4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。
  酒店式公寓為什么比較便宜
  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
  酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個性，可以滿足購房者的個性化需求，但是大家在購買之前一定要根據(jù)自己的實際需要來做決定。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:11
• 138****2969

  二手房市場的酒店式公寓，并沒有多大漲幅空間。它的優(yōu)勢還是在于出租，而想要租個好價錢，地段必須好。
  這就回到了開始糾結(jié)的地方，地段好的單價肯定貴。
  不僅如此，大部分酒店式公寓并沒有天然氣入戶，你洗澡做飯不得不用電。
  酒店式公寓的電費是商業(yè)用電，就是貴。
  還有物業(yè)費、水費、停車費……每個月下來，都算哭了。
  至于產(chǎn)權(quán)，不是40年就是50年……別以為很長，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算，可能到你入住都快十年過去了也是正常。
  通風(fēng)不好，沒有陽臺。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:00

相關(guān)問題

• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因為此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)項目所難以比擬的。但是，高檔項目占用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)，同時居室配有全套家具和廚房設(shè)備，既能享受酒店服務(wù)，又能體驗居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

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• 問 買酒店式公寓好嗎 有哪些優(yōu)缺點？
  答

  酒店式公寓適合但不限于下面這些固鎮(zhèn)人群:1、你是純粹的投資客;2、你是SOHO辦公族;3、想買套商住房過渡下;4、你是個頗具文藝范的單身大族。

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