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• 156****2254

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買(mǎi)酒店式公寓倒是建議你可以買(mǎi)《駿豪國(guó)際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買(mǎi)包租！建議你還是買(mǎi)住宅，商鋪或者寫(xiě)字樓，投資類(lèi)的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類(lèi)產(chǎn)品不可靠！開(kāi)發(fā)商跟運(yùn)營(yíng)商分開(kāi)！
  

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:19
• 134****0830

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶(hù)。
  你現(xiàn)在只能買(mǎi)公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買(mǎi)住宅，三年內(nèi)繳滿(mǎn)兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買(mǎi)一套。
  預(yù)算少，建議購(gòu)買(mǎi)公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。
  預(yù)算多，建議購(gòu)買(mǎi)商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:13
• 133****4970

  隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策的變化，原有的“輕租重售”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生明顯改變，住房租賃市場(chǎng)被廣泛關(guān)注。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2025年，將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元，到2030年將超過(guò)4萬(wàn)億元。而其中，長(zhǎng)租公寓在這波紅利中成為了市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口，吸引了資本競(jìng)相涌入。但這些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)的盈利能力仍然較弱，絕大部分處于虧損狀態(tài)。就算盈利，長(zhǎng)租公寓的利潤(rùn)率也不高。
  考慮到目前我國(guó)租房規(guī)模份額僅占不到6%，而發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)的租房份額高達(dá)五成，因此我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間十分廣闊。加上新一輪的國(guó)家政策支持，長(zhǎng)租公寓未來(lái)前景看好。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費(fèi)更貴，因?yàn)樘峁┚频晔焦芾怼?、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊(cè)公司。普通住宅不能注冊(cè)。價(jià)格合適，自己又喜歡的話(huà)，可以買(mǎi)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)酒店式公寓劃算嗎？購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶(hù)型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類(lèi)房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢(shì)小戶(hù)型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶(hù)型，如買(mǎi)30平方米相當(dāng)于買(mǎi)60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對(duì)較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿(mǎn)后依法律規(guī)定辦理。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購(gòu)這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開(kāi)。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓怎么樣?購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線(xiàn)的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類(lèi)投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類(lèi)物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因?yàn)榇祟?lèi)物業(yè)投資對(duì)多數(shù)人而言，是有超值回報(bào)空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其他物業(yè)項(xiàng)目所難以比擬的。但是，高檔項(xiàng)目占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，所以更適合中長(zhǎng)線(xiàn)投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類(lèi)物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)酒店式公寓劃算嗎？購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的好處和壞處？
  答

  區(qū)別是：1、管理費(fèi)更貴，因?yàn)樘峁┚频晔焦芾怼?、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊(cè)公司。普通住宅不能注冊(cè)。價(jià)格合適，自己又喜歡的話(huà)，可以買(mǎi)的。

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