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• 143****0566

  酒店式公寓適合但不限于下面這些固鎮(zhèn)人群:
  1、你是純粹的投資客;
  2、你是SOHO辦公族;
  3、想買套商住房過(guò)渡下;
  4、你是個(gè)頗具文藝范的單身大族。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:27:07
• 143****1488

  酒店式公寓屬于商住公寓,是一類建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目,這類房子本身是商業(yè)產(chǎn)權(quán),但大部分房企都把它設(shè)計(jì)成了住宅。上海市場(chǎng)今年上半年銷售的新盤大部分是由商住公寓貢獻(xiàn)的。其體量之大已不容輕視,在房?jī)r(jià)高企的一些樓市,面積不大的偏遠(yuǎn)商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。
  我們說(shuō)商住公寓是一類既可以用作商業(yè)辦公又可以用來(lái)居住的產(chǎn)品,它的產(chǎn)權(quán)通產(chǎn)是50年。雖然是商業(yè)立項(xiàng),但越來(lái)越多的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭(zhēng)取到民水民電的資格,這會(huì)大大降低居住成本。
  大部分購(gòu)買商住公寓的固鎮(zhèn)客戶原因如下:
  1、商住公寓不限購(gòu);
  2、商住公寓面積小,總價(jià)低,可用于投資;
  3、很多商住公寓都是loft戶型,能夠?qū)崿F(xiàn)“買一得二”;
  4、對(duì)于限購(gòu)的大城市來(lái)說(shuō),買商住公寓不會(huì)占用購(gòu)買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在上海買房,你買了多套商住公寓,還可以購(gòu)買普通住宅。
  商住公寓的問(wèn)題主要有這些:
  1、**高,不得低于總價(jià)的50%;
  2、利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右;
  3、不能享受公積金貸款;
  4、居住成本比較高,主要是不通燃?xì)?做飯洗澡全靠水電;
  5、居住密度大。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:26:44
• 141****2167

  就目前酒店行業(yè)形式來(lái)看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因?yàn)榫频旯⑴c普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供☆級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  并且酒店式公寓服務(wù)是借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式☆級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。
  酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。
  
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。但是酒店式公寓有優(yōu)缺點(diǎn)的。
  酒店式公寓居住功能差，一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
  酒店式公寓成本過(guò)高，由于酒店式式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
  酒店式公寓得房率低，多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。酒店物業(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)。
  所有，酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場(chǎng)主要以在華從事商務(wù)活動(dòng)，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人為主，雖然沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:25:24
• 148****4884

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。
  酒店式公寓既吸收了☆級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
  
  酒店式公寓基本特點(diǎn)
  戶型
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。
  
  設(shè)計(jì)
  酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，不流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)一等員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由☆級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。
  
  產(chǎn)權(quán)
  業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  
  管理
  酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)，就這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
  
  功能
  兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買酒店式公寓好嗎都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。可見(jiàn)按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說(shuō)是非主流產(chǎn)品。1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來(lái)賺錢的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達(dá)到百分之二十就已經(jīng)很不錯(cuò)了。3、酒店式公寓的戶型問(wèn)題，一般都是一梯好幾戶人家，這個(gè)會(huì)關(guān)系到購(gòu)房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒(méi)有贈(zèng)送的面積，得房率比較低，也沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)生活起來(lái)不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時(shí)候也會(huì)有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來(lái)居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很比較高一些，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個(gè)性，可以滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求，但是大家在購(gòu)買之前一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要來(lái)做決定。

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• 問(wèn) ??買酒店式公寓劃算嗎？購(gòu)買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對(duì)較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購(gòu)買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購(gòu)這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開(kāi)。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）**后，要回避商、住混雜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營(yíng)管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)，同時(shí)居室配有全套家具和廚房設(shè)備，既能享受酒店服務(wù)，又能體驗(yàn)居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??酒店式公寓能買嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高，才開(kāi)發(fā)成住宅用途的。50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢(shì)：1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無(wú)論滿多少年均需要繳納這個(gè)么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會(huì)差很多，通透性也會(huì)比70年的差很多。50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢(shì)是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個(gè)總的來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么大的問(wèn)題

  全部5個(gè)回答>