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• 135****6300

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:31:15
• 144****3587

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  正常過戶
  1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  贈(zèng)與過戶
  1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
  2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份
  繼承過戶
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:31:04
• 144****4042

  父母的房子過戶給子女通常有2種方法，1種是贈(zèng)與，1種是買賣。固然買賣房子可以以較低的價(jià)格來過戶，如果報(bào)的成交價(jià)太低，通常稅務(wù)部門會(huì)以政府指點(diǎn)價(jià)來計(jì)算稅費(fèi)的。如果只有1個(gè)子女，而且這房子過些年要賣掉換房的，還有1種辦法就是拜托公證，就是房子的買賣等1切事項(xiàng)拜托子女處理。
  屆時(shí)子女就能夠直接處理房產(chǎn)了，這是**省錢的方法。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:55

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶有幾種方法？二手房怎樣過戶**省錢?
  答

  1.繼承方式過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元2.贈(zèng)與方式過戶1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元?？傆?jì)118303.買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出,以原250萬，現(xiàn)售350萬為例：無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購房)35000元、個(gè)人所得稅（350-250）*20% =200000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)235500元親人之間過戶 繼承**劃算：親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?！彼懔怂?如果是一套原40萬，現(xiàn)價(jià)50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))總計(jì)交費(fèi)：16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì)：63120元了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！崩^承的房產(chǎn)交易時(shí)五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：5.55%個(gè)稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2% 夫妻1%五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%個(gè)稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2% 夫妻1%贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）：五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：5.55%個(gè)人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%五年外： 契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%個(gè)人所得稅：二套及以上1%手 續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)與、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）五年內(nèi) 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%個(gè)人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元五年外 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

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• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問題就大了。3、你買的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時(shí)候不可以存在出租給其他人。4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償違約金。9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是契稅（90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅一般都是賣方支付）。10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買賣契約》，才會(huì)放款給你。**后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶常見問題有哪些?
  答

  1、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。3、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。6、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。7、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。8、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。10、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)， 買方在買房時(shí)很難判斷其所購二手房是一人，所有或是共同共有。12、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。13、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。14、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。

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• 問 怎樣過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些?
  答

  二手房過戶需要注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)1、查詢滬籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買2、核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 二手房怎么翻新?二手房翻新省錢的方法有哪些?
  答

  二手房翻新注意事項(xiàng)：1、了解主流建材與裝修方式裝修前，戶主先要對(duì)裝修材料與裝修方式有一定的了解。戶主可以多逛逛建材市場(chǎng)或參加一些建材“團(tuán)購會(huì)”，了解自己所在城市的裝修主流材料及價(jià)格。此外，裝修方式也需了解清楚，現(xiàn)在常見的裝修方式是：清包、半包和全包。2、了解裝修公司另外，裝修公司也需要戶主提前了解。一般是建材市場(chǎng)上的一些傳統(tǒng)大規(guī)模裝修公司，除此以外，還有一些網(wǎng)絡(luò)品牌的后起之秀。戶主可以向有裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友了解口碑，也可以到各大家裝論壇了解相關(guān)公司的網(wǎng)友評(píng)價(jià)。3、提前準(zhǔn)備資料后，戶主還需準(zhǔn)備好自己房屋的資料，如房屋戶型圖、各部分的尺寸等。有能力的可以自己繪制戶型圖，簡(jiǎn)單的方法就是把家里的各個(gè)角度和細(xì)節(jié)拍攝下來，以便后期裝修設(shè)計(jì)。二手房翻新流程：1、尋找合適的裝修公司對(duì)于裝修公司來說，并不是的都有二手房翻新裝修流程業(yè)務(wù)的，所以在此之前一定要確定清楚，畢竟二手房翻新裝修流程有一個(gè)拆舊建新的工作，是比較的繁瑣的，只有找專業(yè)的裝飾公司來處理，才能夠確保整個(gè)過程的順利進(jìn)行，所以說，翻新裝修，首先要聯(lián)系好裝修公司，同時(shí)制作一份詳細(xì)的裝修報(bào)價(jià)，包括拆舊的費(fèi)用以及建新的費(fèi)用等。2、注意拆除及清理工作對(duì)于整個(gè)的二手房翻新裝修流程來說，拆除及清理是重要的一個(gè)部分，它是一個(gè)基礎(chǔ)型的工作，只有這個(gè)工作做好了，后面的裝修才能夠正常進(jìn)行，包括拆除舊門窗、鏟掉原墻面、敲掉原有的瓷磚和地面等等，這些二手房翻新裝修流程工程的質(zhì)量的重要，一定要盯緊靠上。3、重新裝修環(huán)節(jié)對(duì)于二手房翻新裝修來說，拆舊工作完成之后，剩下的步驟就是重新裝修環(huán)節(jié)了，二手房翻新裝修的整個(gè)步驟其實(shí)和新房裝修差別不大，不過需要注意的是水電改造和地磚的鋪設(shè)環(huán)節(jié)，畢竟是在原有的基礎(chǔ)上重新進(jìn)行的，所以要的仔細(xì)和小心。陽臺(tái)安柜子風(fēng)水作用想到陽臺(tái)**先感受到的就是陽光，家庭休閑居多在陽臺(tái)上。陽臺(tái)柜子也同樣啟到了各種作用。中式風(fēng)格采用竹編簍子當(dāng)做陽臺(tái)柜子。在陽臺(tái)柜子效果圖中可以看到將它放置在座椅下既啟到了美觀的作用也能儲(chǔ)物。在臺(tái)面上不僅可以休閑娛樂，還可以種植花草，把自己置身在大自然的美好中。甚少人在陽臺(tái)柜子中擺放植物，透明的玻璃放置這生機(jī)勃勃的植物讓人感覺心曠神怡。大型的陽臺(tái)更適合這樣裝扮，此陽臺(tái)柜子并不需要啟到收納作用，反而是一個(gè)小型的溫室，培育一些花草，讓這里的陽臺(tái)柜子成為他們的生存環(huán)境。陽臺(tái)較小時(shí)處理起來更具挑戰(zhàn)性，在陽臺(tái)柜子裝修效果圖中整體看起來溫馨無比，雜亂中帶有舒適的溫暖，在這狹小的空間內(nèi)陽臺(tái)柜子中除了擺放書籍外、花草、裝飾物一一俱全，在下面的兩開門柜子中放置閑置的雜物。置洗衣機(jī)和洗手盆的地方，陽臺(tái)柜子可擺放生活用品，比如洗衣液等等。這里的陽臺(tái)柜子是**具實(shí)用的代表，在陽臺(tái)柜子裝修效果圖中在柜子與洗手臺(tái)的中部設(shè)計(jì)墻面的隔板，擺放植物進(jìn)化空氣。關(guān)于臥室房間床頭朝向的講究有哪些床頭朝向風(fēng)水——床頭朝北**佳床頭朝向風(fēng)水與科學(xué)理論不謀而合的共同認(rèn)為，床身以南北向擺放**利睡眠。風(fēng)水認(rèn)為南北向氣屬陽，能補(bǔ)充人體能力，以頭朝北睡效果**佳；而科學(xué)是根據(jù)地理磁場(chǎng)原理得來，地球磁場(chǎng)為南北向，人體受磁場(chǎng)影響，與磁力線方向一致更容易入睡。所以大家的床位如果不是南北向**好進(jìn)行調(diào)整，而如果床頭是朝西**不吉利。西方五行屬陰，人體需要陽氣，頭朝西睡不僅睡眠質(zhì)量差，還會(huì)影響身體健康。在西方世界也忌諱床頭超西，認(rèn)為西方是人死后往生之處，而活人不應(yīng)該朝向這個(gè)方位。床頭朝向風(fēng)水——與門對(duì)沖大忌臥室床頭擺放位置不能與臥室房門相對(duì)，這樣會(huì)形成對(duì)沖煞。門是房間的氣口，門口處氣息駁雜，煞氣極大。人睡覺頭對(duì)著這個(gè)位置，就會(huì)被門口的煞氣沖撞。長(zhǎng)期下來容易患頭疼等疾病，而且精神恍惚，心力憔悴。從私密性來說，門對(duì)著床頭，經(jīng)過的人就能一眼把床上的情況看盡，沒有秘密可言。而床上的人又背對(duì)門口，如果門口突然出現(xiàn)的人發(fā)出聲響，非常容易被嚇一跳，這會(huì)造成睡在床上的人總是被驚擾，總是覺得不安全。

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