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• 157****0984

  1、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。
  
  2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。
  
  3、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
  
  4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。
  5、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效。
  
  6、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效。
  
  7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。
  
  8、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。
  
  9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。
  
  10、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
  
  11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時， 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人，所有或是共同共有。
  
  12、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效。
  
  13、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效。
  
  14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 17:35:08
• 134****9562

  過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
  
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  
  4.被繼承人的死亡證明;
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;
  
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  二手房過戶時應(yīng)該需要注意？
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  二、明確成交價格和稅費責(zé)任
  
  在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關(guān)于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
  
  三、要明確買賣雙方的責(zé)任
  
  如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)完全統(tǒng)一。
  
  四、明確付款方式和時間
  
  雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  
  五、物業(yè)交割要清楚
  
  在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
  
  六、過戶時間要明確
  
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限

  查看全文↓ 2019-03-14 17:34:58
• 136****8950

  買二手房需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；

  查看全文↓ 2019-03-14 17:34:50
• 144****5424

  一般交易過戶后15個工作日之內(nèi)就會發(fā)放不動產(chǎn)證，只要你領(lǐng)到了不動產(chǎn)證就沒有問題。關(guān)鍵是在過戶到領(lǐng)證的這段時間內(nèi)，有可能出現(xiàn)退件（資料不全或者瑕疵）、查封（業(yè)主債務(wù)）等問題。除此以外沒有什么糾紛。當(dāng)然，在交易過戶之日交易雙方應(yīng)該辦理房屋交付，清理欠費，辦理物業(yè)交接，還要注意業(yè)主的戶籍是否已遷出。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:34:46

相關(guān)問題

• 問 怎樣過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些?
  答

  二手房過戶需要注意以下幾個環(huán)節(jié)1、查詢滬籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買2、核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 如何過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些？
  答

  應(yīng)注意：提示買賣雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 如何過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些？
  答

  應(yīng)注意：提示買賣雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房過戶都需要什么手續(xù)?房子買賣過戶常見問題有哪些?
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估；5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

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• 問 二手房糾紛可以怎么處理？**常見問題有哪些？
  答

  二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

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