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• 156****7447

  這個情況不同區(qū)域有不同處理方式，有些區(qū)域買期房不能直接落戶；有些區(qū)域，如果是開發(fā)商在當?shù)貞艏苽浒高^的期房，拿著購房合同也能辦理落戶，具體情況還要咨詢房屋所在區(qū)的戶籍部門。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:36
• 157****8952

  你好：期房落戶是個政策問題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶?？傊鞯匾?guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機關(guān)的戶政部門。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:29
• 134****0695

  可以的，只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。 辦理戶口遷移時需提供以下材料：
  1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)； 2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；
  3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:25
• 152****4321

  期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得《商品房預售許可證》開始到進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）。
  
  
  
  在未取得《商品房預售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進行預售（購）和其他活動。
  
  
  
  期房銷售（即商品房預售）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房屋價款的行為，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取的一種售房方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹|購買期房存在哪些風險？
  
  
  
  購買期房存在一定的風險
  
  已經(jīng)是不爭的事實
  
  這些風險歸納起來有以下幾點：
  
  
  
  １、金融危機下樓盤爛尾的風險。在目前經(jīng)濟形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項目在不符合預售的條件下便開始團購或內(nèi)部認購，購房者因貪圖價格優(yōu)惠而入市，但承擔了更大的風險，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。
  
  
  
  ２、延期交房的風險。實踐中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  
  
  
  ３、虛假廣告宣傳的風險。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望，入住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  
  
  
  
  
  
  ４、面積縮水風險。個別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤和分攤面積，并且不明示公攤和分攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
  
  
  
  
  
  
  
  ５、規(guī)劃變更的風險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  
  
  
  ６、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  
  
  ７、定金風險。在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同、和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再和消費者簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:20

相關(guān)問題

• 問 期房未交房可以落戶嗎？
  答

  期房未交房可以落戶。但需要合同、收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證明才能辦理。當然每個地區(qū)的規(guī)定會有不同，這并不是統(tǒng)一規(guī)定的，有些地區(qū)就需要拿到產(chǎn)權(quán)證明后才可以辦，而有些地方只需購房合同、收據(jù)就可以辦了，因此在辦理之前應該咨詢清楚。

• 問 期房未交房可以落戶嗎
  答

  期房未交房，有一些城市也是可以進行落戶的，因為每個城市有著不同的條件，所以建議到當?shù)氐呐沙鏊M行咨詢。有些城市需要取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理戶口，但有些城市憑著房屋的購房協(xié)議或者是交款收據(jù)也可以辦理戶口，建議憑購房合同以及自己的戶口本身份證，攜帶其他相關(guān)的手續(xù)，到當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是戶籍辦進行咨詢。購買期房**為重要的就是房屋落成之后的交房，需要在開發(fā)商安排的時間，攜帶相關(guān)的證件和資料，辦理收房手續(xù)。通過對質(zhì)量保證書以及竣工驗收表的查驗，認真填寫房屋驗收情況。對整體房屋的墻面、地面、門窗包括水電等多個部分進行查看，發(fā)現(xiàn)問題之后，要及時與開發(fā)商進行溝通，特別是對房屋的面積進行測算。在完全合規(guī)的情況之下，才能夠進行入住手續(xù)的辦理到物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

• 問 期房可以落戶嗎? 買了期房，現(xiàn)只有購房合同，無房產(chǎn)證，是否可以落戶
  答

  你好：期房落戶是個政策問題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶?？傊鞯匾?guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機關(guān)的戶政部門。

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權(quán)，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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