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• 145****1970

  你好：期房落戶是個政策問題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶?？傊鞯匾?guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機關(guān)的戶政部門。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:41:10
• 143****7425

  如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。
  
  　　辦理戶口遷移時需提供以下材料：
  
  1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；
  
  2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；
  
  3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。
  
  注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。
  
  戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:41:07
• 138****8594

  風雨買房路（個人**新購買二手房實戰(zhàn)經(jīng)歷）
  
  
  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領(lǐng)導，主要替領(lǐng)導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。
  
  
  
  過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因為房子房本沒有下來，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔保人，約定：如**終出現(xiàn)問題，朋友雙倍賠償，在房本沒有下來之前，我承擔每月一萬多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因為手續(xù)沒有變更，我也沒有選擇裝修，一直空置至今。
  
  
  
  接下來就是漫長的等待期，因為每個月會有收入，所以基本上還貸不成問題，加上我自己的房子和車貸及消費，不夠的時候，會選擇信用卡（有風險須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過戶可以多貸款還掉原來欠信用卡的錢。
  
  
  
  結(jié)果天有不測風云，14年中的時候，我的大額卡當時托人辦理的，因為銀行客戶經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時內(nèi)還清，當時極盡崩潰。這事情和我無關(guān)，但是為了不給客戶經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個夜晚幫助我的朋友，雖然后來因為某些原因，有些朋友變的陌路，但是依然感動，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬，終于還上了。
  
  
  
  進入了痛苦時期，壓力一下子無比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對外投資項目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見動靜，很多時候我對自己的這次失敗投資產(chǎn)生過質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風而行，家人也不是太支持我這個決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無法反悔。
  
  
  
  我只有在盼星星盼月亮中數(shù)日子，期間也托人嘗試過作廢合同，但是折騰兩個月也沒有成效，趕上房子進行二次測繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因為測繪誤差，退了12萬塊錢，被持有人的父親取走了。（用他的理由說，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒有了，錢應該他得到，我欲哭無淚。）
  
  
  
  因為房子還在別人名下，更加深了我對這套房子不可控的風險，這筆錢本該我得到的，可是現(xiàn)實是不會給你講道理的，我跟朋友說了此事，趕上他當時資金正好充裕，給了我五萬塊錢，剩下的等小A出錢，也算有點欣慰，不管怎么說，我現(xiàn)在話語權(quán)弱，不想對立，已經(jīng)到了這副田地，怎么都要堅持下去，等待撥云見日那一天。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:41:02
• 133****8892

  -小編解答-
  
  你的情況應該屬于男女雙方共同貸款買房。這個時候，如果你們已經(jīng)還清貸款，那么再買房子屬于首套房；如果你們還未還清上一套房子的貸款，又買房，那么應屬于二套房。
  
  
  
  二套房的認定有以下標準，你可以參照看看：
  
  
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  
  
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  
  
  
  
  
  ⊙問：在株洲怎樣申請經(jīng)濟適用房？
  
  -小編解答-
  
  株洲申請經(jīng)適房需滿足以下條件：
  
  1、無房或現(xiàn)住房建筑面積低于人均15平方米的住房困難家庭；
  
  2、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）
  
  3、家庭收入低于市政府劃定的低收入線標準。
  
  符合上述條件的家庭在購買經(jīng)濟適用住房時，優(yōu)先解決無房家庭和現(xiàn)有人均住房建筑面積低于10平方米的家庭。
  
  申請所需材料： 戶口本，身份證，婚姻證明，收入證明或低保證明、住房證明以及相關(guān)證明材料。
  
  
  
  
  
  ⊙問：一般情況下一棟樓哪幾層**貴？
  
  -小編解答-
  
  根據(jù)住宅總樓層的不同，通常情況下樓層價格高低可以進行以下劃分：
  
  
  
  6層的房子，3-4層**貴
  
  12層的房子，8-10層**貴
  
  18層的房子，13-15層**貴
  
  33層的房子，26-28層**貴
  
  
  
  為什么會劃定這樣的一個價格區(qū)分呢？（小編查詢匯總了網(wǎng)絡(luò)意見，僅供大家參考）
  
  
  
  現(xiàn)在30多層的高層住宅越來越多了 一般說來在18層左右的樓層**貴，往上往下遞減，從空氣和風水來說高層好說法比較多，有些人說10樓左右是揚灰層；有些人說高層對心臟病不好；有的說11-12層噪音大；當然，也有人對數(shù)字很講究，不買帶4的，不買18層（18層地獄）等各種說法....但這些說法其實都沒有定論的，所以大家不用相信這些，自己喜歡哪層就買哪層就OK了！
  
  
  
  
  
  ⊙問：購買的期房。房產(chǎn)證還沒下來可以辦理入戶嗎？
  
  -小編解答-
  
  房屋落戶是需要房產(chǎn)證的，如果外地人需要落戶到株洲，除了房屋落戶外，還可以選擇學歷落戶、投資落戶等方式，具體的落戶方式可以咨詢相關(guān)單位。
  
  
  
  
  ⊙問：購房合同被開發(fā)商私自修改該怎么辦？
  
  -小編解答-
  
  如果簽訂合同后開發(fā)商私自修改合同，那么合同是可以認定無效的，可以申請法院對合同有無更改進行鑒定，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更和撤銷合同。
  
  
  
  
  ⊙問：買了一套二手房，房東反悔，已經(jīng)辦理了退房，但是我們已經(jīng)交了契稅，請問退房契稅能退嗎？
  
  -小編解答-
  
  按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房者，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  
  
  
  
  ⊙問：我們只有一個獨生女，已經(jīng)結(jié)婚了，如何才能單獨讓其繼承我們的房子？
  
  -小編解答-
  
  咨詢律師得出給您的建議是：可先立聲明房產(chǎn)完全由女兒本人繼承的遺囑。同時讓女兒和女婿簽訂婚內(nèi)協(xié)議，協(xié)議上聲明女方父母的遺產(chǎn)完全由女方一人繼承，享有所有權(quán)，不是夫妻共同財產(chǎn)。有了這個約定，按照婚姻法的相關(guān)法規(guī)，女兒就完全可以個人繼承房產(chǎn)。
  
  
  
  
  ⊙問：我和男朋友還沒結(jié)婚，男方付的**，現(xiàn)在是他的工資還貸，我的工資拿來做生活費，請問如果分手我能分到房產(chǎn)嗎？
  
  -小編解答-
  
  小編只能表示這位妹子實在是很愛你的男朋友。但是沒結(jié)婚之前要分到房產(chǎn)是完全沒有法律依據(jù)的。男方付**，男方工資還貸，如果房子上的名字就是男方自己一人的話，等于房子完全只屬于男方的。
  
  
  
  而且按照新婚姻法規(guī)定，這樣的情況即便結(jié)婚后再分手，房產(chǎn)也只屬于男方一人，女方無權(quán)分割。
  
  
  
  若真想保證自己的未來利益的話，兩人可以擬定合約，然后在公證處做公證，以后要是分手了就按照合約上的規(guī)定進行賠償。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:40:59

相關(guān)問題

• 問 請問，深圳買了期房，現(xiàn)只有購房合同，無房產(chǎn)證，是否可以落戶？
  答

  變成黑戶，管他球的。有房產(chǎn)證了再補，怕錘子！

  全部3個回答>
• 問 期房能落戶嗎? 購買的期房只有購房合同還未交房可以申請落戶嗎
  答

  這個情況不同區(qū)域有不同處理方式，有些區(qū)域買期房不能直接落戶；有些區(qū)域，如果是開發(fā)商在當?shù)貞艏苽浒高^的期房，拿著購房合同也能辦理落戶，具體情況還要咨詢房屋所在區(qū)的戶籍部門。

  全部4個回答>
• 問 期房什么時候可以落戶? 期房拿不到房產(chǎn)證可以落戶嗎？
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

  全部5個回答>
• 問 期房可以落戶嗎? 期房是什么意思，買了就能落戶嗎
  答

  1、如果沒有房產(chǎn)證，就要有購房合同之類的，這樣就可以戶口落到房子上。2、至于轉(zhuǎn)居民戶口這要看那邊的入戶要求是什么，每個省的要求也不一樣，不過應該問題不大。3、如果你的戶口可以入到房子下民，你老婆就可以去派出所申請隨遷就可以入到你的戶口下了。

  全部5個回答>
• 問 ??想問下買了期房可以落戶嗎？
  答

  根據(jù)您描述的情況：1.如果您是上海戶口，等期房交房辦好產(chǎn)證過后，就可以直接落戶在房子里；2.如果您是外地戶口，需滿足上海落戶政策才可申請落戶上海；

  全部3個回答>