已有5個(gè)回答

• 157****5251

  需要去銀行辦理。
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

  查看全文↓ 2019-05-01 17:11:33
• 136****7893

  一、如您使用個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物在中國銀行申請貸款業(yè)務(wù)，必須滿足以下基本條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)； 3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿； 4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無不良信用記錄； 5、申請個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供我行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保； 6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在我行開立存款賬戶； 7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。 二、個(gè)人消費(fèi)貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。 （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。 （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:11:27
• 135****8377

  能貸15-24萬元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  
  7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2019-05-01 17:11:23
• 146****6752

  房屋抵押貸款流程主要有五個(gè)環(huán)節(jié)：房屋評估→簽約報(bào)審→抵押取他權(quán)→機(jī)構(gòu)放款（見他權(quán)或回執(zhí)）→貸后管理，復(fù)雜的中間環(huán)節(jié)會(huì)產(chǎn)生較多的收費(fèi)款項(xiàng)。那么，具體有哪些費(fèi)用，什么時(shí)候收，誰來收，標(biāo)準(zhǔn)又是什么？接下來，小編就將從房屋抵押貸款的各個(gè)環(huán)節(jié)，來談?wù)勏嚓P(guān)細(xì)節(jié)問題。相信看完以后，對于房屋抵押貸款要花多少錢，您心里更有數(shù)。
  
  
  
  
  
  房屋評估
  
  房屋價(jià)值評估的工作是由放貸機(jī)構(gòu)指定的第三方評估公司來完成的，且不同的放貸機(jī)構(gòu)甚至分支機(jī)構(gòu)，所認(rèn)定的評估公司都不一樣。那么，如果評估值過低就無法借到足夠的錢，換機(jī)構(gòu)辦理又會(huì)增加貸款的時(shí)間與精力成本。這時(shí)候，可通過中介機(jī)構(gòu)與其溝通并調(diào)價(jià)，從而滿足額度需求。評估公司是要收費(fèi)的，但抵押貸款的房屋評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。另外，有些放貸機(jī)構(gòu)并不是很在乎房屋評估，只是委派內(nèi)部信貸員上門看下房子，這時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“下戶費(fèi)”，說白了就是報(bào)銷工作人員上門的車費(fèi)或酬勞。下戶費(fèi)一般需要200-300元，但各地收取的具體金額存在差異。
  
  
  
  
  
  簽約報(bào)審
  
  （1）公證費(fèi)放貸機(jī)構(gòu)審批通過后，一般會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。這是一種強(qiáng)制執(zhí)行的公證行為，有點(diǎn)“先小人后君子”的意思。如果后期出現(xiàn)，借款人不履行合同的行為或貸款壞賬的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，放款機(jī)構(gòu)可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此來保障放貸方的利益。辦理公證一般2個(gè)小時(shí)可以搞定，但公證書需要2周內(nèi)才能拿到，急用錢的話需要委托中介辦理。收費(fèi)方面，公證處收取借款金額的3‰，委托公證在2000多塊錢左右。
  
  （2）保證金簽約借款合同時(shí)，有時(shí)候要求先繳納保證金。保證金分為2種，一種是放貸機(jī)構(gòu)收取的履約保證金，另一種是中介機(jī)構(gòu)收取的借款保證金。履約保證金一般是小貸公司或助貸機(jī)構(gòu)“擔(dān)心”借款人不還款而收?。ù蠹s3%左右，銀行不收），只要還款過程中沒有惡意逾期等行為，貸款清償后是可以退還的。有時(shí)候因借款人資質(zhì)問題，中介機(jī)構(gòu)操作有一定難度，擔(dān)心出現(xiàn)貸款審批下來了但借款人卻不要錢了（白忙活了）的情況，會(huì)讓借款人先給200塊錢的借款保證金，放款成功后方可退還。需要注意是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。
  
  （3）其他款項(xiàng)為了控制貸款資金流向，央行媽和銀監(jiān)爸要求商業(yè)銀行對發(fā)放的貸款進(jìn)行用途審查。當(dāng)然，上有政策下有對策，比如，通過與第三方“裝修公司”合作，貸款用途就被包裝成裝修了。不過，借款人會(huì)為此支付“三方用途合同費(fèi)”，費(fèi)用沒有收取標(biāo)準(zhǔn)，但也不低，一般在千元以上。此外，部分銀行或其分支機(jī)構(gòu)的工作人員，為了完成拉存款等任務(wù)，要求借款人購買其保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品的搭售行為。
  
  
  
  
  
  抵押取他權(quán)
  
  房屋抵押登記時(shí)并不會(huì)押房產(chǎn)證，放貸機(jī)構(gòu)僅需他項(xiàng)權(quán)證即可，而取他項(xiàng)權(quán)證的工作多數(shù)是由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向房屋所在地房管局繳納房屋登記費(fèi)用，受地域影響可能各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。市區(qū)取他項(xiàng)權(quán)證大約3個(gè)工作日，郊縣所需時(shí)間則更長。為了更快辦理抵押貸款或還完貸款后方便解除抵押，借款人一般委托中介辦理，但全委托抵押/解押費(fèi)需要幾百甚至上千元。
  
  
  
  
  
  機(jī)構(gòu)放款
  
  （1）利息
  
  利息是借款人支付給放貸機(jī)構(gòu)**主要的成本。其中，銀行的房屋抵押貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率（參考：基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整對你的月供有哪些影響？）上浮20%-60%，而小貸公司或助貸機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分這個(gè)區(qū)間。但相比信用貸款，這個(gè)利率還算比較“良心”了。利息多少與借款人本身的資質(zhì)有關(guān)，如果是二次抵押也會(huì)比首次抵押的高一點(diǎn)。當(dāng)然，如果是優(yōu)質(zhì)老客戶續(xù)貸，通常能享受到利率優(yōu)惠。
  
  （2）中介服務(wù)費(fèi)
  
  中介機(jī)構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務(wù)，并在貸款撮合成功后獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)作為報(bào)酬（為什么貸款一般都需要找中介辦理？←請戳這里）。目前，中介服務(wù)費(fèi)主要是通過中介自己向借款人收取或放貸機(jī)構(gòu)代收后給中介返傭兩種方式（也存在既向客戶收又向機(jī)構(gòu)要返點(diǎn)的中介）。中介服務(wù)同樣是沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在不同地區(qū)或不同的中介，其收費(fèi)都不一樣，通常在放款總額的2%-10%不等，但往往越不正規(guī)服務(wù)費(fèi)越高。正是如此，所以中介服務(wù)費(fèi)是有討價(jià)還價(jià)空間的。此外，中介機(jī)構(gòu)的老客戶續(xù)貸服務(wù)費(fèi)可以打折。
  
  （3）其他款項(xiàng)
  
  由于房屋抵押貸款的利率相對較低，小貸公司或助貸機(jī)構(gòu)為了追逐更多利潤，就出現(xiàn)了類似平臺(tái)管理費(fèi)（按月收?。┑荣M(fèi)用。另外向大家透露一點(diǎn)潛規(guī)則，一些機(jī)構(gòu)為了規(guī)避“利率不得高于同期基準(zhǔn)利率的4倍”的法規(guī)，故意調(diào)低利率，但收取其他款項(xiàng)。而部分中介也抓住借款人只關(guān)心利率的心態(tài)，簽合同的時(shí)候只談利率怎么低卻未明確指出綜合費(fèi)率。
  
  
  
  
  
  貸后管理
  
  在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費(fèi)用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費(fèi)等。借款人提前還款是有條件的，比如需要正常還款6個(gè)月后才可以；提前還款需要支付違約金，通常收取剩余本金的幾個(gè)點(diǎn)（也有其他算法的），也有良心機(jī)構(gòu)不收取該筆費(fèi)用。當(dāng)借款人未按時(shí)償還貸款時(shí)，都會(huì)產(chǎn)生罰息。罰息是按天算的，而且利率較高，大多0.05%~0.1%。有些貸款產(chǎn)品還支持展期，意思就是到期還不上的時(shí)候，還可以向機(jī)構(gòu)申請延長還款期限，且展期費(fèi)不會(huì)太高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:11:18
• 146****6735

  第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
  
  舒心家園房產(chǎn)金融部杜向玉回復(fù)：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
  
  如果第一套房子抵押貸款是消費(fèi)貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
  
  
  
  求購森林城二手房
  不安分的青年：求購森林城三室房源，121-130平的。
  
  
  
  安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
  正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會(huì)更保險(xiǎn)。
  
  
  
  天下錦程超高解決了嗎?
  還沒有解決。
  
  
  
  盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來了！
  
  
  
  
  
  
  東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經(jīng)拿地?，橀幸馑季褪亲屓烁杏X心情明亮的樹蔭。附近二手房西美花城均價(jià)17000左右。
  
  
  
  
  
  
  已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房價(jià)格為16584元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  華林國際二期也就是尚賓城，已經(jīng)拿地。均價(jià)16000-18000左右。尚賓城二期已全面封頂，三期已建圍擋。教育上引進(jìn)42中。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:11:14

相關(guān)問題

• 問 房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋怎樣抵押借貸? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  首先確定房屋權(quán)屬，是否已經(jīng)存在抵押或其他權(quán)屬限制如查封等，而后借貸雙方簽署借款合同和抵押合同，約定具體的借款事項(xiàng)和抵押事項(xiàng)，借貸雙方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋產(chǎn)權(quán)原件（房產(chǎn)證、土地證）到房管局登記窗口申請抵押登記，如果房子公司，則還需要公司的授權(quán)委托和股東會(huì)決議、公司章程等文件。抵押權(quán)自在房管局登記窗口登記時(shí)設(shè)立，房管局登記窗口會(huì)發(fā)給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)利證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么算房子貸款? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何房產(chǎn)抵押貸款? 辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份正明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  全部5個(gè)回答>