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用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?房屋抵押貸款是怎樣算的?

146****4781 | 2019-10-07 20:20:11

已有3個(gè)回答

  • 133****7100

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整,購(gòu)房貸款的政策放開了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?,F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行,在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上,強(qiáng)制要求一定金額的存款,來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。
    銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程
    抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些
    1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
    2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
    3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
    抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些
    在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
    1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力;
    2、沒有違法行為和不良信用記錄;
    3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保,或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保,或具有代償能力的第三方保證。

    查看全文↓ 2019-10-07 20:20:30
  • 138****5649

    一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣,也就是房屋值30萬(wàn)元,貸款只能貸15-24萬(wàn)元,利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息

    60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的

    7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了

    一至三年(含三年) 5.40

    三至五年(含五年) 5.76

    五年以上 5.94

    查看全文↓ 2019-10-07 20:20:22
  • 156****4255

    對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),買房是一件大事情,而選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今,常用的買房方式有兩種:全款買房和貸款買房,很多人對(duì)于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來(lái),我們來(lái)分析一下全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算,來(lái)幫助大家進(jìn)行抉擇。



    價(jià)錢方面


    全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房,它可以省去銀行利息等支出,而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。



    比如要購(gòu)買總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅,若一次性付款給予3%的折扣,就可以節(jié)省15萬(wàn)元。總體算下來(lái),它的支出要比貸款買房少,相對(duì)更加劃算。



    壓力方面


    全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款,這并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢,在前期都需要承受很大的壓力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受貸款壓力,不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出,生怕月底還不起貸款,而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。



    貸款買房就是向銀行借錢,你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了,剩下的錢,銀行會(huì)幫你墊付,這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù),這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支,保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支,也無(wú)法任意購(gòu)買自己想要的東西。



    轉(zhuǎn)手方面


    貸款買房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,且一般的貸款時(shí)間都在20年左右,不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。哪怕不想出售,需要大額流動(dòng)資金時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押,獲取利率低額度高的貸款。



    風(fēng)險(xiǎn)方面


    貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小,因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房,除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查,這樣一來(lái),購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-10-07 20:20:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般情況下,用房子抵押貸款都是走銀行的:貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜,再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,取得評(píng)估報(bào)告,之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款,到房管部門辦理抵押登記,到銀行支取貸款!但是,很多情況下,申請(qǐng)者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司,這些情況主要有:1、申請(qǐng)者申請(qǐng)銀行被拒,2、申請(qǐng)者急需要資金,銀行放款時(shí)間長(zhǎng),滿足不了申請(qǐng)者的需求;3、銀行審批手續(xù)繁瑣,申請(qǐng)者不想麻煩;4、申請(qǐng)者條件不符合等等在這種情況下,申請(qǐng)者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請(qǐng),這個(gè)時(shí)候的步驟是這樣子的:1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢;2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通;3、家訪看下你房子的情況;接下來(lái)就交給貸款擔(dān)保公司來(lái)幫你辦理,讓你提交什么資料就提交一下就可以了!

    全部3個(gè)回答>
  • 一般人買房都會(huì)選擇貸款,那么房屋抵押貸款程序是什么?1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查:貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同,并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn):借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同:借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款:貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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  • 房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?!緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ;④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問(wèn)題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;具體您的房產(chǎn)是否符合條件,請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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  • 一般人買房都會(huì)選擇貸款,那么房屋抵押貸款程序是什么?1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查:貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同,并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn):借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同:借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款:貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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  • 首先確定房屋權(quán)屬,是否已經(jīng)存在抵押或其他權(quán)屬限制如查封等,而后借貸雙方簽署借款合同和抵押合同,約定具體的借款事項(xiàng)和抵押事項(xiàng),借貸雙方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋產(chǎn)權(quán)原件(房產(chǎn)證、土地證)到房管局登記窗口申請(qǐng)抵押登記,如果房子公司,則還需要公司的授權(quán)委托和股東會(huì)決議、公司章程等文件。抵押權(quán)自在房管局登記窗口登記時(shí)設(shè)立,房管局登記窗口會(huì)發(fā)給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)利證書。

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