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• 158****2223

  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。
  套內建筑面積計算原則如下：
  ①套（單元）內的有用面積。住宅按《住宅建筑設計規(guī)
  范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  ②套內墻體面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體

  查看全文↓ 2019-05-01 16:46:51
• 146****4072

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內墻體面積。
  房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
  （1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；
  （2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  （3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:46:43
• 132****4576

  房子的平米數，如果你是計算套內面積，就是房子的實際使用面積就是每個房間的長*寬。如果你是計算產權面積，就是房子包括外墻的厚度以內的還有公攤面積（就是小區(qū)公共面積攤到每戶頭上的面積），還包括上下層層板的厚度的面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:46:39
• 148****4519

  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》?！锻ㄖ凤@示，住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
  
  
  
  此次38項強制性工程建設規(guī)范中，包括了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡稱“《住宅規(guī)范》”），全文約3.1萬字?！蹲≌?guī)范》指出，這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。 住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  
  
  以套內使用面積進行交易
  
  
  
  澎湃新聞注意到，《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出， 住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
  
  
  
  
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  2018年，有關住房公攤面積曾經引發(fā)廣泛討論。
  
  
  
  2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
  
  
  
  2018年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，"公攤面積"讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
  
  
  
  2018年9月14日，新華社發(fā)表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
  
  部分業(yè)內專家認為，公攤面積是房地產市場“**不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。
  
  
  
  新華社文章指出，調研顯示： 國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
  
  
  
  
  
  取消公攤：重慶已經執(zhí)行17年
  
  
  
  易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，嚴格來說，房產稅按套內面積征收引發(fā)民怨較小。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。
  
  
  
  除了官方，一些業(yè)內人士也開始呼吁按套內面積計算。
  
  
  
  2月22日，據中山日報報道，廣東省中山市政協委員鐘國平建議，對商品住房銷售進行立法，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售，并將此規(guī)定納入住房銷售合同。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:46:35
• 142****4704

  
  “住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l(xiāng)建設部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。
  
  
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。記者注意到，在這38項強制性工程建設規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  分析人士對記者表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
  
  
  
  以套內使用面積進行交易
  
  
  
  記者注意到，《住宅項目規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。
  
  
  
  事實上，對于我國大部分省市來說，目前購買的房屋面積包括兩個部分：即：套內面積+公攤面積。
  
  
  
  根據2000年8月1日實施的《房產測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標準規(guī)定：
  
  
  
  房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  
  
  
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  
  
  b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
  
  
  
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:46:31

相關問題

• 問 怎樣計算房屋面積
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬(單位:米)不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 ?? 怎樣計算房屋面積
  答

  1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。樓房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

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• 問 房屋平米怎么計算，怎么計算房屋的平米數？
  答

  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

  全部3個回答>
• 問 房屋面積怎么計算? 房屋的使用面積如何計算？
  答

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

  全部3個回答>
• 問 怎樣計算房屋的平方數？
  答

  一般說一個房子有多少平方，這個平方數就是建筑面積加公攤面積。

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