已有3個(gè)回答

• 148****9704

  在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，面積問(wèn)題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷(xiāo)要伴隨購(gòu)房人一生。
  購(gòu)房人要避免在面積問(wèn)題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:16
• 138****3136

  使用面積計(jì)算公式：
  
  使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積
  
  也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。
  
  注意：只提供建筑面積的情況下是不能計(jì)算使用面積的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:09
• 144****5435

  購(gòu)房，不管在哪個(gè)時(shí)期，都是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。閑著房屋知識(shí)沒(méi)有比較好的科普系統(tǒng)，很多人都是通過(guò)零零碎碎的知識(shí)去了解，或通過(guò)房屋政策，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，或通過(guò)親朋好友，或通過(guò)房地產(chǎn)中介，再或直接去到售樓中心…有過(guò)經(jīng)歷的朋友，應(yīng)該都忙了好陣子吧。對(duì)房屋知識(shí)沒(méi)有較多的了解，物色房子、購(gòu)房的時(shí)心中都有一種異樣的感覺(jué)，對(duì)于中介或者銷(xiāo)售人員的話都不好分辨真假，這種感覺(jué)真不好。
  
  
  
  好啦好啦~黑子君不再說(shuō)了^O^?；貧w我們今天的話題，房屋建筑面積具體指什么呢？這要先了解下使用面積和公攤面積。
  
  
  
  
  
  一、什么是使用面積？
  
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們?cè)诜课輧?nèi)活動(dòng)空間的大小，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  1、如何計(jì)算套內(nèi)使用面積
  
  ①臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、過(guò)道等分戶門(mén)內(nèi)面積總和；
  
  ②住宅中的樓梯，按樓梯級(jí)數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  
  ③還有像通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  
  2、如何計(jì)算套內(nèi)墻體面積
  
  家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  ①封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  ②挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  總體來(lái)說(shuō)，使用面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  
  二、什么是公攤面積？
  
  公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積按比例分?jǐn)偟矫考颐繎?。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門(mén)廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
  
  每戶公攤面積＝每戶套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）
  
  1、公攤面積多大比較合理呢？
  
  ①7層以下住宅公攤率為7%－12%

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房屋使用面積?房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  如何計(jì)算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計(jì)算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計(jì)算住房使用面積。一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。按國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋的使用面積怎么算? 房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房屋使用面積?怎樣計(jì)算房屋使用面積?
  答

  套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。關(guān)于房屋面積的計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。例如，合同上的面積是124平米，即建筑面積為124平方，公攤系數(shù)為23%，根據(jù)公式可得：124=套內(nèi)建筑面積+23%×套內(nèi)建筑面積，由此算出套內(nèi)建筑面積為100.8平方，套內(nèi)使用面積需要在套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上再減掉房屋內(nèi)的墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣計(jì)算使用面積?房屋的使用面積怎樣計(jì)算？
  答

  計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋的使用面積如何計(jì)算
  答

  這個(gè)就看你是什么房子啦。住宅的帶電梯一般在80%左右，走樓梯的就是85%左右

  全部2個(gè)回答>