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• 155****3652

  購(gòu)買頂樓要注意什么？
  
  1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購(gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
  
  2、看屋頂
  
  坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
  
  3、看水壓
  
  不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。
  
  4、看雨后的滲水和排水
  
  降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
  
  如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒(méi)有滲水的痕跡。
  
  5、看消防設(shè)施
  
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購(gòu)買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。
  
  頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。
  
  頂樓的缺點(diǎn)
  
  頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

  查看全文↓ 2019-04-29 08:30:30
• 143****0282

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來(lái)說(shuō)，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
  
  其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購(gòu)房者看來(lái)，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 08:30:23
• 156****9589

  1、夏熱的冬冷
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  2、注意防水問(wèn)題
  如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。
  3、水壓小
  水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  4、行走不便
  如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
  5、耗費(fèi)能源
  高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多，并且夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  6、安靜私密
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而頂層住戶就沒(méi)有這些苦惱了，樓上的沒(méi)人，想想都覺(jué)得開心。

  查看全文↓ 2019-04-29 08:29:59
• 138****5439

  這看個(gè)人喜好，并綜合買房預(yù)算。
  頂樓有頂樓好，空氣，清靜，天臺(tái)可用空間大。
  但買房要考慮太多因素，家里有沒(méi)有老人，水壓夠不夠，開發(fā)商防水有沒(méi)有沒(méi)做好，會(huì)不會(huì)經(jīng)常停電等等。
  我個(gè)人喜歡頂樓，又干凈又安靜，各種曬物。

  查看全文↓ 2019-04-29 08:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓到底能不能買 頂樓如何挑選
  答

  很多購(gòu)房者不愿意購(gòu)買頂層，認(rèn)為樓層高，夏熱冬冷，水壓低等；但有些認(rèn)為通風(fēng)好，采光好，干爽等。那么買頂樓到底好不好呢？ 好處不少缺點(diǎn)明顯 頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。 頂樓9大利好： 1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處； 2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多； 5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 6.蚊蟲較少； 7.私密性好； 8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓感受現(xiàn)身說(shuō)法 A：住頂樓**擔(dān)心的問(wèn)題是漏水和停電?，F(xiàn)在家家都有空調(diào)，熱不熱已不是問(wèn)題了。 B：我住過(guò)20多層的頂樓，夏天很曬，中午開空調(diào)都沒(méi)用。風(fēng)大，天熱又不能開窗。另外就是刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候很恐怖。當(dāng)然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠(yuǎn)的。 C：我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房，**高也是六樓，特點(diǎn)就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應(yīng)，只是沒(méi)有冷水兌……我們?cè)囘^(guò)中午離開家前灑水降溫，但沒(méi)太大作用，后來(lái)?yè)Q成直接撒冰塊，才似乎有那么點(diǎn)點(diǎn)涼快的感覺(jué)。不過(guò)也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風(fēng)，夏天到了晚上，從南窗吹進(jìn)來(lái)的風(fēng)很大，很舒服的…… D：住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)每天缺少運(yùn)動(dòng)時(shí)間和運(yùn)動(dòng)缺乏的人來(lái)說(shuō)，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當(dāng)是有益健康的一次鍛煉。但累的時(shí)候上樓很辛苦，尤其是懷孕時(shí)，挺著大肚子爬六樓，上來(lái)后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運(yùn)動(dòng)的一個(gè)好方式。 E：絕對(duì)沒(méi)有人在你頭頂搞來(lái)搞去，尤其是樓上有會(huì)玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會(huì)被樓下鐵門的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。 F：一次不能買太多東西，拎回家會(huì)很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。 G：買樓便宜一點(diǎn)，消費(fèi)省錢一點(diǎn) H：對(duì)于我來(lái)說(shuō)，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒(méi)辦法。 I：還有一個(gè)**大的好處是睡覺(jué)可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒(méi)人看得到?？諝夤饩€一流，視線無(wú)阻礙，坐在沙發(fā)上就可看見(jiàn)藍(lán)天白云，打開大門，就是真正的南北對(duì)流，不擔(dān)心有人從門口經(jīng)過(guò)，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。 J；大多數(shù)住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天**熱的時(shí)候都在辦公室，回到家就已經(jīng)傍晚了，再加上空調(diào)，熱應(yīng)該不是問(wèn)題！當(dāng)然不要選當(dāng)西曬的！ K：在露臺(tái)上建一個(gè)屋頂花園，閑來(lái)觀星賞月，省下一大筆泡吧費(fèi)。 材料、技術(shù)、成本都是原因 對(duì)于高溫天氣和雨水比較多的南方城市，對(duì)頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注，并且人們對(duì)頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔(dān)心以及夏季溫度較高的問(wèn)題都確確實(shí)實(shí)地存在著。 早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，不過(guò)現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的。 　現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。 據(jù)悉，華南理工大學(xué)一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內(nèi)溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設(shè)這種材料，結(jié)果證實(shí)隔熱性能確實(shí)比傳統(tǒng)材料強(qiáng)。但這位老師說(shuō)，自己花費(fèi)很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關(guān)鍵是因?yàn)椴牧铣杀颈痊F(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

• 問(wèn) 買房能不能買頂樓
  答

  買房是可以買頂樓的，其實(shí)頂樓的優(yōu)勢(shì)有很多，主要集中在以下三個(gè)方面①頂樓對(duì)于其他的樓層來(lái)說(shuō)是很安靜的，特別是一些想要過(guò)安靜生活的人，尤其是剛剛結(jié)婚不久的夫妻，不希望被外界過(guò)多的打擾，可以考慮買頂層。②比較好的私密性也是購(gòu)買頂樓的重要原因之一，周邊如果沒(méi)有特別高的建筑頂層幾乎不會(huì)被其他的住戶窺視，而且也不存在有遮擋視線，能夠從窗戶上一眼望出去，擁有比較寬廣的空間，景觀也能夠盡收眼底，心里不會(huì)感覺(jué)壓抑，會(huì)十分舒適和開闊。③采光和通風(fēng)也成為了重要的原因，因?yàn)闆](méi)有遮擋，所以無(wú)論是采光還是通風(fēng)的效果都比較好，特別是像是在北方，基本上一直到了晚上才需要開燈，而且因?yàn)槭琼攲拥脑颍砸膊淮嬖谟蟹闯卑l(fā)霉的現(xiàn)象。

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房到底好嗎？到底能不能買？
  答

  有條件就買啊，反正不會(huì)虧，學(xué)區(qū)房這么搶手是有一定道理的，說(shuō)實(shí)話孩子念不念好書跟他自己有很大關(guān)系，父母盡量給他們提供好的教育環(huán)境就可以了。買了學(xué)區(qū)房就相當(dāng)于一只腳踏入名校，學(xué)不學(xué)的好就好比是另一只腳，這要靠他自己了。這么說(shuō)你還投資了個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，具備不少的**空間，這錢比放銀行劃算多了吧。我記得中原的學(xué)區(qū)房主頁(yè)上有介紹浦東的學(xué)區(qū)房，你要感興趣就去看看。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房頂樓好不好，到底能不能買？
  答

  購(gòu)買頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購(gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒(méi)有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購(gòu)買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點(diǎn)頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點(diǎn)頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓的房子能不能買？
  答

  1會(huì)不會(huì)漏雨。2、太陽(yáng)輻射熱不熱？

  全部9個(gè)回答>