已有9個(gè)回答

• 133****9034

  1會(huì)不會(huì)漏雨。2、太陽(yáng)輻射熱不熱？

  查看全文↓ 2014-02-03 21:03:05
• 144****2234

  頂樓多好。一般有大露臺(tái),有閣樓送。隔熱做的也好,視野開(kāi)闊。**好是電梯房的頂樓,總高不要超過(guò)18樓的。不然太嚇人

  查看全文↓ 2014-02-03 09:11:05
• 155****2173

  可以啊 現(xiàn)在一般的房子隔熱做的很好的。 景觀/采光 相對(duì)會(huì)好很多

  查看全文↓ 2014-02-02 17:29:15
• 154****9422

  呵呵,可以買(mǎi)啊,我現(xiàn)在住的就是頂樓,隔幾年自己做下防水就可以了,也就兩三千塊錢(qián)。而且頂樓有頂樓的好,不用擔(dān)心樓上發(fā)水把自己家淹了,不用擔(dān)心樓上鬧吵的自己睡不著覺(jué)。**好的是,頂樓便宜,如果貸款的話,**可以少付。

  查看全文↓ 2014-02-02 17:06:47
• 153****0074

  新房的話可以買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2014-02-02 16:24:14
• 147****8358

  頂層屋面漏水主要是屋面直接與空氣接觸,有熱脹冷縮問(wèn)題使屋面開(kāi)裂贊成的,現(xiàn)有很多辦法可處理的,如南方天氣熱,可在屋面貼上磁磚或加一個(gè)隔熱棚之類(lèi).如果允許還自己加一個(gè)頂上木屋**好了,南方現(xiàn)在頂層售價(jià)是**高的.
  如果你屋面是坡頂?shù)脑?漏水問(wèn)題一般就不存在了.

  查看全文↓ 2014-02-02 14:23:37
• 134****5339

  一般來(lái)說(shuō),是沒(méi)有什么保障的,具體看開(kāi)發(fā)商備一些什么資料,能公證**好,該樓房是否屬違章建筑,沒(méi)有證是什么原因,能否補(bǔ)辦,憑什么補(bǔ)辦,你下面六層有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的?又是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán).如果遇上要拆遷,是否可以補(bǔ)償.房屋是一種特殊的商品,花樣很多,要多個(gè)心眼.

  查看全文↓ 2014-02-01 20:56:35
• 141****6555

  冬天也不會(huì)顯得多冷，夏天跟其他樓層差不多不會(huì)更熱空間大，閣樓有大露臺(tái)就是爬樓費(fèi)勁以上為個(gè)人體會(huì)

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:16
• 143****4865

  頂樓多好。一般有大露臺(tái)，有閣樓送。隔熱做的也好，視野開(kāi)闊。**好是電梯房的頂樓，總高不要超過(guò)18樓的。不然太嚇人

  查看全文↓ 2014-01-31 22:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房能不能買(mǎi)頂樓
  答

  買(mǎi)房是可以買(mǎi)頂樓的，其實(shí)頂樓的優(yōu)勢(shì)有很多，主要集中在以下三個(gè)方面①頂樓對(duì)于其他的樓層來(lái)說(shuō)是很安靜的，特別是一些想要過(guò)安靜生活的人，尤其是剛剛結(jié)婚不久的夫妻，不希望被外界過(guò)多的打擾，可以考慮買(mǎi)頂層。②比較好的私密性也是購(gòu)買(mǎi)頂樓的重要原因之一，周邊如果沒(méi)有特別高的建筑頂層幾乎不會(huì)被其他的住戶窺視，而且也不存在有遮擋視線，能夠從窗戶上一眼望出去，擁有比較寬廣的空間，景觀也能夠盡收眼底，心里不會(huì)感覺(jué)壓抑，會(huì)十分舒適和開(kāi)闊。③采光和通風(fēng)也成為了重要的原因，因?yàn)闆](méi)有遮擋，所以無(wú)論是采光還是通風(fēng)的效果都比較好，特別是像是在北方，基本上一直到了晚上才需要開(kāi)燈，而且因?yàn)槭琼攲拥脑?，所以也不存在有反潮發(fā)霉的現(xiàn)象。

• 問(wèn) 頂樓到底能不能買(mǎi) 頂樓如何挑選
  答

  很多購(gòu)房者不愿意購(gòu)買(mǎi)頂層，認(rèn)為樓層高，夏熱冬冷，水壓低等；但有些認(rèn)為通風(fēng)好，采光好，干爽等。那么買(mǎi)頂樓到底好不好呢？ 好處不少缺點(diǎn)明顯 頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買(mǎi)家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買(mǎi)家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。 頂樓9大利好： 1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處； 2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多； 5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 6.蚊蟲(chóng)較少； 7.私密性好； 8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓感受現(xiàn)身說(shuō)法 A：住頂樓**擔(dān)心的問(wèn)題是漏水和停電?，F(xiàn)在家家都有空調(diào)，熱不熱已不是問(wèn)題了。 B：我住過(guò)20多層的頂樓，夏天很曬，中午開(kāi)空調(diào)都沒(méi)用。風(fēng)大，天熱又不能開(kāi)窗。另外就是刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候很恐怖。當(dāng)然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠(yuǎn)的。 C：我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房，**高也是六樓，特點(diǎn)就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應(yīng)，只是沒(méi)有冷水兌……我們?cè)囘^(guò)中午離開(kāi)家前灑水降溫，但沒(méi)太大作用，后來(lái)?yè)Q成直接撒冰塊，才似乎有那么點(diǎn)點(diǎn)涼快的感覺(jué)。不過(guò)也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風(fēng)，夏天到了晚上，從南窗吹進(jìn)來(lái)的風(fēng)很大，很舒服的…… D：住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)每天缺少運(yùn)動(dòng)時(shí)間和運(yùn)動(dòng)缺乏的人來(lái)說(shuō)，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當(dāng)是有益健康的一次鍛煉。但累的時(shí)候上樓很辛苦，尤其是懷孕時(shí)，挺著大肚子爬六樓，上來(lái)后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運(yùn)動(dòng)的一個(gè)好方式。 E：絕對(duì)沒(méi)有人在你頭頂搞來(lái)搞去，尤其是樓上有會(huì)玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會(huì)被樓下鐵門(mén)的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。 F：一次不能買(mǎi)太多東西，拎回家會(huì)很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。 G：買(mǎi)樓便宜一點(diǎn)，消費(fèi)省錢(qián)一點(diǎn) H：對(duì)于我來(lái)說(shuō)，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒(méi)辦法。 I：還有一個(gè)**大的好處是睡覺(jué)可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒(méi)人看得到?？諝夤饩€一流，視線無(wú)阻礙，坐在沙發(fā)上就可看見(jiàn)藍(lán)天白云，打開(kāi)大門(mén)，就是真正的南北對(duì)流，不擔(dān)心有人從門(mén)口經(jīng)過(guò)，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。 J；大多數(shù)住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天**熱的時(shí)候都在辦公室，回到家就已經(jīng)傍晚了，再加上空調(diào)，熱應(yīng)該不是問(wèn)題！當(dāng)然不要選當(dāng)西曬的！ K：在露臺(tái)上建一個(gè)屋頂花園，閑來(lái)觀星賞月，省下一大筆泡吧費(fèi)。 材料、技術(shù)、成本都是原因 對(duì)于高溫天氣和雨水比較多的南方城市，對(duì)頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注，并且人們對(duì)頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔(dān)心以及夏季溫度較高的問(wèn)題都確確實(shí)實(shí)地存在著。 早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，不過(guò)現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的。 　現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。 據(jù)悉，華南理工大學(xué)一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內(nèi)溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設(shè)這種材料，結(jié)果證實(shí)隔熱性能確實(shí)比傳統(tǒng)材料強(qiáng)。但這位老師說(shuō)，自己花費(fèi)很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關(guān)鍵是因?yàn)椴牧铣杀颈痊F(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)頂樓好嗎？到底能不能買(mǎi)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買(mǎi)頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣(mài)方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS：如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣(mài)方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點(diǎn)頂樓視野開(kāi)闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲(chóng)等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開(kāi)支。頂樓的缺點(diǎn)頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房子能不能買(mǎi)?買(mǎi)了跌咋辦?
  答

  你好，房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒(méi)有交付，對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒(méi)有影響，預(yù)計(jì)18年上半年房?jī)r(jià)依然延續(xù)升勢(shì)。到下半年供給充足，供需平衡，房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪調(diào)整，會(huì)逐漸走低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)頂樓商品房能不能買(mǎi)
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段的改變，銷(xiāo)售狀況也在發(fā)生變化。能改變頂層住宅“命運(yùn)”的是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕買(mǎi)家，他們成了購(gòu)買(mǎi)頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買(mǎi)頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買(mǎi)家對(duì)之不能不心動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>