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• 154****2011

  買房是可以買頂樓的，其實頂樓的優(yōu)勢有很多，主要集中在以下三個方面
  ①頂樓對于其他的樓層來說是很安靜的，特別是一些想要過安靜生活的人，尤其是剛剛結(jié)婚不久的夫妻，不希望被外界過多的打擾，可以考慮買頂層。
  ②比較好的私密性也是購買頂樓的重要原因之一，周邊如果沒有特別高的建筑頂層幾乎不會被其他的住戶窺視，而且也不存在有遮擋視線，能夠從窗戶上一眼望出去，擁有比較寬廣的空間，景觀也能夠盡收眼底，心里不會感覺壓抑，會十分舒適和開闊。
  ③采光和通風(fēng)也成為了重要的原因，因為沒有遮擋，所以無論是采光還是通風(fēng)的效果都比較好，特別是像是在北方，基本上一直到了晚上才需要開燈，而且因為是頂層的原因，所以也不存在有反潮發(fā)霉的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:22

相關(guān)問題

• 問 ??買房買頂樓好嗎？到底能不能買？
  答

  購買頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

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• 問 頂樓的房子能不能買？
  答

  1會不會漏雨。2、太陽輻射熱不熱？

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• 問 頂樓到底能不能買 頂樓如何挑選
  答

  很多購房者不愿意購買頂層，認(rèn)為樓層高，夏熱冬冷，水壓低等；但有些認(rèn)為通風(fēng)好，采光好，干爽等。那么買頂樓到底好不好呢？ 好處不少缺點明顯 頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。 頂樓9大利好： 1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處； 2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多； 5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 6.蚊蟲較少； 7.私密性好； 8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。 頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。 5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓感受現(xiàn)身說法 A：住頂樓**擔(dān)心的問題是漏水和停電?，F(xiàn)在家家都有空調(diào)，熱不熱已不是問題了。 B：我住過20多層的頂樓，夏天很曬，中午開空調(diào)都沒用。風(fēng)大，天熱又不能開窗。另外就是刮臺風(fēng)的時候很恐怖。當(dāng)然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠的。 C：我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房，**高也是六樓，特點就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應(yīng)，只是沒有冷水兌……我們試過中午離開家前灑水降溫，但沒太大作用，后來換成直接撒冰塊，才似乎有那么點點涼快的感覺。不過也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風(fēng)，夏天到了晚上，從南窗吹進來的風(fēng)很大，很舒服的…… D：住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對每天缺少運動時間和運動缺乏的人來說，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當(dāng)是有益健康的一次鍛煉。但累的時候上樓很辛苦，尤其是懷孕時，挺著大肚子爬六樓，上來后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運動的一個好方式。 E：絕對沒有人在你頭頂搞來搞去，尤其是樓上有會玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會被樓下鐵門的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。 F：一次不能買太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。 G：買樓便宜一點，消費省錢一點 H：對于我來說，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒辦法。 I：還有一個**大的好處是睡覺可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒人看得到。空氣光線一流，視線無阻礙，坐在沙發(fā)上就可看見藍天白云，打開大門，就是真正的南北對流，不擔(dān)心有人從門口經(jīng)過，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。 J；大多數(shù)住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天**熱的時候都在辦公室，回到家就已經(jīng)傍晚了，再加上空調(diào)，熱應(yīng)該不是問題！當(dāng)然不要選當(dāng)西曬的！ K：在露臺上建一個屋頂花園，閑來觀星賞月，省下一大筆泡吧費。 材料、技術(shù)、成本都是原因 對于高溫天氣和雨水比較多的南方城市，對頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注，并且人們對頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔(dān)心以及夏季溫度較高的問題都確確實實地存在著。 早期住宅的屋頂設(shè)計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，不過現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。 　現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。 據(jù)悉，華南理工大學(xué)一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內(nèi)溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設(shè)這種材料，結(jié)果證實隔熱性能確實比傳統(tǒng)材料強。但這位老師說，自己花費很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關(guān)鍵是因為材料成本比現(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

• 問 ??買房頂樓好不好，到底能不能買？
  答

  購買頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

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• 問 大家說說頂樓商品房能不能買
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。能改變頂層住宅“命運”的是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

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