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• 134****1448

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:51:16
• 138****7981

  一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  
  **明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當然它的缺點就是發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
  
  視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購房者的喜愛。另外，發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險時利于逃生。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:51:11
• 145****8411

  1、7、8層為優(yōu)質樓層
  
  大多數人普遍都認為7層和8層是一棟樓中的優(yōu)質樓層，這其中其實存在著很大的誤區(qū)，并不能這樣簡單的判斷。其實優(yōu)質樓層還得依據總層數來判斷，通常為總層數的3/1到3/2之間，但同時又受周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃、采光條件、空氣狀況、景觀效果等的影響。在選擇優(yōu)質樓層時，應綜合考慮多種因素再做決定，不能僅考慮某個單一影響因素。
  
  2、樓層越低噪音越大
  
  因底層離地面近，因此購房者大都認為樓層越低噪音越大，其實恰恰相反，原因就在于行道樹、綠化帶、自然景觀等可以降低噪聲，而樓層越高就越能廣范圍的接受噪聲，遠距離的噪聲都可以接受到。對于高層建筑來說，通常5到24層噪聲較大，尤其是11層到22層之間，30層以上就較為安靜了。
  
  3、樓層越高越好
  
  開發(fā)商大都會根據樓層的高度來定價房屋，通常同一棟樓，除頂樓外，樓層越高，房價越貴，因為人們普遍存在這樣一種共識：高樓層具有采光好、風景好、安靜等居住優(yōu)勢。但其實也沒有必要一定要選擇高樓層，因為如果樓間距足夠大的話，選擇稍微低一些的樓層采光等也一樣挺好，且還經濟實惠。另外，住高樓層還存在一定的弊病，若停水和停電，上下樓梯就成為悲劇了，尤其對于老人來說，出行特別不便利，且若發(fā)生災害時，也不便于逃生。
  
  4、9至11層為“揚灰層”

  查看全文↓ 2019-04-28 15:51:06
• 147****2033

  一、住宅的**佳樓層
  
  解析高層住宅如何選樓層：
  
  15層住宅之買房幾層**好：5－7層。
  
  18層住宅之買房幾層**好：6－7層。
  
  30層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－24層。
  
  28層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－22層。
  
  24層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。
  
  26層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。
  
  25層住宅之買房幾層**好：6－7層、15－20層。
  
  22層住宅之買房幾層**好：5－7層、14－17層。
  
  其實總樓層數不同的房子**佳樓層是不一樣的，通常來說，在大樓的3／1到3／2之間處是整棟樓的**佳樓層。以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7－14層之間。
  
  這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  
  二、高層住宅的結構
  
  高層住宅一般都是鋼筋混凝土建筑，又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。
  
  框架結構：其實就是用幾根柱子和棟梁來支撐起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。但是這種類型的房子缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置。
  
  框剪結構：**大的優(yōu)點就是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
  
  框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構。
  
  三、選樓層的方法
  
  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？其實大家在選樓層的時候應該根據自己的家庭情況來決定，因人而異，適合才是**好的。
  
  比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  
  其實買房選樓層**重要的還是根據自己的實際生活需要來定，高層視野好、通風好，但是可能并不適合有老人和小孩的家庭。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:51:00

相關問題

• 問 ??買房如何選擇樓層？越高越好嗎？
  答

  高樓層空氣好，視野佳，噪音小，連蚊子都會少了幾只。不少購房者在不知如何選樓層的時候，首先便選擇高層?那么樓層真的越高越好嗎?選樓層的時候，我們應該注意哪些問題呢?今天，小狐就帶大家一起來看不同樓層的不同特點。一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。**明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的?？諝?*佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當然它的缺點就是發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購房者的喜愛。另外，發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險時利于逃生。

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• 問 請問買房的樓層選擇越高越好嗎
  答

  一般來說中間及偏上樓層比較好，因為采光好，通風性好。但是再往上頂樓就會存在漏水的情況，所以也不是越高越好。

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• 問 ??買房樓層越高越好嗎？
  答

  1、家庭人口構成買房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認為站得高看得遠；有的人覺得樓層太高了，從家里往下看，會有眩暈的感覺，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過高的樓層。2、電梯品牌及備用電源買房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關心的問題。小區(qū)電梯急降、停電導致電梯困人的事情時有發(fā)生。因此，在買房的時候，一定要考慮電梯安全問題。住在高層，對電梯的依賴程度大。如果電梯沒有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運，業(yè)主就需要爬樓了。3、消防安全問題一般的消防云梯可以到達50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見。雖然說發(fā)生火災的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來看，買房時，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據這個高度來選擇樓層，是很有必要的。4、有無避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒有設置避難層。買房的時候，這一點也是我們需要注意的。5、物業(yè)服務質量住在高樓層，**考驗小區(qū)的物業(yè)服務水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時解救也非常重要。小區(qū)樓內的消防安全設施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關。好的物業(yè)管理和服務，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。6、陽臺、飄窗高度買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。

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• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經驗來看：首先在定價方面，肯定是逐層加價，樓層越高，價格越高，常理認為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達到一覽眾山小的程度，那當然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對面有一個和你一樣高的樓，其實太高就沒有意義了?；蛘咴谖铱催^一個南側緊挨大湖的項目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點的好看。

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• 問 江景房樓層越高越好嗎?買房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現實聯系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構成和購房資金的預備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。

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