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從我的從業(yè)經(jīng)驗來看：首先在定價方面，肯定是逐層加價，樓層越高，價格越高，常理認為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對面有一個和你一樣高的樓，其實太高就沒有意義了。或者在我看過一個南側(cè)緊挨大湖的項目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點的好看。
全部3個回答>??買房樓層越高越好嗎？
134****1227 | 2019-06-03 17:32:06
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151****8249
1、家庭人口構(gòu)成
查看全文↓ 2019-06-03 17:33:05
買房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認為站得高看得遠；有的人覺得樓層太高了，從家里往下看，會有眩暈的感覺，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過高的樓層。
2、電梯品牌及備用電源
買房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問題。小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時有發(fā)生。因此，在買房的時候，一定要考慮電梯安全問題。住在高層，對電梯的依賴程度大。如果電梯沒有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運，業(yè)主就需要爬樓了。
3、消防安全問題
一般的消防云梯可以到達50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見。雖然說發(fā)生火災(zāi)的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來看，買房時，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個高度來選擇樓層，是很有必要的。
4、有無避難層
避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒有設(shè)置避難層。買房的時候，這一點也是我們需要注意的。
5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
住在高樓層，**考驗小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。
6、陽臺、飄窗高度
買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。 -
132****9431
一、買房子選幾樓好呢
查看全文↓ 2019-06-03 17:32:49
1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
2、多層：3層、4層為**佳樓層。多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
在選擇這些房子時，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯。
買房子選幾樓好？樓層越高越好嗎
二、樓層高有什么好處呢
1、住在高層的人和住在低層的人比較起來，住在高層的人，他們更有可能徒步上下樓梯，每天鍛煉的機會更多，也更遠離心臟病。爬樓梯是一種不花錢而有效的健身運動。
2、住在高層光照條件好，每天的日照時間要比住在低層的時間長，天冷的時候可以多曬曬太陽，這對我們的心情和健康都是有益的，也可以更方便晾曬衣物。
3、住在高層視野開闊，可以一覽眾山小。站在高層的陽臺，盡攬城市的風(fēng)光，微風(fēng)吹來，心曠神怡，對人的心情和健康都有益。
4、住在高層地板也比較干燥，沒有了住在低層受潮濕的困擾。這對人的健康是有益的，家里的衣物也更便于儲藏。
5、住在高層比住在低層有更少的污染，空氣質(zhì)量好！因為汽車尾氣在低空濃度更高，住在高層相對空氣也更新鮮。夏天還更容易有穿堂風(fēng)。也有更少的噪音，便于我們生活，工作和休息。 -
131****7268
高樓層的確住起來感覺好，采光好，從窗戶里往外看的確有種盡收眼底的感覺，但上下樓雖然說有電梯，也很不方便，尤其是停電的時候更讓人頭疼，另外高層的水壓明顯不足。中低樓層如果不是一些特別低的層，采光不算太差，而且水壓也可以，起碼不會出現(xiàn)水?dāng)嗔鞯那闆r。十層以下，遇上停電沒有電梯，也可以說的過去。
查看全文↓ 2019-06-03 17:32:39
樓層選擇得根據(jù)自己的喜好和實際情況來定，其中也有一些可以參考的技巧，買房有可選樓層**好，中間層永遠不會錯，特殊喜好一層帶院子和頂層帶露臺也不錯。
1、高層：高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。 -
142****3780
高層樓房的優(yōu)點有哪些？
查看全文↓ 2019-06-03 17:32:29
一、空氣好
針對高層住宅來說，離開地面越高的樓層，空氣質(zhì)量也就會越高，因為我們所知道的二氧化硫，一氧化碳等等有污染的氣體，會隨著樓層高度的增加而有所遞減的，對于一些臨街的房子，住的高一點才不會受到塵土的侵擾。
二、噪音小
再有就是噪音的侵害，噪音會隨著樓層越高，而有所遞減的，每高一層樓，噪音也就會相對的降低了10分貝，不過這個還需要根據(jù)實際的情況來進行判斷的，如果說小區(qū)是臨街的那種，那么三到五層往往噪音也是**大的，八層以上的噪音才會逐漸的變小。
高層樓房的劣勢有哪些？
一、等電梯時間長
針對一些高層住宅來說，基本上每個樓棟里面都會配置電梯的，因為樓層數(shù)比較多，如果沒有電梯的話，出行就會變得非常不便，可是有的時候，就算是在有電梯的情況下，出行也會帶來不便的，因為樓層多，住戶也多，所以在上班上學(xué)高峰期的時候，就會出現(xiàn)電梯等候的狀況，而且等候的時間還挺長，無形間的就會增加住戶時間上的成本，而且有些城市當(dāng)中，高層住宅所分攤的費用也會更高。
二、發(fā)生意外難逃生
高層住宅里面都會預(yù)備消防措施的，但就目前的情況來說的話，消防車上面的消防云梯，總的長度也就只能達到28到30層的樣子。但現(xiàn)在很多高層住宅30層根本就不止，甚至有的還要高達40層，這樣越往高處走的房子，反而在安全上面就會失去保障了，如果說30層以上的房子發(fā)生火宅的話，那么就極有可能的因為樓層過高的緣故，而增加了救援的時間。
三、使用面積變小
我們從一開始看房的時候，就對房屋的面積要有所了解，除了整體的面積之外，還有實用面積是多少也要了如指掌，因為有些裝修隊，會為了增強低層的承重能力，會增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度一般都是會隨著樓層的增加而增加的，所以這樣的情況下，購房者就會發(fā)現(xiàn)，高層房屋當(dāng)中的實用面積會相對的發(fā)生改變，并不是增加了，而是隨之減少了。
我們選擇樓層要如何選擇呢？哪個區(qū)間合適呢？
一、多層住宅
購房者選擇多層只能走樓梯，越高越費勁，自然不是越高越好，普遍說法就是金三銀四。相比之下稍高的好一些。所以多層不是越高越好。
二、小高層和高層
小高層和高層的采光很重要，一般南方，樓間距50米的33層高層遮擋后樓從21層開始不遮擋，北方從24層開始不遮擋。
其實在選擇樓層的問題上還是根據(jù)個人情況來選比較好。自己喜歡頂天立地，那選擇一樓和頂樓也無所謂。
相關(guān)問題
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1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購房資金的預(yù)備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。
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是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓
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高層小區(qū)“選哪層”一直是個困擾購房者的問題，很多人看代表樓層的數(shù)字選樓層，例如“8”、“6”、“9”，認為這些樓層吉利；有些人覺得中間的**好不壓抑也不居高。根據(jù)高層住宅 風(fēng)水 ，高層樓房的樓層該怎么選呢？是不是越高的樓層越好呢？1、如果住宅前方有大樹，則**好買四-六層的，因為這個高度剛好大概高于樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風(fēng)景才不會被大樹所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買底層買高層，北方不用顧忌這點。3、無論在北方還是在南方，頂層能不買則不買，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質(zhì)量不好的還很可能漏水，買了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯的，如果您不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀那就盡量往高處買吧，住在高處夏天南北通風(fēng)會很是涼快，白天看看遠處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。5、千萬不要覺得高度越高，空氣質(zhì)量就越好，高度在30米以上的空氣質(zhì)量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會致使來自電器設(shè)備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會感覺到頭疼。6、有些人不習(xí)慣住高層，乍住高層還會覺得“根基不穩(wěn)定”，內(nèi)心感到惶恐害怕，還有些人在林立的高樓間走也會覺得惶恐害怕，家里有這些親人的建議不要買太高的樓層。7、如果家中有兒童，并且希望孩子能經(jīng)常下樓玩耍的，買低樓層就好，這樣平時大人和孩子不會因懶于下樓而忽視了孩子的活動性格，長期不下樓玩耍時間久了孩子易性格封閉。樓層高并不一定好，而小高層的4、5層有害物質(zhì)較少，也非常好。購買小高層要考慮到周圍環(huán)境如何，如果周圍沒山也沒水，并且還是比自家樓層高的建筑物，這樣的房子選擇較低樓層的話會遭受光電污染，視野也會受到阻礙，并且高層周圍的煙塵往往非常多，30米以上難免有集聚的有害物質(zhì)。住在高層的朋友如果足夠細心，你會發(fā)現(xiàn)在8-14層聽到的地面噪聲遠比在1層的聽到的大，因為聲波的路線跟住宅周邊樹木和建筑物的多少有關(guān)，低樓層的噪聲因受到周圍低矮建筑物及樹木阻檔和吸收而相對減少，高層沒有這些障礙去吸收噪音，因此在高層聽到的噪音比較大。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會傳播電氣設(shè)備的電波，這些電波沿著房屋的鋼筋游走，大多數(shù)往上走，住在高層和頂層的人會感覺到頭疼不適；而且，樓層越高所需要的供水的壓力越大，為了達到二次供水甚至三次供水，房屋的中部或某些地方會有提供再次供水的管道、閥門等設(shè)備，水經(jīng)過了這一輪輪的導(dǎo)流，原本優(yōu)良的水質(zhì)很可能在導(dǎo)流中被污染，住高層的居民引用到的就很可能不是剛出水廠的優(yōu)質(zhì)水了；再者，高層由于享用了再次供水，水費上應(yīng)該還會比低層的高?？偞?，高層住宅風(fēng)水給大家推薦了一些風(fēng)水還不錯的樓層。比如17層住宅**好的是16層，6-10層污染比較嚴重，17層頂層很可能冬冷夏熱更有可能會在雨天漏水，16層通風(fēng)采光、視野都**好。18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。34高層住宅幾層**好：15-25層。
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高樓層空氣好，視野佳，噪音小，連蚊子都會少了幾只。不少購房者在不知如何選樓層的時候，首先便選擇高層?那么樓層真的越高越好嗎?選樓層的時候，我們應(yīng)該注意哪些問題呢?今天，小狐就帶大家一起來看不同樓層的不同特點。一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。**明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點就是發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購房者的喜愛。另外，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險時利于逃生。
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