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• 136****2723

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  
  您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。
  
  從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。
  
  待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:37
• 135****5812

  分兩種情況：
  
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:32
• 134****7122

  二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財(cái)。如果到頭來發(fā)生糾紛，因?yàn)槎址繘]房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產(chǎn)證的二手房。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:28

相關(guān)問題

• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  二手房無房產(chǎn)證有什么隱患如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權(quán)力：1、不能進(jìn)行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法令維護(hù)。2、在房子被拆遷時無法按國家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購房者無法經(jīng)過房子典當(dāng)來取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。4、如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的危險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)爭執(zhí)被強(qiáng)制履行時，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時無法請求繼續(xù)運(yùn)用該土地。二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時分沒有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房子具有一切權(quán)，才干對房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。現(xiàn)在相當(dāng)一部分購房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒有處理也沒有影響房子的正常運(yùn)用，因而對《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

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• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦？ 會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒有問題,如果將來拆遷或者買賣麻煩就會很多,所以在購房之前應(yīng)該充分考慮到這些問題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買這類房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦? 二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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