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• 153****8876

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  
  您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。
  
  從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。
  
  待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:40:09
• 142****1586

  二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:40:04
• 152****2520

  在房產(chǎn)買賣中有時會出現(xiàn)這樣一種情況，看好的房子正好沒有房產(chǎn)證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產(chǎn)證。這種情況下，該怎么交易呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  情況一：交了**未辦按揭
  
  
  
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。
  
  
  
  后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  
  
  
  
  情況二：沒交房卻已在還房貸
  
  
  
  
  遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣方約定，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  直接更名該怎么辦理？
  
  
  
  直接更名需要賣方將銀行的貸款還清后，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；然后由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房管局辦理該房屋的注銷手續(xù)；**后，注銷完成后，由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  
  
  
  
  值得注意的是，如直接更名，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
  
  
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  
  
  
  
  
  與賣方約定過戶該怎么辦理？
  
  
  
  如果與賣方約定等房產(chǎn)證拿到之后再辦理過戶，那么就跟二手房買賣一樣了。
  
  
  
  拿到房產(chǎn)證之后再過戶，相比直接更名要更靠譜一些，走正常程序，風(fēng)險更低，但是需要繳納的稅費會比較多。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:39:59

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  二手房無房產(chǎn)證有什么隱患如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權(quán)力：1、不能進行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法令維護。2、在房子被拆遷時無法按國家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)力，購房者無法經(jīng)過房子典當(dāng)來取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。4、如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的危險。5、開發(fā)商因債務(wù)爭執(zhí)被強制履行時，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制履行;6、在土地運用權(quán)期限屆滿時無法請求繼續(xù)運用該土地。二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方必定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時分沒有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、運用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房子具有一切權(quán)，才干對房子具有占有、運用、收益和處置的權(quán)力。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人?，F(xiàn)在相當(dāng)一部分購房者只關(guān)懷房子的價格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因為現(xiàn)已運用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒有處理也沒有影響房子的正常運用，因而對《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進程中的違法行為。

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• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請辦理，需要的時限為15個工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)先向房管局申請，房管局公示房本遺失后，還需要登報聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個工作日后拿登報報道再去房管局辦理新證。

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• 問 二手房只有房產(chǎn)證怎么辦？？？
  答

  除了樓上所說的，您可以選擇到公證處進行合同公證

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