已有10個回答

• 135****7311

  除了樓上所說的，您可以選擇到公證處進行合同公證

  查看全文↓ 2014-02-17 17:06:37
• 157****0538

  沒有產(chǎn)證以后你是不能買賣的，所以，你要盡快去補辦一下，房子是頂賬來的，是頂?shù)木游瘯?，那房產(chǎn)歸屬肯定在居委會，讓居委會出證明，你辦理一下過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:58
• 152****2888

  從新辦理房產(chǎn)證,或去建委調(diào)檔案,具體咨詢建委

  查看全文↓ 2014-02-17 10:06:02
• 133****2744

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
  
  你就不用擔心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
  
  法律支持弱勢的一方
  
  至于房產(chǎn)證，這個就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢
  或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以

  查看全文↓ 2014-02-16 14:43:04
• 138****4691

  很高興為你解答！針對二手房沒下證，我們都是這樣處理的——首先我想請問你買的房事屬于什么土地性質(zhì)的，房屋建了多久了？因為有許多房子下證時間不統(tǒng)一，有些很長時間都辦不下來證，比如說還建房、經(jīng)濟適用房、集資建房等劃撥地的房子一般幾年才下證，這個時間也不是統(tǒng)一的。只有商品房下證時間比較短。其實這個下證時間是看開發(fā)商，說不定的。如果要買又拿不出全款，有兩種方法：
  1、支付給賣方**款，簽好合同，約定好辦理手續(xù)，賣方把鑰匙和房子交給你，自己可以裝修入住了，等產(chǎn)權證下來再辦理交易過戶，此時你的保障就是這份合同和證人。
  2、你先交大部分錢，和賣方協(xié)商去辦理房屋買賣委托公證，這個公證的目的就是把賣房的所有關于這套房屋的權限給買方，以后你憑著公證書可以自己到開發(fā)商去拿產(chǎn)權證自己過戶辦理按揭。這兩種方法其實都保險，如果要買房的時候和賣方協(xié)商好了**好！這兩種方法使我們常用的哦！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:24
• 147****7698

  你基本沒什么風險，倒是買方存在風險。首先，房產(chǎn)證下來也是你的名字，換句話說房子還是你的，你需要做的就是房產(chǎn)證下來之后，配合買方把產(chǎn)權人的名字更到買方名下。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:26:18
• 141****2609

  首先需要確定你們所在城市是不是所有房產(chǎn)都有土地證？
  例如北京就只有別墅有土地證。
  屬于前者的，**好還是不要購買，日后可能出現(xiàn)不必要的麻煩；
  屬于后者的，一般是可以購買的 不過要看該房產(chǎn)有沒有設他項權（抵押），有沒有共有產(chǎn)權人，**穩(wěn)妥地辦法是：與原房主一起到建委交易大廳咨詢臺咨詢一下。祝你好運！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:44:33
• 157****8422

  您所說的大票是原購房**、原購房合同還是其他的什么票呀?您買的是一手房嗎?如果是一手房,房本還沒有辦下來,可以改底單,也就是改名字

  查看全文↓ 2014-02-14 21:32:03
• 156****1030

  可以
  如果嶗山區(qū)的房子，好多小區(qū)都沒有土地證，以前紅色的本本上有個藍章，“土地證另行辦理”，現(xiàn)在新證上沒有了。有些小區(qū)辦理了兩證合一，這個不影響交易，對你什么影響也沒有。另外沒有契稅證這個說法，只有契稅發(fā)票。如果05年以前的房子契稅發(fā)票丟了沒關系，去交易中心檔案室可以調(diào)出來，50塊錢蓋個章。05年以后的新房可以去調(diào)一調(diào)試試，一般調(diào)不出來，那就需要去財政局補辦，比較麻煩大概需要2個月時間，嶗山財政局在交易中心樓上5樓，補辦契稅發(fā)票的部門上樓梯右手邊第四個辦公室。
  二手房交易需要：房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購房發(fā)票，上手購房合同。其中購房發(fā)票和購房合同丟了也沒關系，去檔案室補辦一個50塊錢。
  只要有房產(chǎn)證的商品房可以正常交易，建議先去交易中心派查，也就是產(chǎn)權真?zhèn)未_認，這個工作一般有中介來完成。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:36
• 158****8711

  針對你的四個問題，我作如下回復：
  一：去開發(fā)商那里調(diào)檔查詢，因為購房合同是有備份的，能夠查詢到，相對安全系數(shù)較高。
  二：帶上他的身份證明原件，能證明。
  三：購房合同在區(qū)建委的檔案室可以查詢到。（但是是在房產(chǎn)登記備案的情況之后）
  四：如果房主有你所說的這種情況，你的權利無法保障。唯一的方式是將房產(chǎn)過戶到你的名下。也就是說，目前在沒有產(chǎn)權證的情況下你們交易是有極大的風險并且沒有保障。合同的主體是房屋，證明房屋合法的唯一證據(jù)是產(chǎn)權證。
  如有其他問題請給我留言。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:23:21

相關問題

• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結婚證,沒有結婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計劃生育證明或者流動人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場這個一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會省去很多錢）

• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

  全部10個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證的單位房怎么辦? 買單位二手房只有房產(chǎn)證需要注意什么
  答

  只要確定房產(chǎn)證可以過戶給你，就可以買，但也有隱患，沒有小土地證的話，土地使用權到期后遇到拆等情況，就會出現(xiàn)麻煩，雖然時間久，但那天始終會來臨，而且以后的政策變化也說不準。

  全部3個回答>
• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房辦理過戶只有房產(chǎn)證其他證件沒有，怎么辦？
  答

  二手房過戶，一般需要房產(chǎn)證和土地證。如果只有房產(chǎn)證其他證（一般指土地證）沒有，可以補辦?！　∫?、有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。　　二、補辦土地證的程序如下：　　（一）辦事應當具備的條件：　　1、土地證書丟失；　　2、其他需要補辦土地證書的情況?！　。ǘ┺k事所需要的手續(xù)、材料及相關文件　　1、土地權利人應向土地登記機關報失；　　2、土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；　　3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；　　4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）；　　5、原權源資料?！　。ㄈ┧罁?jù)的相關法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：　　《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。　?。ㄋ模┦召M標準：　　登記費、工本費等?！　。ㄎ澹┺k事程序：　　接卷分卷 ---審核、填寫審批表 、實地勘察--測繪-- 報批：處長--開具《收費通知單》--用地單位交費--繕證　?。┺k事時限：　　共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

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