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• 152****1756

  只要確定房產(chǎn)證可以過戶給你，就可以買，但也有隱患，沒有小土地證的話，土地使用權(quán)到期后遇到拆等情況，就會出現(xiàn)麻煩，雖然時間久，但那天始終會來臨，而且以后的政策變化也說不準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:54:55
• 144****2336

  二手房交易的整個過程以及注意事項：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:54:48
• 151****7597

  
  
  各縣市（區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理局、人民銀行、稅務(wù)局、工商行政管理局：
  
  為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房交易市場管理，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，保障廣大群眾在房屋買賣中的合法權(quán)益，根據(jù)住建部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)全市存量房交易管理有關(guān)工作通知如下：
  
  一、推行《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本
  
  為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為，減少房產(chǎn)交易糾紛，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，自2018年11月1日起，市區(qū)所有存量房交易統(tǒng)一推行使用新版《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。相關(guān)文本均可在廊坊房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.lffdc.gov.cn）、廊坊市房屋交易與權(quán)屬管理中心網(wǎng)站（www.lffcjy.com）下載參閱。
  
  為堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，防范和打擊存量房交易過程中的侵害群眾利益的各類違法違規(guī)行為，《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》將隨機(jī)生成唯一的二維碼，并采用防偽紙打印。稅務(wù)部門和商業(yè)銀行將《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》作為過戶繳稅和金融信貸的重要參考依據(jù)，努力實現(xiàn)存量房網(wǎng)簽合同、銀行貸款和繳納稅款的“三個價格”基本一致。
  
  二、實施存量房交易網(wǎng)簽備案管理
  
  為了落實讓群眾少跑路、減少辦證排隊問題，提**介機(jī)構(gòu)的工作效率，我市將全面實行《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（以下簡稱雙合同）網(wǎng)上簽約備案制度。房屋買賣雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易，應(yīng)到房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心核驗房源后進(jìn)行交易合同網(wǎng)簽備案；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）居間交易的，要簽訂《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗房源后，按照委托經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定期限進(jìn)行銷售；房屋交易達(dá)成后，交易雙方當(dāng)事人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過房屋交易市場管理信息系統(tǒng)進(jìn)行雙合同網(wǎng)簽備案。任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的相關(guān)房屋提供居間服務(wù)。
  
  三、加強(qiáng)房源核驗服務(wù)
  
  房地產(chǎn)交易主管部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、已經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源核驗服務(wù)，發(fā)放房源二維碼，并及時更新產(chǎn)權(quán)狀況。房源核驗二維碼應(yīng)與雙合同二維碼相關(guān)聯(lián)，以確保合同及相關(guān)信息真實一致。
  
  四、規(guī)范中介信息發(fā)布和服務(wù)行為
  
  房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要實名發(fā)布房源信息并堅持內(nèi)容真實、全面、準(zhǔn)確、一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托并經(jīng)房管部門核驗的房源信息。對已促成交易或已取消委托的，要在兩個工作日內(nèi)在原渠道撤除房源信息。要嚴(yán)格價格管理和服務(wù)收費，堅持委托人自愿和自主選擇的原則代辦產(chǎn)權(quán)過戶和金融服務(wù)并在合同中明確約定。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供**貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。要如實告知稅收政策和優(yōu)惠政策，協(xié)助當(dāng)事人依法誠信納稅。不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。
  
  五、完善房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息公示和從業(yè)人員管理
  
  結(jié)合市場情況，房管部門定期將根據(jù)市行政審批局提供的信息，通過行業(yè)門戶網(wǎng)站和《廊坊房地產(chǎn)》雜志等載體，對備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、經(jīng)營地址、法定代表人和經(jīng)營范圍等信息向社會公示。從今年下半年開始，市房管局和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為進(jìn)一步維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)，強(qiáng)化行業(yè)自律、杜絕惡性競爭，根據(jù)國家主管部門意見以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，探索創(chuàng)建和完善三項制度:一是建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實名上崗制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記和職業(yè)培訓(xùn)，要求所有經(jīng)紀(jì)人實名上崗、掛牌上崗，一證終身制；二是建立經(jīng)紀(jì)人員信用檔案制度，將經(jīng)紀(jì)人全部納入信用檔案中規(guī)范管理，記錄相關(guān)信息：姓名、性別、身份證號、聯(lián)系方式、證書編碼、所屬經(jīng)紀(jì)公司等；三是建立經(jīng)紀(jì)活動獎懲制度。細(xì)化存量房交易中經(jīng)紀(jì)行為的加、減分項目，將各執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行歸類，以對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行評價、懲戒和處罰，并定期在相關(guān)媒體或協(xié)會刊物上公示，接受群眾監(jiān)督。
  
  六、健全存量房交易資金監(jiān)督管理
  
  房管部門與商業(yè)銀行簽訂存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管委托協(xié)議，對存量房交易結(jié)算資金實行賬戶監(jiān)管。存量房交易資金是指在存量房交易中結(jié)算的房價款，主要包括**款、購房貸款（公積金）、轉(zhuǎn)為購房款的定金等款項。交易資金監(jiān)管要建立交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，運(yùn)用安全的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，無償進(jìn)行全程監(jiān)管，實現(xiàn)與簽約合作監(jiān)管的各服務(wù)銀行等部門間的實時工作對接和信息互通。
  
  具體操作程序、監(jiān)管步驟和監(jiān)管協(xié)議等，按市政府審核批復(fù)的《廊坊市存量房交易資金監(jiān)管工作暫行辦法》實施。
  
  七、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用體系建設(shè)
  
  制定房地產(chǎn)中介企業(yè)信用體系管理辦法，針對存在重大違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，除去進(jìn)行必要查處和處罰以外，酌情取消年度評優(yōu)資格、取消委托業(yè)務(wù)辦理權(quán)，記入不良行為記錄等。對守信企業(yè)列入“紅名單”，提供“綠色通道”等便利服務(wù)，**大限度精簡辦事程序，減少辦事環(huán)節(jié)和壓縮時限；對違法失信列入“黑名單”的企業(yè)，將進(jìn)行定期跟蹤督導(dǎo)，并嚴(yán)格相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。對嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人、主要責(zé)任人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的注冊執(zhí)業(yè)人員等實施市場和行業(yè)禁入措施。
  
  八、完善常態(tài)化的監(jiān)管機(jī)制
  
  （一）建立部門聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，房管部門將聯(lián)合稅務(wù)、工商、人行等相關(guān)單位，按照各自職能加強(qiáng)對各縣（市）工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，建立健全信息共享、聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對存量房交易市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督管理。
  
  （二）加大違法違規(guī)行為查處力度。 房管部門對違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，要加大查處力度，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，取消網(wǎng)上簽約資格，并依法做出罰款、停業(yè)整頓等行政處罰決定；對涉及非法集資、嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，轉(zhuǎn)交市場管理部門依法將其清出市場；構(gòu)成犯罪的，依法移交公安部門追究刑事責(zé)任。
  
  （三）充分發(fā)揮房協(xié)的行業(yè)管理作用。房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要圍繞我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實際，積極開展調(diào)研、交流、宣傳、維權(quán)等工作，同時注重加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記和職業(yè)培訓(xùn)，促使我市經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力不斷提高；積極參與房地產(chǎn)從業(yè)人員的誠信體系建設(shè)，狠抓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律，盡快擬訂并推行《經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)規(guī)范》，更好地發(fā)揮橋梁紐帶作用。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:54:43

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• 問 二手房只有房產(chǎn)證怎么辦？？？
  答

  除了樓上所說的，您可以選擇到公證處進(jìn)行合同公證

  全部10個回答>
• 問 單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎？只有房產(chǎn)證算什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  要分情況，參與房改的有房產(chǎn)證 ，另外在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，也能查詢

  全部3個回答>
• 問 ??單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎？單位宿舍樓只有房產(chǎn)證算什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  單位分得福利房，是可以私下買賣的。但是一般可能土地證產(chǎn)權(quán)證是共有 或者以前劃撥的土地。 如果原單位去房管局繳納土地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金及稅費和辦理手續(xù)，是可以分割成單獨的 土地證和房產(chǎn)證。 不過這個手續(xù)不是個熱隨意拿過去就能辦得到的。

  全部3個回答>
• 問 ??單位分的房有房產(chǎn)證嗎？還是只有集體房產(chǎn)證？
  答

  福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn),但往往房產(chǎn)證在單位,5-10年才會拿到房主手里。至于具體是房產(chǎn)證還是集體房產(chǎn)證主要還是看土地性質(zhì)，不過一般出售比較麻煩的

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦? 二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個回答>