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??二手房辦理過戶只有房產(chǎn)證其他證件沒有，怎么辦？

148****4447 | 2019-01-24 16:11:29

已有4個回答

  • 157****0521

    二手房過戶，一般需要房產(chǎn)證和土地證。如果只有房產(chǎn)證其他證（一般指土地證）沒有，可以補辦。
    　　一、有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
    　　二、補辦土地證的程序如下：
    　　（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
    　　1、土地證書丟失；
    　　2、其他需要補辦土地證書的情況。
    　?。ǘ┺k事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
    　　1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失；
    　　2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；
    　　3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；
    　　4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
    　　5、原權(quán)源資料。
    　?。ㄈ┧罁?jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
    　　《中華人民共和國土地管理法》、《中護(hù)人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
    　?。ㄋ模┦召M標(biāo)準(zhǔn)：
    　　登記費、工本費等。
    　?。ㄎ澹┺k事程序：
    　　接卷分卷 ---審核、填寫審批表 、實地勘察--測繪-- 報批：處長--開具《收費通知單》--用地單位交費--繕證
    　?。┺k事時限：
    　　共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

    查看全文↓ 2019-01-24 16:12:02
  • 134****2801

    按理說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

    查看全文↓ 2019-01-24 16:11:55
  • 136****4353

    各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理
    1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
    2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。
    各地區(qū)有差異
    一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
    二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國土局辦理過戶：
    （一）、過戶資料：
    1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
    2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;
    3、土地出讓金繳交證明;
    4、變更雙方身份證明復(fù)印件;
    5、屬劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)提供《房改房或商品房劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應(yīng)到用地利用組查詢出讓合同編號、使用終止日期;
    6、宗地圖一份;
    7、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
    （二）國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。王先生購買的房產(chǎn)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

    查看全文↓ 2019-01-24 16:11:50
  • 156****8757

    產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
    02
    勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
    03
    產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
    04
    繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
    05
    收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

    06
    個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
    07
    單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

    查看全文↓ 2019-01-24 16:11:42

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