已有3個(gè)回答

• 155****3405

  1、開發(fā)商未拿到預(yù)售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)操作了，外面也有不少小地方的開發(fā)商有類似操作，基本上都是一些資金實(shí)力不是很強(qiáng)，又只有個(gè)別項(xiàng)目在開發(fā)的小型開發(fā)商公司或個(gè)人，這樣購(gòu)房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。**大的風(fēng)險(xiǎn)就是交錢了遲遲拿不到房子或產(chǎn)證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，**后開發(fā)商沒錢了，開發(fā)不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關(guān)閉破產(chǎn)了，這種情況下你的利益就沒法保證，因?yàn)槟愕亩ń鸹蚍靠疃疾粚儆诜杀Ｗo(hù)內(nèi)的，是屬于你和開發(fā)商公司之間有債務(wù)關(guān)系，銀行是法律唯一保護(hù)的對(duì)象，他有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。所以這種買賣開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上面讓利與業(yè)主之間達(dá)成共識(shí)，也就是說你得到的價(jià)格優(yōu)惠和買回風(fēng)險(xiǎn)你覺得是否可以接受。
  2、目前的經(jīng)濟(jì)形式與房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困境，中資開發(fā)商融資更困難，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上面又存在資金密度高、周轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)的性質(zhì)，所以09年開發(fā)商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發(fā)商的行為已經(jīng)存在比較嚴(yán)重的資金問題了，否則也不用違規(guī)去融資了。
  3、國(guó)家法律保護(hù)內(nèi)的定金為標(biāo)題物總成交價(jià)格的20%，超過以上的定金不在保護(hù)內(nèi)，也就是說你打官事的話，房?jī)r(jià)20%部分的房款開發(fā)商應(yīng)該進(jìn)行賠償市場(chǎng)利息的，市場(chǎng)利息國(guó)家規(guī)定不超過國(guó)家公布的3年當(dāng)期基準(zhǔn)利率的3倍內(nèi)都屬于保護(hù)內(nèi)的。
  4、你說的貸款**問題，如果開發(fā)商之前承諾給你們的簽約時(shí)間變化，也就是他改變了之前達(dá)成共識(shí)的交易條件，你可以找開發(fā)商商談因?yàn)楦淖兘灰讞l件對(duì)你造成的經(jīng)濟(jì)影響與承受的風(fēng)險(xiǎn)。具體數(shù)額要你們自己商量。因?yàn)椴恢滥銈冎昂炗喌膮f(xié)議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個(gè)房子也愿意承受風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上面才做的事情。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:24:06
• 141****3073

  定金是由開發(fā)商自己定的，沒有什么具體標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)50萬的話定金大概在2-5萬之間，如果您的房間已經(jīng)選好那么在交定金的時(shí)候開發(fā)商要和您簽署認(rèn)購(gòu)書，已證明這套房已由您認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)規(guī)定簽訂正式合同的時(shí)間，一般是認(rèn)購(gòu)后的7天內(nèi)，貸款是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一起辦或者更晚，所以購(gòu)房的順序一般是：認(rèn)購(gòu)書---購(gòu)房合同---貸款合同。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:24:00
• 144****2312

  一般情況下，交付定金的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)定金收付書（或者收據(jù)等各種類型），用來證明此款項(xiàng)的，上面會(huì)表明甲乙雙方都是誰，此費(fèi)用的用途以及各自的責(zé)任和違約責(zé)任，
  交付定金的同時(shí)，向?qū)Ψ剿魅∫环莘课葑C件復(fù)印件以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明復(fù)印件（如非產(chǎn)權(quán)人本人簽收，還需要委托書）
  強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，國(guó)家規(guī)定定金金額是**高不超過總房款20%，超出部分不受違約條款保護(hù)。（即，買受方向出售方交了30%的定金，假定出售方違約不售房子了，只需賠付買受方20%的違約金和原數(shù)返還10%的部分）

  查看全文↓ 2019-04-26 11:23:57

相關(guān)問題

• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國(guó)，但是起源的時(shí)間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對(duì)于兒童生長(zhǎng)發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯(cuò)的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還具備著多種會(huì)客廳種功能。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??期房更戶名要手續(xù)費(fèi)嗎？誰能來說說啊？
  答

  目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。買房合同是購(gòu)房者和房屋的銷售者簽訂的關(guān)于買房的相關(guān)事項(xiàng)的書面協(xié)議，在客觀情況出現(xiàn)改變時(shí)，可以進(jìn)行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。知識(shí)延伸：購(gòu)房合同能更名嗎?對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：(一)如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。(二)如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

  ??期房必須付全款嗎？誰能來說說啊？

  答

  可以，直接付給開發(fā)商全款，付全款的折扣比較高，當(dāng)然除了房款以外，你還需要付契稅、大修基金等費(fèi)用……也可以按揭貸款！兩種方式都可以！

  買了期房算名下有房嗎？誰能來說說。

  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰能來說說??？
  答

  現(xiàn)在的公寓也就是在馬路邊交通方便的樓.高層.小高層特別多,一般都是小戶型,走進(jìn)去一個(gè)樓道有7,8家,就象賓館一樣.有的是精裝修的.象樓上說的24小時(shí)熱水一般沒有的,現(xiàn)在的公寓含義已經(jīng)變了.一般一個(gè)小區(qū),靠馬路的都是公寓,也就是可以辦公也可以居住,也就是說有人家在里面開公司的,也有人家住的.一般象什么廣場(chǎng)啊.什么大廈啊.什么國(guó)際啊這樣的名字都是公寓多,象什么花園啊,名苑啊.都是住宅,.

  全部4個(gè)回答>