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• 158****7367

  目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。
  
  買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關(guān)于買房的相關(guān)事項(xiàng)的書面協(xié)議，在客觀情況出現(xiàn)改變時(shí)，可以進(jìn)行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的。
  
  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。
  對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：
  一是只交了定金;
  二是簽了正式合同并付了**款的;
  三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  知識(shí)延伸：購房合同能更名嗎?
  對(duì)于購房合同能否更名分為兩種情況：
  (一)如果合同已備案，則無法更名。
  根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?br/>因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  (二)如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
  這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。
  合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:56:34
• 141****2927

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:56:27
• 137****8031

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，
  以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:56:17

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問期房更戶名要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  只要 手續(xù)還沒交到房管局 就隨便改 不用錢。 交了后就不能改了 但加名字可以等房產(chǎn)證下來以后 一般只要百元左右手續(xù)費(fèi)。。。

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時(shí)間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對(duì)于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯(cuò)的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還具備著多種會(huì)客廳種功能。

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• 問 ??期房必須付全款嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  可以，直接付給開發(fā)商全款，付全款的折扣比較高，當(dāng)然除了房款以外，你還需要付契稅、大修基金等費(fèi)用……也可以按揭貸款！兩種方式都可以！

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• 問 ??有誰能來說說期房定金要多少合適？
  答

  1、開發(fā)商未拿到預(yù)售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)操作了，外面也有不少小地方的開發(fā)商有類似操作，基本上都是一些資金實(shí)力不是很強(qiáng)，又只有個(gè)別項(xiàng)目在開發(fā)的小型開發(fā)商公司或個(gè)人，這樣購房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。**大的風(fēng)險(xiǎn)就是交錢了遲遲拿不到房子或產(chǎn)證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，**后開發(fā)商沒錢了，開發(fā)不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關(guān)閉破產(chǎn)了，這種情況下你的利益就沒法保證，因?yàn)槟愕亩ń鸹蚍靠疃疾粚儆诜杀Ｗo(hù)內(nèi)的，是屬于你和開發(fā)商公司之間有債務(wù)關(guān)系，銀行是法律唯一保護(hù)的對(duì)象，他有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。所以這種買賣開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上面讓利與業(yè)主之間達(dá)成共識(shí)，也就是說你得到的價(jià)格優(yōu)惠和買回風(fēng)險(xiǎn)你覺得是否可以接受。2、目前的經(jīng)濟(jì)形式與房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困境，中資開發(fā)商融資更困難，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上面又存在資金密度高、周轉(zhuǎn)時(shí)間長的性質(zhì)，所以09年開發(fā)商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發(fā)商的行為已經(jīng)存在比較嚴(yán)重的資金問題了，否則也不用違規(guī)去融資了。3、國家法律保護(hù)內(nèi)的定金為標(biāo)題物總成交價(jià)格的20%，超過以上的定金不在保護(hù)內(nèi)，也就是說你打官事的話，房價(jià)20%部分的房款開發(fā)商應(yīng)該進(jìn)行賠償市場(chǎng)利息的，市場(chǎng)利息國家規(guī)定不超過國家公布的3年當(dāng)期基準(zhǔn)利率的3倍內(nèi)都屬于保護(hù)內(nèi)的。4、你說的貸款**問題，如果開發(fā)商之前承諾給你們的簽約時(shí)間變化，也就是他改變了之前達(dá)成共識(shí)的交易條件，你可以找開發(fā)商商談因?yàn)楦淖兘灰讞l件對(duì)你造成的經(jīng)濟(jì)影響與承受的風(fēng)險(xiǎn)。具體數(shù)額要你們自己商量。因?yàn)椴恢滥銈冎昂炗喌膮f(xié)議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個(gè)房子也愿意承受風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上面才做的事情。

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• 問 分期房子能辦房產(chǎn)證嗎？誰能來說說??？
  答

  你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開商會(huì)把房產(chǎn)證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項(xiàng),不過這個(gè)前提必須是房開商信任你,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),有些房開商的房子賣不出去,就采取這種辦法。

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