當(dāng)然選市里的房子,方便生活、孩子上學(xué)等,而且市里的房子**空間也大在選擇買房時,硬件設(shè)施的考察尤為重要。第1,看它的商業(yè)配套是否齊全,從拿到鑰匙的那天起,菜場、超市等配套,都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。第2,交通便利情況,如果交通很不方便,那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。第三,**,教育配套是年輕人成家后需著重考慮的問題,因?yàn)楹⒆邮腔楹蟮南乱粋€人生課題,培養(yǎng)教育下一代將成為為人父母的主要工作。
全部5個回答>??買房什么位置**好?該怎么去選擇?
148****6635 | 2019-04-26 11:10:23
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132****4808
買房如何選合適的地段
查看全文↓ 2019-04-26 11:10:53
一、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤,因?yàn)榻紖^(qū)盤離市核心較遠(yuǎn),所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需,而且部分交通便利(地鐵、公交等)的郊區(qū),還是比較方便年輕人上下班出行的。另外,郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多,對于老年人來說,還是個不錯的養(yǎng)老的選擇。
二、老城區(qū)節(jié)約生活成本
一般來說老城區(qū)的房子相對比較便宜一點(diǎn),而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多,生活居住的氛圍較好,交通便利、生活配套完善,相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看,老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
三、次繁華區(qū)居住性好
想要居住性好還是要選擇次繁華區(qū)域,這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū),大多都是高層的規(guī)模相對較大的小區(qū),優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近,配套便利且生活成本不算太高,缺點(diǎn)是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者購房時選擇這一區(qū)域。
四、核心城區(qū)選擇小戶型
核心繁華城區(qū)的房價相對較貴,人流量很大,社區(qū)規(guī)模一般不會很大而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利,非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域租住。所以手中有閑錢的話,在這里自住或者投資買一套小戶型都是一個不錯的選擇。
五、商務(wù)區(qū)適合用于漲值
在商務(wù)區(qū)的房子一般都有**的空間,核心商務(wù)區(qū)一旦發(fā)展完善,就很有可能成為城市房價的領(lǐng)頭羊。比如現(xiàn)在有些一線城市的商務(wù)區(qū)已經(jīng)比較成熟了,房價已然漲到了高位。
選地段應(yīng)該避開哪些位置
一、味覺污染
不能在化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊附近買房,這些地方常期居住可能就不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在,在這樣的環(huán)境下居住的時間久了,不僅會折壽,也可能會成為很多慢性疾病的病根。
二、視覺污染
附近有視覺污染的房屋也是要不得的,玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利,長時間接受光污染會影響身體健康,容易得眼部疾病。
三、電磁波
房子不要買在有電視塔的區(qū)域,電視塔發(fā)射功率強(qiáng),電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降,容易引起白血病,精神分裂癥,嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。
四、心理壓抑
房屋所在地段還要避免心理壓抑,煙囪和墳場影響的是人的心理,時間長了可能造成精神壓抑,影響家人享受生活。
五、聽覺污染
房子買在機(jī)場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大,對身體很有害。如果不是特別的需要,不要在立交橋旁邊買房子,因?yàn)樽咏煌ú环奖?,而且噪音?yán)重,對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
買房的時候千萬不要因?yàn)閮r格而過分地遷就地段,因?yàn)橹挥械囟芜x好了,才能極大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響,市場吸引力也會逐步增長。購買房子,考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。 -
157****7831
一、買房如何選合適的地段?
查看全文↓ 2019-04-26 11:10:46
1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤,大多數(shù)的房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族,而且部分交通便利(地鐵、公交等)的郊區(qū),還是比較方便年輕人上下班出行的。另外,郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多,對于老年人來說是個很不錯的養(yǎng)老選擇。
2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
一般來說,老城區(qū)的房子是相對比較便宜一點(diǎn)的,而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多,生活居住的氛圍較好,交通便利、生活配套是很完善的,相對來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看,老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
3、次繁華區(qū)居住性好
想要居住性好的話,還是要選擇次繁華區(qū)域,這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū),大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)就是離繁華街區(qū)近,配套便利且生活成本不算太高,缺點(diǎn)就是這里的容積率相對較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
4、核心城區(qū)選擇小戶型
核心繁華城區(qū)的房價相對較貴,而且人流量很大,社區(qū)規(guī)模一般不會很大,而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利,非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個非常不錯的選擇。
二、選地段應(yīng)該避開哪些位置?
1、城市立交橋旁邊
在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便,而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流,長期以來對身心健康會產(chǎn)生不利的影響,要盡量避開這一區(qū)域。
2、加油站旁邊
現(xiàn)如今汽車越來越多,加油站也越來越多,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房,但是汽油里面含有大量的有害物體,對身體健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大,所以**好不要住在加油站旁邊。
3、玻璃幕墻對面
城市中心通常都布滿高樓大廈,到處都是玻璃幕墻,它們看似對生活沒有影響,其實(shí)不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染,對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅,并且對夜間休息也會產(chǎn)生一定的干擾,因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
只有地段選好了,才能極大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響,市場吸引力也會逐步增長。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容,希望會對您有所幫助! -
135****1175
按傳統(tǒng)的話來說就是朝向東南方向,這是個大吉大利的方向。
查看全文↓ 2019-04-26 11:10:40
依我們搞建筑的人來說就是考慮通風(fēng)、采光。東南方向當(dāng)然是**佳的。不過要看房子的具體位置,如果是商品房,一定要看樓房之間的間距,如果間距太小,采光一定會有影響的,所以要在上午9點(diǎn)以后去看房,看光線能進(jìn)屋多少。還有就是下午也要觀看一下光線照射。
買房,**忌諱的就是陰氣太重,一定要選陽光燦爛的房子,這樣才能住的舒服。
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好的戶型會直接關(guān)系到我們的居住體驗(yàn),那么對于各種各樣的戶型,我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?如何挑選好的戶型1房屋的采光效果,一個好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時長,畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時候,選擇時間要是在上午九點(diǎn)左右,這個時間段是人們精氣神比較好的時候,同時這個時候有個比較好的采光效果的話,會讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。如何挑選好的戶型2房屋的朝向,在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個非常重要的因素,它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會說風(fēng)水這個都是騙人的,但是作為能夠存在幾千年的知識,其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經(jīng)緯度來看,朝向的選擇通常以朝南佳,朝東西次之,朝北次。如何挑選好的戶型3房屋的功能分區(qū)很重要,有些朋友在買房子的時候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離,好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光,以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳,要避免做飯和收拾的時候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達(dá)到足夠的采光和通風(fēng)效果,這樣才能進(jìn)一步保證室內(nèi)的空氣比較好。如何挑選好的戶型4戶型的形狀以方正比較好,過于狹長的戶型會給人一種很壓抑的感覺,并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認(rèn)為狹長的戶型看起來比較大,其實(shí)并不是這樣的,狹長的戶型只會帶來比較差的房間分布,從而對上面的三點(diǎn)都會有一定的影響,如何挑選好的戶型5好的戶型開門所面對的房間應(yīng)該避免廚房,衛(wèi)生間這兩個房間,并且直對著臥室也會泄露隱私,一般朝向客廳好。這樣客人一進(jìn)門,就可以坐下招待,并且客廳通常陽光通透會給人一種比較的入住體驗(yàn)。
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選房型要注意下面幾點(diǎn)1、戶型的實(shí)用性,大小要適宜,功能要合理,每個房間要間隔方正,少點(diǎn)“金角銀邊”,謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn),真正成為人們居住的港灣;2、該戶型要有靈活性,靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化,根據(jù)生活要求改變使用空間,從而滿足不同對象的生活需要,“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則,用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間,留下調(diào)整與更新的余地”,這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;3、戶型的經(jīng)濟(jì)性,面積緊湊實(shí)用,實(shí)用率更高,造價更低,減少空間浪費(fèi),使房子的經(jīng)濟(jì)價值更加優(yōu)越。 買房選戶型時要注意的事項(xiàng):1、開發(fā)商開始利用內(nèi)部認(rèn)購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購,實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下,先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證,這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似,雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止,但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分**戶型做到極致,在銷售時實(shí)現(xiàn)利益**大化,不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負(fù)責(zé)人透露,從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短,造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉(zhuǎn)暖時,不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時間逐漸縮短,三天、兩天,甚至只有一天。而如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認(rèn)購,往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤數(shù)量,在內(nèi)部認(rèn)購中就會放出一房難求的信息,銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型,已達(dá)到盡快消化的目的。所以,一些好戶型的房屋可能會被開發(fā)商留到**后。3、買房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性,就是能滿足家庭自用的要求?!氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南,**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?!?/p> 全部5個回答>
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購買房子時,戶型的選擇十分重要,如果房子方正,裝修起來也比較容易,如果戶型別扭,這里敲墻,那里補(bǔ)洞,足夠折騰人。因此,挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子,既省錢又省心,還住著舒適。那么,買房如何選擇**佳戶型呢?小編將給您詳細(xì)解答??蛷d客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng),有較好的朝向和視野,因此在選擇時,客廳窗不應(yīng)正對墻面??蛷d是相對獨(dú)立的空間,要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”,需要具備較高的空間使用效率,所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少,如果與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺。客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間??蛷d**好是長方形,而且其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例**好不要大于2。門廳入戶時要有一個緩沖空間,既可以換換衣物和鞋,不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋,又避免一覽無余,使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳,要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜,否則就只能是簡單的“過渡空間”,而非門廳。臥室臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要。主臥室**好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間,如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積**好不要超過10平方米。臥室一般為長方形,要避免過長的長方形和刀把形,盡可能選擇偏方的長方形,比如:開間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心,是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長2米來計算,加上床前留有0.8米的通道,墻體中縫約0.2米的厚度,臥室的開間應(yīng)為3米。開間3.6米、進(jìn)深4.2米,是舒適的15㎡,可以增加0.6米厚的電視桌。餐廳餐廳和起居廳**好相對獨(dú)立,這樣看起來相互既有關(guān)系又隔離開來。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計,**好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置,說是“脖頸”,是因?yàn)椴蛷d很多時候處于各功能區(qū)的接合部,起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起,上菜、如廁都會方便一些。餐廳目前有幾類:一是和門廳共用,一是和客廳共用,還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積,但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中,采光并不良好,同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳,尤其是帶窗戶的“明餐廳”,則避免了上述缺點(diǎn),但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面,犧牲了一個臥室的空間。廚房在廚房的選擇上,廚房**好和餐廳緊貼,而且廚房外**好配以陽臺,既可通風(fēng),又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)在的炊事器具種類多,因此需要足夠的面積;其次,不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,而與餐廳**好密切聯(lián)系,并直接對外采光通風(fēng)。廚房的基本功能是炒菜做飯,**小面積為5㎡,小于這個數(shù)值,室內(nèi)的熱量聚集就會過大,人呆著就會不舒服。而9㎡以上,則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。一般來說,單排操作凈寬不小于1.5米,雙排操作凈寬不小于2.1米,而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動需要0.9米而設(shè)定的,假定目前的櫥柜寬度為0.6米,單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米,同樣,雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外,必須保證0.5米以上的操作臺面,這樣才能使廚房正常工作。西式廚房,操作線還應(yīng)加大許多。衛(wèi)生間衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴,個別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來說,衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間,因此應(yīng)大于3㎡,否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室,應(yīng)有兩個衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右,可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸;次衛(wèi)生間4㎡左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴間。衛(wèi)生間的門不要正對客廳。在衛(wèi)生間的設(shè)置上,如果是帶浴缸的衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話,那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室,可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且**重要的是,衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽臺好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高應(yīng)在1.1米。陽臺**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外,主臥也有陽臺,這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上,而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等,閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。生活陽臺一般6-8㎡,放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了,再大就有些累贅,過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺:一種是多角或弧形陽光室,側(cè)面為敞開式外陽臺;另一種是內(nèi)外雙陽臺,內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃,外側(cè)為進(jìn)深僅幾十厘米的敞開式陽臺,這樣既可以充分享受陽光、美景,又可以**大限度地壓縮面積。儲藏間儲藏間的選擇可以不對外采光通風(fēng),雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。好的戶型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶型,我們從客廳、門廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析,希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內(nèi)容,只有這樣,才能買到滿意的戶型。
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買房如何選擇地段?買房子除了看價錢,地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的,如果在不好的位置,房子建得再好也不能買。 那么,從買房風(fēng)水來說,買房不能選擇哪些位置呢?一起隨小編來看看吧!一是立交橋旁,因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖悖腋咚偻ㄐ械能囕v產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害,當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用,對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。二是交叉的大道旁,因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多,而且還會塵土飛揚(yáng),居住于此,日常起居都不得安寧。三是高壓電塔和電臺電視塔旁,因?yàn)檫@些地方會產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波,如果人體長期接觸這種較強(qiáng)的電磁波,就會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞,可能會引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此,這些地方不要居住。買房不能選擇哪些位置?四是加油站旁,加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大,會使居者煩躁不安。五是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感,其次陽光反射,形成光污染,對人體健康非常不利。六是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線,否則房屋會受到道路的沖煞,對健康不利。七是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角,就像一個楔子,打進(jìn)住宅中心,風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞,居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受,心情很差,當(dāng)然會對健康產(chǎn)生不利的影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅?;疖嚨乃俣群芸?,高速來往的火車會產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦,并且氣笛鳴叫,使人不能安寧,對人身體健康不利。九是住宅的周圍建筑都很高,自己的住宅很小,向外視野被遮蔽,使人有被圍困之感,發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。十是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物,或者面對工廠煙囪,則居住者的心理會到較大受影響,甚至?xí)?jīng)常作惡夢,對健康不利。十一是住宅不可離松軟的山體太近,因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會在大暴雨時滑坡,可能會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。
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