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• 149****9725

  選房型要注意下面幾點(diǎn)
  1、戶型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣;
  2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對(duì)象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;
  3、戶型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。 買房選戶型時(shí)要注意的事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段缺陷戶型。 在樓盤(pán)正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時(shí)為了將一部分**戶型做到極致，在銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個(gè)別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購(gòu)房者在選擇戶型的時(shí)候要注意看清楚。
  2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否會(huì)熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。一旦開(kāi)發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤(pán)數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商留到**后。
  3、買房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性，就是能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-17 19:05:24
• 139****1646

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽(yáng)臺(tái)的。
  
  1、方正的房子整體的利用率才會(huì)高。房子有拐角是會(huì)占用你的實(shí)際的居住面積的！如果說(shuō)家里常住人口本來(lái)就多，買的面積又不是很大的情況下，更是要去選擇一個(gè)方正的戶型。這樣才能讓你的實(shí)際居住的環(huán)境更大。
  
  2、南北通透的房子居住起來(lái)才更加的舒適，另外高層（6層以上）全南的戶型也是值得考慮的。有種戶型雖然是被開(kāi)發(fā)商稱為南北通透，其實(shí)是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  
  3、三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型小戶型，客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。
  
  4、走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  5、客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人覺(jué)得無(wú)所謂，但一般房子買了之后，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)十分不便利。
  
  6、陽(yáng)臺(tái)的位置，比較好的情況是客廳、臥室各一個(gè)。
  
  7、關(guān)于每個(gè)房間的位置，主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。
  
  8、全南戶型還是適合高層用戶的，好的是的房間都曬得到陽(yáng)光。在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶型方正，買的人也很多，比之南北通透雖然差點(diǎn)，但是和其他戶型比起來(lái)，還是很有好處的

  查看全文↓ 2018-12-17 19:05:16
• 131****1554

  1方正
  方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！?。∪绻依锶丝诒緛?lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話）。
  2通風(fēng)
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？？？我也放上來(lái)比較下。
  3客廳朝南，雙臥朝南。
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。
  4避免走道。
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  5陽(yáng)臺(tái)位于客廳
  客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人世界覺(jué)得無(wú)所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)你就等著敞開(kāi)房門(mén)進(jìn)進(jìn)出出吧。
  陽(yáng)臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。
  6合理布置。
  主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。

  查看全文↓ 2018-12-17 19:05:09
• 148****1212

  人人都道，買房子時(shí)簽訂合同、繳納稅費(fèi)等是關(guān)鍵，其實(shí)，更重要的在這前頭！選好一個(gè)房子的戶型難道不重要嗎？一個(gè)好的房子戶型，關(guān)系到多個(gè)方面。近了說(shuō)，會(huì)影響購(gòu)房的價(jià)格、面積等；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)影響人們的生活方式、生活質(zhì)量、生活環(huán)境等。因此，買房子重要的開(kāi)頭，就是選好房子戶型！
  
  我們需要了解房子戶型主要分為以下這四大類：
  
  （一）平層戶型：
  
  一套房屋的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等房間均處于同一層面上，這也是常見(jiàn)和普通人們選擇的戶型了。
  
  優(yōu)點(diǎn)：房間處于同一平面，起居比較方便、快捷。
  
  缺點(diǎn)：戶型較難被更改；若是面積小，則顯得擁擠。
  
  （二）躍層戶型：
  
  該住宅分為上下兩層，其中兩層樓連接使用的是獨(dú)立的小樓梯。
  
  優(yōu)點(diǎn)：戶型靈活，可適當(dāng)變化；美化度高、。
  
  缺點(diǎn)：房間不處于同一平面，起居有時(shí)較不方便。
  
  （三）錯(cuò)層戶型：
  
  指的是一套房子中，不同的房間處于不同的平面。例如客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等處于幾個(gè)高度不同的平面上。
  
  優(yōu)點(diǎn)：防止擁擠，有效的擴(kuò)大空間。
  
  缺點(diǎn)：該戶型相較其他不是很常見(jiàn)。
  
  （四）復(fù)式戶型：
  
  該套戶型在概念上是一層，因?yàn)槠洳⒉痪邆渫暾膬蓪涌臻g，但樓層比較高的住宅，可以在戶型上方較多的空間中劃出一部分作為夾層使用。
  
  優(yōu)點(diǎn)：在有限的空間里增加面積，提高 。
  
  缺點(diǎn)：上高度不夠容易發(fā)生磕碰等現(xiàn)象；有些空間顯得狹小些。
  
  隨著社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高、住戶們不同的經(jīng)濟(jì)條件和對(duì)戶型的要求，戶型的設(shè)計(jì)也是越來(lái)越多種多樣。有些戶型是直接由開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，如一個(gè)整體的小區(qū)，這樣對(duì)于戶主來(lái)說(shuō)就比較省心省力，可以把更多的心思放在裝修、設(shè)計(jì)上；有些戶型由是戶主根據(jù)自家的經(jīng)濟(jì)條件和理念設(shè)計(jì)，如自己改裝房屋、建一棟別墅之類的?？傊磺€(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特，有好的、有個(gè)性的、可實(shí)踐的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型！
  
  但是選一個(gè)好的戶型可不能光看自己的喜好和條件選擇，以下這些注意事項(xiàng)也是必讀不可！
  
  1．采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽(yáng)臺(tái)的采光要好；通風(fēng)要流暢，能夠有穿堂而過(guò)的風(fēng)。窗戶的選擇好壞也會(huì)影響采光等問(wèn)題。
  
  2．朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  
  3．客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對(duì)著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連；房屋的大門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。
  
  4．房屋中除了不可少的門(mén)外，其他的門(mén)盡量用門(mén)簾等裝飾物隔開(kāi)，以保證更明亮、寬敞、通風(fēng)的環(huán)境。
  
  通過(guò)小編以上的介紹，買房的你是否心中已經(jīng)打好了自己的如意小算盤(pán)呢？是否已經(jīng)規(guī)劃好、想象好屬于自己的房屋戶型設(shè)計(jì)的藍(lán)圖了呢？相信大家都已經(jīng)心癢癢手癢癢里吧！后，小編不得不溫馨提示，選好戶型是買房子的首步，大家一定要重點(diǎn)考慮和規(guī)劃，走好這關(guān)鍵的一步，贏得一個(gè)開(kāi)門(mén)紅！

  查看全文↓ 2018-12-17 19:05:01
• 137****3905

  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
  注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過(guò)廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書(shū)房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開(kāi)間進(jìn)深尺度開(kāi)間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。
  注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
  看戶型的動(dòng)線(交通)
  首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。
  其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書(shū)房。
  買房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：
  1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過(guò)道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說(shuō)戶內(nèi)過(guò)道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
  因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？
  注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問(wèn)題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2018-12-17 19:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子什么戶型好？該如何去選擇？
  答

  廚房在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過(guò)大，人呆著就會(huì)不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。一般來(lái)說(shuō)，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房?jī)魧捑蛻?yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房什么戶型**好？該如何去選擇？
  答

  好的戶型會(huì)直接關(guān)系到我們的居住體驗(yàn)，那么對(duì)于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?如何挑選好的戶型1房屋的采光效果，一個(gè)好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時(shí)長(zhǎng)，畢竟誰(shuí)也不想終日沒(méi)有太陽(yáng)。在看房屋的戶型采光效果的時(shí)候，選擇時(shí)間要是在上午九點(diǎn)左右，這個(gè)時(shí)間段是人們精氣神比較好的時(shí)候，同時(shí)這個(gè)時(shí)候有個(gè)比較好的采光效果的話，會(huì)讓你的以后生活每一天都帶來(lái)好心情哦。如何挑選好的戶型2房屋的朝向，在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個(gè)非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會(huì)說(shuō)風(fēng)水這個(gè)都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識(shí)，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過(guò)我國(guó)所處的地理經(jīng)緯度來(lái)看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。如何挑選好的戶型3房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時(shí)候并沒(méi)有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對(duì)于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達(dá)到足夠的采光和通風(fēng)效果，這樣才能進(jìn)一步保證室內(nèi)的空氣比較好。如何挑選好的戶型4戶型的形狀以方正比較好，過(guò)于狹長(zhǎng)的戶型會(huì)給人一種很壓抑的感覺(jué)，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認(rèn)為狹長(zhǎng)的戶型看起來(lái)比較大，其實(shí)并不是這樣的，狹長(zhǎng)的戶型只會(huì)帶來(lái)比較差的房間分布，從而對(duì)上面的三點(diǎn)都會(huì)有一定的影響，如何挑選好的戶型5好的戶型開(kāi)門(mén)所面對(duì)的房間應(yīng)該避免廚房，衛(wèi)生間這兩個(gè)房間，并且直對(duì)著臥室也會(huì)泄露隱私，一般朝向客廳好。這樣客人一進(jìn)門(mén)，就可以坐下招待，并且客廳通常陽(yáng)光通透會(huì)給人一種比較的入住體驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房什么戶型**好？該如何去選擇好的戶型？
  答

  購(gòu)買房子時(shí)，戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來(lái)也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補(bǔ)洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那么，買房如何選擇**佳戶型呢？小編將給您詳細(xì)解答?？蛷d客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，因此在選擇時(shí)，客廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，如果與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間?？蛷d**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。門(mén)廳入戶時(shí)要有一個(gè)緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又避免一覽無(wú)余，使坐在客廳的人不自在。門(mén)廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門(mén)后的過(guò)道定為門(mén)廳，要注意過(guò)道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡(jiǎn)單的“過(guò)渡空間”，而非門(mén)廳。臥室臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。臥室一般為長(zhǎng)方形，要避免過(guò)長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形，比如:開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長(zhǎng)2米來(lái)計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開(kāi)間應(yīng)為3米。開(kāi)間3.6米、進(jìn)深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。餐廳餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說(shuō)是“脖頸”，是因?yàn)椴蛷d很多時(shí)候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會(huì)方便一些。餐廳目前有幾類:一是和門(mén)廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時(shí)在就餐時(shí)會(huì)受到來(lái)自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點(diǎn)，但同時(shí)也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一個(gè)臥室的空間。廚房在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過(guò)大，人呆著就會(huì)不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。一般來(lái)說(shuō)，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房?jī)魧捑蛻?yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。衛(wèi)生間衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)就會(huì)不方便。通常110㎡以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。衛(wèi)生間的門(mén)不要正對(duì)客廳。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高應(yīng)在1.1米。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。生活陽(yáng)臺(tái)一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見(jiàn)得劃算。目前流行兩種組合陽(yáng)臺(tái):一種是多角或弧形陽(yáng)光室，側(cè)面為敞開(kāi)式外陽(yáng)臺(tái)；另一種是內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十厘米的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，這樣既可以充分享受陽(yáng)光、美景，又可以**大限度地壓縮面積。儲(chǔ)藏間儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。好的戶型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶型，我們從客廳、門(mén)廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間這幾個(gè)主要方面為大家做了一一分析，希望您在購(gòu)買房子時(shí)能夠考慮以上的幾個(gè)內(nèi)容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

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• 問(wèn) 買房子戶型該怎么選擇？
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  買房的時(shí)候，面對(duì)形形色色的賣房廣告，誘人的廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)，將近完美的房屋效果圖，人們有時(shí)候無(wú)從下手，。很多人都期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問(wèn)題，但是，這都是理想化的想法，專家提醒：在選擇戶型前**重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對(duì)戶型的需求也不同。呢?選房技巧 買房應(yīng)選哪些戶型： 1、戶型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對(duì)象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。 買房選戶型時(shí)要注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段缺陷戶型。 在樓盤(pán)正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時(shí)為了將一部分**戶型做到極致，在銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個(gè)別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購(gòu)房者在選擇戶型的時(shí)候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否會(huì)熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。一旦開(kāi)發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤(pán)數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商留到**后。 3、買房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性，就是能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。

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• 問(wèn) ??買房子哪個(gè)朝向**好？該怎么去選擇樓房朝向？
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  一般的來(lái)講，**好是買南北朝向的。這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的噢！

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