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• 131****5508

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
  
  一、等額本息還款方式
  
  1、等額本息月供計(jì)算方法：
  
  每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)
  
  2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
  
  二、等額本金還款方式
  
  1、等額本金月供計(jì)算方法:
  
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  
  2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:42:45
• 143****4424

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
  
  1，等額本金還款方式
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  
  
  2，等額本金還款法方式
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
  
  
  
  3，下面我們舉例說(shuō)明：
  
  以貸款50萬(wàn)期限20年為例，按照現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算：
  
  采用等額本息方式還款，20年下來(lái)借款人需要支付利息398223.63元
  
  采用等額本金方式還款，20年下來(lái)借款人需要支付利息328864.58元
  
  從該計(jì)算結(jié)果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節(jié)省利息69359.05元

  查看全文↓ 2019-04-26 09:42:39
• 131****6240

  1、等額還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  
  3、知識(shí)拓展：個(gè)人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。采用等額本息還款法。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何計(jì)算房貸月還款？買(mǎi)房貸款還款月供怎么計(jì)算？
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何計(jì)算房貸月還款金額？
  答

  您好，各大銀行官網(wǎng)上都有貸款計(jì)算器的應(yīng)用的，公式來(lái)說(shuō)非常復(fù)雜的，直接用計(jì)算器算就好了。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房貸月還款，怎么算出來(lái)的？
  答

  計(jì)算銀行貸款每月的具體還款金額：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ；等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率。（其中＾符號(hào)表示乘方）注：貸款第一月還款額度會(huì)略高于計(jì)算額度，因需加上前一個(gè)月多余的幾日的需還款額度。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房貸月還款?買(mǎi)房貸款還款方式有哪些?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問(wèn) 明年首月房貸還款額有哪些預(yù)測(cè) 有什么可能情況
  答

  據(jù)透露，今年年底銀行咨詢(xún)提前還款的客戶(hù)明顯減少，年底接到的咨詢(xún)大部分是降息何時(shí)生效，2016年每月能少還多少房貸。除了知道房貸“減負(fù)”，還需小心明年首月還款額提高的情況，不要給自己留下不良記錄。 銀行工作人員提醒，明年起，貸款合同約定利率一年一定的房貸族月供將大幅減少，但等額本息的房貸族首月房貸扣款額可能增加，一月份需要多存些錢(qián)或咨詢(xún)確定具體還款額。 提前還款 目前利率水平不劃算 用年終獎(jiǎng)和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮**多的事。不過(guò)，今年的情況發(fā)生了明顯變化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購(gòu)房人，在反復(fù)算賬之后，也放棄了提前還款。 這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息。今年，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷史新低。史上**低的利率再疊加上首套房利率的優(yōu)惠折扣，讓很多購(gòu)房人的貸款利率已經(jīng)大幅低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。 以目前大多數(shù)購(gòu)房人享受的85折優(yōu)惠利率為例，明年一月，房貸利率將降至4.165%?！稄V廈時(shí)代》12月14日收到的某國(guó)有股份制銀行的提醒短信中，35天的短期理財(cái)產(chǎn)品預(yù)計(jì)年化收益率為4.65%，一年期以上固定收益類(lèi)產(chǎn)品預(yù)計(jì)年化收益率為5.2%。房貸族只要對(duì)手里的錢(qián)進(jìn)行簡(jiǎn)單的理財(cái)即可跑贏房貸。 對(duì)于曾經(jīng)享受7折優(yōu)惠利率和公積金貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，明年的利率分別為3.43%和3.25%，提前還款則顯得更不劃算。 5次降息福利一起生效 明年首月還款額或提高 銀行的個(gè)貸部工作人員**近**常接到的咨詢(xún)就是，“我的月供什么時(shí)候開(kāi)始減少？”由于年內(nèi)連續(xù)五次的降息，不少房貸族都在盼望著自己的月供早日減少。對(duì)此，銀行的工作人員表示，對(duì)于大部分房貸族，降息帶來(lái)的福利都會(huì)在明年起集中體現(xiàn)。 降息福利次年一月集中生效主要源于貸款人與銀行貸款合同之間的約定，目前房貸利率主要有三種方式，一年一定、一季一定和一月一定，而大多數(shù)購(gòu)房人的借款合同中約定的利率都是一年一定，即在貸款期內(nèi)分段計(jì)息，從利率調(diào)整的次年首日所在還款期起，當(dāng)期央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。也就是說(shuō)，不管這一年是降息還是升息，都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加，明年房貸族的月供將出現(xiàn)大幅降低。以30年期等額本息，基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)元為例，明年月供將減少785元。 但這個(gè)減少首月可能不會(huì)體現(xiàn)。陳先生就遭遇過(guò)這個(gè)麻煩。2012年，央行年內(nèi)進(jìn)行了兩次降息，2013年1月，陳先生知道房貸月供會(huì)減少，但也沒(méi)有計(jì)算和咨詢(xún)，就向房貸卡中存了與以往一樣數(shù)額的錢(qián)，但扣款日過(guò)了以后，陳先生手機(jī)中收到了短信，通知他沒(méi)有按時(shí)足額還款，留下了不良信用記錄。 像陳先生這樣的情況，很多房貸族都遭遇過(guò)，明明應(yīng)該降了的月供，為何突然提高了呢？銀行工作人員對(duì)此進(jìn)行了解釋?zhuān)哼@種情況是不少等額本息還款的貸款人會(huì)遇上的情況。由于等額本息還款金額是固定的，利息少了，本金自然多了，而一個(gè)還款周期是跨月的，每年1月的還款中，一部分利息是按照上一年計(jì)算，一部分按照新利率水平計(jì)算，多出的金額是當(dāng)月變化后的本金。 銀行工作人員特別提醒，等額本息的房貸族，1月還款一定要多存一點(diǎn)，或者咨詢(xún)后確認(rèn)準(zhǔn)確的還款額。 年底想買(mǎi)房 今年額度不緊張 已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人明年一月將開(kāi)始享受降息福利了，想在低息時(shí)代購(gòu)房入市的購(gòu)房人近期想貸款也比較容易。 以往年底的時(shí)候，各大銀行都會(huì)出現(xiàn)額度緊張，停貸或放款周期長(zhǎng)的問(wèn)題，但今年這一情況并未如期出現(xiàn)。 專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷表示，接近年底的銀行在利率上頗為給力，在放款上也依然保持平穩(wěn)。盡管處在年底，僅僅有個(gè)別中小銀行出現(xiàn)了放款收緊的情況，其余大多數(shù)銀行的平均放款周期都在7—10個(gè)工作日左右。 “偉嘉安捷”指出，因?yàn)樘幵谠鲁蹼A段，所以銀行的內(nèi)部額度尚且比較充裕，臨近月底時(shí)銀行面臨盤(pán)賬結(jié)算可能放款會(huì)略顯收緊。此外，購(gòu)房人通過(guò)中介渠道在放款上會(huì)優(yōu)于銀行直客式貸款，一般材料齊全送審后，5—7個(gè)工作日就能拿到銀行的放款。 目前北京首套房貸款平均利率僅為4.39%，大部分銀行都已重新回歸“八五折”，只要資質(zhì)合格，能夠提供各項(xiàng)證明，首套房基本都可以貸到八五折的貸款。另外，公積金貸款近期也較為寬松，符合條件的購(gòu)房人基本都可以申請(qǐng)到120萬(wàn)元的貸款額度上限。