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• 135****5709

  首套房房產(chǎn)稅的征收是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面，購房契稅稅率、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:01:00
• 137****7386

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.56%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  望采納

  查看全文↓ 2019-04-25 11:00:30
• 157****3155

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  查看全文↓ 2019-04-25 10:59:56

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅要多少錢呢？
  答

  一、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄有兩種方法： 1、直接繳納， 繳納時(shí) 借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 貸：銀行存款（或現(xiàn)金） 2、計(jì)提方法 （1）提取時(shí) 借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅 （2）繳納時(shí) 借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅 貸：銀行存款（或現(xiàn)金） 二、房產(chǎn)稅 （一）計(jì)稅依據(jù)：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。 （二）稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算：實(shí)行的是比例稅率。 1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2％，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值*（1-30%）* 1.2% 2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12％，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額二年租金收入*12％ （三）納稅期限： 按房產(chǎn)原值計(jì)稅的納稅人實(shí)行按年征收，分季繳納，納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。按租金收入計(jì)稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)繳納

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢一平怎么講呢？
  答

  一：第一征收原則：立法先行，充分授權(quán)，逐步實(shí)施，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。促進(jìn)計(jì)劃也提出力爭在2019年完成全部立法程序。完成2020《稅法實(shí)施原則》的改革任務(wù)，也就是說久聞房產(chǎn)稅于兩年完成立法。三年實(shí)質(zhì)性措施被征收。從中央**近的聲明來看，這無疑是長效機(jī)制的一部分，甚至是**有力的機(jī)制之一。二：中央不僅明確規(guī)定征收物業(yè)稅，而且要明確征收標(biāo)準(zhǔn)。即對房屋估價(jià)征稅適當(dāng)減輕建設(shè)和交易的稅收負(fù)擔(dān)。評(píng)價(jià)價(jià)值的意思就是稅收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目前的市場價(jià)格制定的，如果按照居住面積來算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了，房子越值錢，評(píng)估值就越大，要繳的稅也越多。至于房子的價(jià)值，他可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心**近的平均成交價(jià)格來確定。三：房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。以前房價(jià)控制不住，有很大一部分原因是：地方政府對依靠賣土地活。等稅制改革，房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理的，不但在可開發(fā)土地越來越少之后開辟的一條新的一條稅收收入。還能幫助穩(wěn)定未來的地價(jià)和房價(jià)。四：總的來說，未來房地產(chǎn)市場將如何走，完全由政府主導(dǎo)。如果房地產(chǎn)稅加上嚴(yán)格的限購限貸政策，房子的價(jià)格肯定不會(huì)在幾年內(nèi)上漲。開征房地產(chǎn)稅對一二三四現(xiàn)的城市房價(jià)肯定是有抑制作用。能夠?qū)Ψ績r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會(huì)對各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房價(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。

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• 問 ??房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)大概是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征 的，年稅率為12%。　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢？現(xiàn)在規(guī)定是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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