已有3個(gè)回答

• 133****0507

  我國(guó)《民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人”，本案中，被告長(zhǎng)發(fā)公司向原告王某收取的“更名費(fèi)”，并無(wú)相關(guān)立項(xiàng)收費(fèi)的法律依據(jù)，且王某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，王某同樣是按照兩次房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程，依法繳納所需的各種稅費(fèi)，在此過(guò)程中，長(zhǎng)發(fā)公司并無(wú)協(xié)助交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)“更名”之實(shí)，故長(zhǎng)發(fā)公司收取王某的該項(xiàng)費(fèi)用屬于無(wú)成本操作，在沒(méi)有合法依據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)將該款返還王某，同時(shí)要承擔(dān)利息損失。
  所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，當(dāng)事人一定要認(rèn)清各種費(fèi)用的來(lái)源及用途，查找其是否有相應(yīng)的法律依據(jù)，對(duì)于亂收費(fèi)要堅(jiān)決說(shuō)不。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:15:02
• 151****3445

  不存在更名這個(gè)問(wèn)題。
  以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）
  于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶(hù)退房，到房管局注銷(xiāo)原有合同。然后換成需要更名的人來(lái)重新簽訂合同，重新備案。
  這里就存在一個(gè)問(wèn)題：程序上是合法的，目的不合法。沒(méi)關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  然后**根本的是：由于這一切需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶(hù)），畢竟是以開(kāi)發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開(kāi)發(fā)商要收取客戶(hù)的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有一定的影響。
  這個(gè)費(fèi)用的多少，開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。可能三五千。可能上萬(wàn)，不一定。
  當(dāng)然，你也可以不通過(guò)開(kāi)發(fā)商，而采用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式更名。這樣也需要一定的費(fèi)用，而且需要取得了產(chǎn)權(quán)證以后才能過(guò)戶(hù)。
  所以。你要權(quán)衡下。
  要通過(guò)開(kāi)發(fā)商，就是他們說(shuō)了算，收多少錢(qián)。沒(méi)辦法。不通過(guò)開(kāi)發(fā)商，就交錢(qián)給房管局。
  如果非必須，建議暫時(shí)不更名。不然以后你買(mǎi)房子，要算第二套的。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:14:28
• 134****2942

  合理。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定
  1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。
  依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷(xiāo)原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。
  2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。
  開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類(lèi)似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門(mén)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷(xiāo)備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。
  3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。
  實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買(mǎi)的商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖饲闆r下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收房產(chǎn)更名費(fèi)國(guó)家有規(guī)定嗎
  答

  起訴處理，不合法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎
  答

  存在更名這個(gè)問(wèn)題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶(hù)退房，到房管局注銷(xiāo)原有合同。然后換成需要更名的人來(lái)重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個(gè)問(wèn)題：程序上是合法的，目的不合法。沒(méi)關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。然后**根本的是：由于這一切需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶(hù)），畢竟是以開(kāi)發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開(kāi)發(fā)商要收取客戶(hù)的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有一定的影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒(méi)有明文的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來(lái)你們走買(mǎi)賣(mài)程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商收取意向認(rèn)購(gòu)協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？
  答

  合理。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷(xiāo)原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類(lèi)似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門(mén)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷(xiāo)備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買(mǎi)的商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖饲闆r下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易開(kāi)發(fā)商要收更名費(fèi)？合理嗎？
  答

  目前政策規(guī)定沒(méi)的產(chǎn)權(quán)的房子是不能上市交易的。當(dāng)然如果開(kāi)發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒(méi)辦法。不過(guò)你可以和開(kāi)發(fā)商商量下。給點(diǎn)消費(fèi)給他們嘛,或許可以辦理。和他們說(shuō)你要去外地定居,想把房子產(chǎn)權(quán)做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說(shuō)買(mǎi)賣(mài)或許要好辦些。只要開(kāi)發(fā)商同意更名后房產(chǎn)局那邊開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理,沒(méi)什么費(fèi)用。

  全部6個(gè)回答>