已有6個回答

• 131****0872

  目前政策規(guī)定沒的產權的房子是不能上市交易的。當然如果開發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒辦法。不過你可以和開發(fā)商商量下。給點消費給他們嘛,或許可以辦理。和他們說你要去外地定居,想把房子產權做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發(fā)商同意更名后房產局那邊開發(fā)商會幫你處理,沒什么費用。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:34:45
• 136****0587

  目前政策規(guī)定沒的產權的房子是不能上市交易的。當然如果開發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了，要不給更名那也沒辦法。不過你可以和開發(fā)商商量下。給點消費給他們嘛，或許可以辦理。和他們說你要去外地定居，想把房子產權做成你朋友或是親戚的名下，不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發(fā)商同意更名后房產局那邊開發(fā)商會幫你處理，沒什么費用。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:38:04
• 152****7788

  如果需要更名的話，那就是說你的房東還沒有去辦理產證，這樣的話你就需要花更名費用了（其實是好處費），如果房東已經(jīng)辦了產證，那么就和開發(fā)商沒有關系了。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:58:06
• 135****2683

  開發(fā)商收更名費,不合法,但你不交沒辦法。因為你想賣這套房子的話,就必須這樣做。除非你不賣了。你合同已經(jīng)簽了,但沒有全款付清,在房屋產權沒有辦到你名下的時候,這套房子還不完全是你的。你想轉賣就必須開發(fā)商同意才可以的。如果成功更名,房產局那里對更名這塊是不發(fā)生什么費用的。但提醒你一點,更名的過程,在開發(fā)商和房產局的操作,實際上是退房重簽的過程,而且不是你這邊退了那邊就可以簽的,大概需要公示3個月(看各地操作規(guī)范)才可以重新簽定合同。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:23:45
• 152****0813

  你可以不辦理的,等一手房主辦好證以后你再辦二手就可以了.但相關的稅費就比較高.如果開發(fā)商可以辦理更名就可以省下很多稅費的其實這個是黑箱操作來的,只有開發(fā)商搞掂房產交易中心才行,國家法律是不允許的.但80塊一平米就狠了點.

  查看全文↓ 2014-04-24 17:25:39
• 132****7965

  如果需要更名的話,那就是說你的房東還沒有去辦理產證,這樣的話你就需要花更名費用了(其實是好處費),如果房東已經(jīng)辦了產證,那么就和開發(fā)商沒有關系了。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:39:41

相關問題

• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認購協(xié)議更名費合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務。2，開發(fā)商會產生相應費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉讓，在此情況下本來開發(fā)商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎？房地產商收取所謂“更名費”是否合理？
  答

  不合理按照相關的規(guī)定，是沒有這項費用的，房地產商收這項費用的目的是避免炒房，一般都會在認購協(xié)議中約束更名相關的處理辦法。如果當初沒有約束，完全不用理會；如果協(xié)議書上有，你跟你的置業(yè)顧問好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請，應該可以不交錢的。更名的原因一定要合理，拉上親屬關系

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• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎
  答

  存在更名這個問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風險。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。

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• 問 開發(fā)商收供暖初裝費合理嗎
  答

  曾經(jīng)有文件不讓收暖氣、天然氣的初裝費、接頭費之類的費。但開發(fā)商、供暖商規(guī)定了要收，就不是該不該收的問題，而是你不交費他就不讓你接管供暖。

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• 問 ??開發(fā)商要更名費合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個底單啊，將來你們走買賣程序，費用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點小惠小利把事解決了**好

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