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??買房子如何看房子?需要注意什么地方呢?

155****2410 | 2019-04-24 18:24:59

已有5個回答

  • 152****8384

    一、買房的第一因素,是錢的因素。
    對于絕大部分工薪階層來說,買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然,如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長,數(shù)量多大,你的貸款原則是,月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后,你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來,再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
    按揭買房,你還可以比較一下,相對來說,銀行的比較顯得很簡單,不用你去比較什么資質(zhì)什么的,你只需要看那一家給的條件**寬松,那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的,不存在什么大的風(fēng)險。
    二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子?
    1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的,屬于近距離,半小時到1小時的,屬于中等距離。如果超過1小時的,那么就屬于遠(yuǎn)距的了,如果超過1.5小時的,那么你就可以開始不用考慮它了。
    2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的,那么你就得考慮一下了,因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
    3、在計(jì)算這些距離問題時,你一定要親自計(jì)算,有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳,事實(shí)上,除非是坐火箭,否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。
    三、買高層還是買多層?
    我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢,而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題:1、攤分面積大,實(shí)用面積小;2、樓層矮,部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征,裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
    從技術(shù)層面來說,高層和多層,以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
    1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年,而多層是50年。
    2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高,質(zhì)量也普遍要比多層的好。
    一定的程度上,高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
    四、房屋質(zhì)量的問題。
    很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌,那么,傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以,越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓,也就是這個原因。
    1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。
    2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力,因?yàn)槌渥愕馁Y金投入,是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。
    3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商,而是臨時的項(xiàng)目發(fā)展商,因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時組建的,這時你不得不小心考慮了,除了資金因素外,房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的,例如工程驗(yàn)收,水電通信和交通等方面的因素,都是一個值得關(guān)心的問題。
    4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲,其實(shí)說實(shí)在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
    五、戶型
    戶型的優(yōu)劣,對于你來說,是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細(xì)說明,請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
    六、交通
    交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛,你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便,多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
    交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通,如果你是高層用戶,你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪,如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
    七、社區(qū)服務(wù)
    社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別,但實(shí)質(zhì)都是一樣的,只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是,這些因素**好是按照步行時間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時,那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
    八、小區(qū)環(huán)境
    現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展,單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了,至少可以說不再是主流了。
    小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說,綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大,因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動場所是不是真的會有,卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面,不但有會所,而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道,里面總有一句字體很小,位置很偏,但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料,均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn),如有更改,恕不另行通知。"
    就憑這句話,發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改,都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府,當(dāng)然,也不可能存在著審核的問題了。
    九、日常費(fèi)用
    居住在現(xiàn)代城市,什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等,另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題,但要是遇上一個亂收費(fèi)的,那么你就麻煩多多了。

    查看全文↓ 2019-04-24 18:26:45
  • 147****6417

     ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
     ?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
      (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。
     ?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。
     ?。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈會珍惜它?br/> ?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
     ?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
      (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
      (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。
     ?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。
      (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。
     ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
     ?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
     ?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過。
      (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

    查看全文↓ 2019-04-24 18:26:35
  • 132****4630

    一、看房的三大原則:
    (1) 動靜分開
    即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間,要求安靜獨(dú)立,所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置,并要求互相之間干擾**少,起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所,要求空間比較大,**好單獨(dú)設(shè)置,良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
    (2) 餐廚分開
    在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上,由于三者在利用時間上的不同,在總面積有限的情況下,可以考慮重合設(shè)置,如餐廳與起居室合設(shè),或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異,在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大,理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置,各空間功能明確,互不干擾,這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示,家庭收入越高,對餐廳要求越高。
    (3) 考慮節(jié)能,以減少不必要的日常生活開支
    我們在選擇居室時,要挑選除了小儲藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光,可以節(jié)約能源。另外,樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低,所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理,這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
    二、看房的八項(xiàng)注意:
    1.戶門
    房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間,因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳,更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此,房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
    2.客廳
    客廳是相對獨(dú)立的空間,要求莊重雅觀,客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正,利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間,盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
    3.臥室
    臥室的房門不宜直接與客廳相對,應(yīng)與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。
    4.廚房
    廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境,室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施,它不影響室內(nèi)美觀,也不會影響廚房的正常使用。
    5.衛(wèi)生間
    衛(wèi)生間不要正對客廳,**好設(shè)計(jì)為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔,尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候,能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢,以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
    6.陽臺
    陽臺**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體,豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
    7.室內(nèi)走道
    室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放,又造成面積的浪費(fèi),對購房者來說,更是資金的浪費(fèi)。
    8.通風(fēng)、采光
    挑選住房時,還要注意,戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

    查看全文↓ 2019-04-24 18:26:33
  • 145****5703

    1/房子朝向,臥室**好都是朝南的[東南比較好,西南的話,還是會有西曬],朝西和朝北的房子**好不要考慮,朝北不見陽光,朝西就是剛剛說的西曬。
    2/布局結(jié)構(gòu)[這個看你自己喜歡什么樣的戶型結(jié)構(gòu)了]
    3/周圍環(huán)境,**好不要有臨街的馬路,噪音會比較大;還有就是不要有發(fā)電廠,或者高壓線一類的,輻射比較大。
    4/如果自己沒有車的話,**好周圍的交通比較便利,有公車站或者地鐵站,或者規(guī)劃中的地鐵站。
    5/房子是否帶學(xué)位 - 很多人都會考慮孩子上學(xué)的問題。

    查看全文↓ 2019-04-24 18:26:02
  • 144****9689

    一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
    至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
    戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區(qū)與活動區(qū)分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
    面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
    至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
    客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).
    臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.
    餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
    廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
    衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū).
    陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
    假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
    還有就是錯層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
    還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉.

    查看全文↓ 2019-04-24 18:25:56

相關(guān)問題

  • 一、基礎(chǔ)部分  基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了,但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收報(bào)告,通過這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無法給我們提供這方面的資料,那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?!《?、墻體  鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。  外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí),防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽臺滲水,陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾,檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚,如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì),如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下,就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面  樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,我們要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫,它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大?! ≈懈邔?、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板,現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的,我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,如果混凝土的質(zhì)量過差,用手可以把凸的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?! ≡谶@里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板,不能用預(yù)制板,這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的,對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30mm深度,保持24小時,如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面  在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說,屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種,現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料:還有剛性防水,如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題,現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯  在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分,也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有沒有高低不平或下滑的感覺,腳踏在上面是否覺得太窄,每上一步是否覺得踏步過高,樓梯的進(jìn)口高度是否過低,樓梯的扶手是否牢固?! ≡谥懈邔右陨系淖≌?,電梯是主要的垂直交通工具,對于普通公寓,每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺),而對于高檔公寓,每7500平方米需設(shè)置一組客梯,客梯與貨梯的比例是3:1或4:1,即3臺客梯或4臺客梯對應(yīng)1臺服務(wù)貨梯,服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標(biāo)準(zhǔn),電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值,制動器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠,另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭,高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道,樓梯寬度不宜過小,樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記,并設(shè)置防火門,還要有消防設(shè)施,如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗  門窗是房屋中的兩個圍護(hù)部件,我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確?! 〕S瞄T窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易,適于手工加工,是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火,所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進(jìn),形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?,F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能,已在民用住宅中推廣使用?! ′X合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好,在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大,保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料,如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕,是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高,強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高,但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展,高強(qiáng)、耐老化的塑料門窗使用壽命已達(dá)30年以上,塑料門窗必將獲得越來越多的應(yīng)用。  在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄;門窗玻璃應(yīng)表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固。七、給排水設(shè)施  一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設(shè)有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次,尤其是頂層的住戶,一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大,能否滿足家用熱水器的啟動水壓,對于這一點(diǎn)是不能將就的,也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題,可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證,在使用過程中頻繁的啟動和停止,它的壽命是比較短暫的,而且很容易將管道里的銹水抽出來,影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中,給水管道一般都做成了暗管,所以在安裝時,一定要使管道平直,盡量減少接口,管線要選擇**近的路線。在封管前,一定要進(jìn)行放水試驗(yàn),檢查所有的接口不得滲漏?! ∫话闶覂?nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置,離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶,一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理,底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的,那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后,千萬不要忘記看看室外,散水的坡度、陰溝是否通暢,化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣  隨著人們生活水平的日益提高,家用電氣的品種繁多,對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過程中,所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行,各類管線是否安全可靠

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  • 一、書面驗(yàn)收新房1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在驗(yàn)收新房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,驗(yàn)收新房時就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。二、現(xiàn)場驗(yàn)收新房驗(yàn)收新房攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩1.驗(yàn)收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.驗(yàn)收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.驗(yàn)收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.驗(yàn)收新房看其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。三、驗(yàn)收新房出現(xiàn)問題注意取證驗(yàn)收新房前一定要調(diào)整好心態(tài),房子如果發(fā)現(xiàn)問題,要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi),如果屬于,直接要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商,買房者要注意保留證據(jù),然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商,通過合理合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收新房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”,如果只是建筑上的一般問題,應(yīng)該與開發(fā)商溝通,讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量,就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗(yàn)收合格。而從行政手續(xù)講,商品房項(xiàng)目拿到《竣工驗(yàn)收備案表》等一系列文件之后,就意味著具備了交房條件,自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的,不存在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。

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  • 房子裝修過程中需要注意的問題:1、設(shè)計(jì)方案裝修要注意事項(xiàng)的第一點(diǎn)就是裝修前的設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)自然是要根據(jù)自己的習(xí)慣和喜好而來,并且對房間進(jìn)行詳細(xì)的測量,測量的內(nèi)容很多,有貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積等等,尤其是擺放家具的墻面尺寸需要特別注意。2、主體建設(shè)設(shè)計(jì)完成之后進(jìn)入施工階段,施工的第一階段是主體建設(shè),其中包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。3、水電改造主體建設(shè)基本完成之后就可以進(jìn)行水電路改造了,而在改造之前還有一個環(huán)節(jié)不能忽視,就是對櫥柜進(jìn)行測量,其實(shí)這里的第一次測量也沒有實(shí)際的內(nèi)容,因?yàn)榉块g的墻面和地面都沒有進(jìn)行處理,設(shè)計(jì)師也不可能給出具體的尺寸,只是需要再預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置提出一些建議。而在水路改造完成之后,接著就要做衛(wèi)生間的防水,而廚房是不需要做防水的。4、木工建設(shè)室內(nèi)裝修的木工、瓦工、油工是連續(xù)的三個環(huán)節(jié),一般的順序是木工、瓦工、油工,基本的原則就是“誰臟誰先上”。5、墻面刷漆接下來的步驟就是墻面處理、刷漆之類的工作,還有給一些木質(zhì)的家具上漆等。很多人會糾結(jié)是不是要**后一遍面漆,其實(shí)按照經(jīng)驗(yàn)來看,留一遍面漆不是很有意義,因?yàn)榻酉聛淼牟僮鞑襟E不會比刷漆更臟了。6、地板安裝安裝完木門之后就可以安裝地板,在安裝地板的時候需要注意以下問題:首先勘測一下地面是否需要找平或局部找平;在鋪裝地板之前要將地面清掃干凈,保證地面干燥;地板安裝時,對地板的切割務(wù)必要在走廊,因?yàn)樵谑覂?nèi)切割對墻面的污染比較嚴(yán)重。7、戶門、防水層等設(shè)施在面對我們房間里原有的門窗,比如一些三防或者五防的戶門,鋼窗等設(shè)施,這些戶門的門框是被鑲嵌在混凝土當(dāng)中的。如果拆改就會破壞建筑結(jié)構(gòu),相對就降低安全系數(shù)。與此同時,千萬不要輕易破壞了我們房屋里的防水層,在廚房和衛(wèi)生間的地面下都是有防水層的,一旦不小心破壞掉了,我們樓下的住戶就會變成水簾洞。如果是在破壞之后重新修建,我們一定要做到24小時滲水試驗(yàn),也就是在我們的衛(wèi)生間和廚房當(dāng)中灌水,如果24小時候之后沒有發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象,才算是合格。

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  • 買房子注意什么?1、看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。買房子注意什么?買房子的流程是什么?買房子的流程是什么?1:關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。2:認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計(jì)算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

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  • 1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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